1 748 000$
ULS : 22451029
5-6-7-Plex
à vendre
5748 - 5756 Av. des Érables, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
5-plex au coeur de la Petite-Patrie, avec cour et stationnement à l'arrière, à proximité de la Promenade Masson et de toutes ses commodités. Les logements 5748 et 5754 (2e étage) sont libres immédiatement. Il s'agit de 3 pièces et demie rénovées avec grande chambre double, salon ouvert sur la cuisine et salle de bain. Les 3 autres logements sont loués jusqu'en juin 2027. Le 5756 (RDC) est un 6 ½, tandis que les 5750 et 5752 (3e étage) sont des 3 ½ avec chambre double. L'immeuble offre des revenus potentiels de 105 360 $/an. Le parc Molson et du Père-Marquette sont à quelques minutes de marche.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
5-plex dans le secteur de la Petite-Patrie avec occupation double immédiate offrant un revenu brut potentiel de 105 360$ annuellement ! Plusieurs rénovations ont été faites sur la propriété au fil des ans ! À seulement 6 minutes de marche du parc Molson et moins de 10 minutes du parc du Père-Marquette.
++++ Description des logements ++++
+++ RDC +++
5756 (loué jusqu'au 30 juin 2027)
++ Salon double.
++ Cuisine lumineuse donnant sur un balcon arrière.
++ 3 chambres à coucher.
++ Grande salle de bain.
++ Laveuse et sécheuse dans la cuisine.
+++ 2e étage +++
5748 & 5754 (vacant)
++ Salon ouvert sur la cuisine.
++ Cuisine lumineuse rénovée.
++ 1 chambre à coucher double.
++ Salle de bain rénovée avec douche vitrée.
++ Laveuse et sécheuse dans les unités.
+++ 3e étage +++
5750 (loué jusqu'au 1er juin 2027) et 5752 (loué jusqu'au 31 mai 2027)
++ Salon ouvert sur la cuisine et la salle à manger.
++ Cuisine rénovée offrant beaucoup de rangements.
++ 1 chambre à coucher double offrant un espace bureau.
++ Salle de bain rénovée avec douche vitrée.
++ Laveuse et sécheuse dans la cuisine.
++++ Les rénovations récentes ++++
++ 2024 : Rénovations générales dans l'appartement 5754 -- 3449$
++ 2023 : Rénovation des salles de bains dans les appartements 5748 et 5752 -- 9427$
++ 2023 : Remplacement et installation de fenêtres -- 17 605$
++ 2022 : Travaux électriques dans les appartements 5748 et 5752 -- 5005$
++ 2022 : Travaux de démolition dans les appartements 5748 et 5752 -- 5541$
++ 2022 : Travaux de maçonnerie en façade -- 30 468$
++ 2016 : Réfection de la toiture (garantie 15 ans transférable) -- 15 149$
++++ Le tour du quartier ++++
++ Parc du Père-Marquette avec modules de jeux, jeux d'eau, baseball, volleyball et patinoire en hiver.
++ Parc Molson avec modules de jeux, terrain de pétanque, le vélo et patinoire en hiver.
++ Près de plusieurs restaurants, dont le restaurant MABRASSERIE, le Canard café et la taverne Les Torchés.
++ À proximité de plusieurs établissements scolaires dont l'école secondaire Père-Marquette, de l'école primaire Saint-Pierre-Claver et du centre d'éducation pour adultes Marie-Médiatrice.
++ Accès facile aux transports en commun (station de métro Fabre et de nombreux arrêts d'autobus)
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À noter que les visites sont disponibles sur rendez-vous uniquement pour les logements vacants, soit le 5748 et le 5754. De plus, les dimensions des logements 5750, 5752 et 5756 proviennent d'une fiche Centris antérieure, à la demande du vendeur. Le courtier inscripteur ne peut être tenu responsable des éventuelles erreurs ou omissions.
++++ Description des logements ++++
+++ RDC +++
5756 (loué jusqu'au 30 juin 2027)
++ Salon double.
++ Cuisine lumineuse donnant sur un balcon arrière.
++ 3 chambres à coucher.
++ Grande salle de bain.
++ Laveuse et sécheuse dans la cuisine.
+++ 2e étage +++
5748 & 5754 (vacant)
++ Salon ouvert sur la cuisine.
++ Cuisine lumineuse rénovée.
++ 1 chambre à coucher double.
++ Salle de bain rénovée avec douche vitrée.
++ Laveuse et sécheuse dans les unités.
+++ 3e étage +++
5750 (loué jusqu'au 1er juin 2027) et 5752 (loué jusqu'au 31 mai 2027)
++ Salon ouvert sur la cuisine et la salle à manger.
++ Cuisine rénovée offrant beaucoup de rangements.
++ 1 chambre à coucher double offrant un espace bureau.
++ Salle de bain rénovée avec douche vitrée.
++ Laveuse et sécheuse dans la cuisine.
++++ Les rénovations récentes ++++
++ 2024 : Rénovations générales dans l'appartement 5754 -- 3449$
++ 2023 : Rénovation des salles de bains dans les appartements 5748 et 5752 -- 9427$
++ 2023 : Remplacement et installation de fenêtres -- 17 605$
++ 2022 : Travaux électriques dans les appartements 5748 et 5752 -- 5005$
++ 2022 : Travaux de démolition dans les appartements 5748 et 5752 -- 5541$
++ 2022 : Travaux de maçonnerie en façade -- 30 468$
++ 2016 : Réfection de la toiture (garantie 15 ans transférable) -- 15 149$
++++ Le tour du quartier ++++
++ Parc du Père-Marquette avec modules de jeux, jeux d'eau, baseball, volleyball et patinoire en hiver.
++ Parc Molson avec modules de jeux, terrain de pétanque, le vélo et patinoire en hiver.
++ Près de plusieurs restaurants, dont le restaurant MABRASSERIE, le Canard café et la taverne Les Torchés.
++ À proximité de plusieurs établissements scolaires dont l'école secondaire Père-Marquette, de l'école primaire Saint-Pierre-Claver et du centre d'éducation pour adultes Marie-Médiatrice.
++ Accès facile aux transports en commun (station de métro Fabre et de nombreux arrêts d'autobus)
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À noter que les visites sont disponibles sur rendez-vous uniquement pour les logements vacants, soit le 5748 et le 5754. De plus, les dimensions des logements 5750, 5752 et 5756 proviennent d'une fiche Centris antérieure, à la demande du vendeur. Le courtier inscripteur ne peut être tenu responsable des éventuelles erreurs ou omissions.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 45'
Année de construction
1930
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Guillotine, Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Entrée extérieure, Non aménagé
Rénovations
Salle de bains (2023, 9427), Revêtement de la toiture (2016, 15149), Fenestration (2023, 17605), Travaux de maçonnerie en façade (2022, 30468)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' X 86'
Superficie du terrain
2 580 pi²
Topographie
Plat
Allée
Béton
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École secondaire, Ski de fond, Garderie/CPE, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
26'0" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 12'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'1" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'11" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Air ouvert avec cuisine
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Air ouvert avec salon
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'6" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 4'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 14'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Air ouvert avec cuisine
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 9'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Air ouvert avec salon
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'7" X 8'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Pièce double
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 4'11" irr.
Revêtement :
Vinyles
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'3" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'6" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
18'6" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'1" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'11" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'8" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
18'6" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'6" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double, Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 431 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 953 300 $
- Total
- 1 384 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 155 $
- Scolaire (2026)
- 958 $
- Total
- 9 113 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 3 873 $
- Total
- 3 873 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 105 360 $
- Total
- 105 360 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les 4 électroménagers pour chacun des 5 appartements, soit laveuse, sécheuse, réfrigérateur et cuisinière), 5 chauffe-eau.
Exclusions
Tous les biens et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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