630 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 15948410
8-15-Plex
à vendre
577 - 579 Rue Principale, Lachute
Opportunité d'investissement semi commercial à Lachute. Immeuble bien situé comprenant 12 espaces locatifs, dont 4 logements résidentiels, des locaux commerciaux avec belle visibilité et 4 unités d'entreposage générant un revenu additionnel. Revenus bruts de 75 180 $ et revenu net d'exploitation de 43 353 $. Prix demandé 630 000 $, TGA de 6.88 % et MRB de 8.38. Situé entre Montréal et l'Outaouais via l'autoroute 50, Lachute bénéficie d'une forte croissance et d'une demande locative soutenue. Idéal pour diversifier un portefeuille.
Addenda
Opportunité d'Investissement Stratégique à Lachute : Immeuble Semi-Commercial à Haut Potentiel
Description :
Saisissez cette chance unique d'acquérir un immeuble semi-commercial extrêmement bien positionné à Lachute. Composée de 12 espaces locatifs diversifiés, cette propriété offre une excellente stabilité de revenus et une belle opportunité d'optimisation pour tout investisseur sérieux.
Pourquoi investir à Lachute ?
Investir à Lachute, c'est choisir un carrefour économique en pleine croissance, stratégiquement situé entre Montréal et la grande région de l'Outaouais via l'autoroute 50. La ville connaît une forte vitalité économique, attirant de nouvelles entreprises et une population grandissante. Cette effervescence se traduit par une demande locative très soutenue, tant au niveau résidentiel que commercial, assurant d'excellents taux d'occupation.
Composition de l'Immeuble (12 portes/espaces) :
4 unités résidentielles : Offrant une base de revenus stable grâce à la forte demande de logements dans la région.
4 unités commerciales : Espaces d'affaires bénéficiant du dynamisme local et d'une belle visibilité.
4 unités d'entreposage : Un atout majeur et un revenu d'appoint de plus en plus recherché par les locataires et les commerçants.
Sommaire Financier :
Prix demandé : 630 000 $* **Revenus bruts totaux :** 75 180$
Dépenses d'exploitation : 31 827 $* **Revenu Net d'Exploitation (RNE) :** 43 353$
Multiplicateur de Revenus Bruts (MRB) : 8.38
Taux Global d'Actualisation (TGA) : 6.88 %
Prix par unité/porte : 52 500 $ (calculé sur la base de 12 espaces locatifs)
Un actif immobilier mixte idéal pour diversifier un portefeuille et profiter du développement soutenu des Basses-Laurentides.
Description :
Saisissez cette chance unique d'acquérir un immeuble semi-commercial extrêmement bien positionné à Lachute. Composée de 12 espaces locatifs diversifiés, cette propriété offre une excellente stabilité de revenus et une belle opportunité d'optimisation pour tout investisseur sérieux.
Pourquoi investir à Lachute ?
Investir à Lachute, c'est choisir un carrefour économique en pleine croissance, stratégiquement situé entre Montréal et la grande région de l'Outaouais via l'autoroute 50. La ville connaît une forte vitalité économique, attirant de nouvelles entreprises et une population grandissante. Cette effervescence se traduit par une demande locative très soutenue, tant au niveau résidentiel que commercial, assurant d'excellents taux d'occupation.
Composition de l'Immeuble (12 portes/espaces) :
4 unités résidentielles : Offrant une base de revenus stable grâce à la forte demande de logements dans la région.
4 unités commerciales : Espaces d'affaires bénéficiant du dynamisme local et d'une belle visibilité.
4 unités d'entreposage : Un atout majeur et un revenu d'appoint de plus en plus recherché par les locataires et les commerçants.
Sommaire Financier :
Prix demandé : 630 000 $* **Revenus bruts totaux :** 75 180$
Dépenses d'exploitation : 31 827 $* **Revenu Net d'Exploitation (RNE) :** 43 353$
Multiplicateur de Revenus Bruts (MRB) : 8.38
Taux Global d'Actualisation (TGA) : 6.88 %
Prix par unité/porte : 52 500 $ (calculé sur la base de 12 espaces locatifs)
Un actif immobilier mixte idéal pour diversifier un portefeuille et profiter du développement soutenu des Basses-Laurentides.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1945
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré, Tandem, Chauffé
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2015, 38517)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
132' 9" X 127' 6"
Superficie du terrain
382,40 m²
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (2)
Proximité
Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 68 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 340 800 $
- Total
- 409 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 858 $
- Scolaire (2025)
- 324 $
- Total
- 7 182 $
Dépenses annuelles
- Gestion/Administration
- 4 200 $
- Assurances
- 6 946 $
- Total
- 11 146 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 6 788 $
- Total
- 6 788 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 30 660 $
- Commerciales
- 44 520 $
- Total
- 75 180 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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