10 500 000$
Nouveauté
ULS : 17125861
16+-Plex
à vendre
5430 - 5440 Rue Beaubien E., Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Nouveau-Rosemont)
Occasion rare d'acquérir un 40 logements(2x20), remarquablement entretenu et amélioré au fil des ans. 39 des 40 unités ont été rénovées, avec salles de bain refaites et cuisines modernisées. Travaux majeurs: plomberie, chauffe-eau, allèges, maçonnerie, balcons, chauffage électrique, système incendie et bien plus. Comprend 4 garages doubles dont un double largeur et profondeur avec plancher en époxy, 36 lockers et revenus de buanderie. Emplacement stratégique près des hôpitaux Maisonneuve-Rosemont et Santa Cabrini, du métro Assomption et de la future station de la ligne bleue. Un immeuble offrant qualité, stabilité et potentiel d'optimisation!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Addenda
Rare opportunité d'acquérir un actif d'exception de 40 logements (2x20), composé de 21 3 ½ et 19 4 ½. Entretenu avec grand soin par les propriétaires actuels, l'immeuble se distingue par les nombreuses améliorations réalisées au fil des années. Il comprend 4 garages doubles, dont un garage unique double largeur et profondeur avec plancher en époxy. Emplacement recherché à quelques pas des hôpitaux Maisonneuve-Rosemont et Santa Cabrini, du parc Maisonneuve, à proximité du métro L'Assomption et de la future station de la ligne bleue.
LOGEMENTS
39 des 40 logements ont été rénovés depuis 2014. Les salles de bain ont été refaites (bain, plomberie, céramique, lavabo et toilette). Les cuisines ont également été rafraîchies au fil des années, certaines ayant fait l'objet de rénovations plus importantes. Environ 75 % des logements possèdent des planchers de bois et environ 25 % des planchers flottants. Des hottes de cuisine et ventilateurs de salle de bain évacuant vers l'extérieur ont été installés dans 39 logements sur 40.
Le seul logement non rénové est un 4 ½ qui sera disponible à l'acheteur, offrant un intéressant potentiel d'optimisation. Trois autres logements sont actuellement disponibles et devraient être reloués prochainement.
Un espace bureau avec entrée indépendante et adresse distincte au 6498 boul. de l'Assomption a été utilisé comme entreposage par les propriétaires actuels et n'a jamais été loué depuis 2014. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications quant à son usage potentiel.
ÉLECTRICITÉ, CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE
Conversion au chauffage électrique individuel avec thermostats électroniques; électricité et chauffage à la charge des locataires. Plusieurs mises à niveau des panneaux électriques ont été réalisées. Deux nouveaux chauffe-eau centraux au gaz ont été installés en 2024, représentant un investissement d'environ 60 000 $ (eau chaude inclus dans les baux). Une bonne partie de la plomberie a également été remplacée en PVC au fil des rénovations.
SÉCURITÉ ET AIRES COMMUNES
Système d'alarme incendie adressable entièrement refait vers 2015-2016, tout comme les intercoms. Nouvelles portes en acier coupe-feu dans les corridors et espaces communs. Les halls d'entrée, l'éclairage et plusieurs finis des espaces communs ont été rénovés, tout en conservant le terrazzo d'origine.
ENVELOPPE EXTÉRIEURE
Calfeutrage des portes et fenêtres refait, majorité des allèges remplacées et presque tous les balcons en aluminium changés. La façade arrière en brique a été entièrement refaite côté 5440 ainsi que la portion supérieure du mur du côté de l'Assomption.
GARAGES, LOCKERS ET AUTRES
3 garages doubles, 1 garage quadruple et 36 lockers. Asphalte refaite en arrière. Les buanderies génèrent environ 9 000$ par an.
Une Phase II a été faite en 2014. Les 2 immeubles s'apparentent à un ensemble immobilier. Les données indiquées à la fiche descriptive regroupent les 2 immeubles. Visite des lieux sur promesse d'achat acceptée.
LOGEMENTS
39 des 40 logements ont été rénovés depuis 2014. Les salles de bain ont été refaites (bain, plomberie, céramique, lavabo et toilette). Les cuisines ont également été rafraîchies au fil des années, certaines ayant fait l'objet de rénovations plus importantes. Environ 75 % des logements possèdent des planchers de bois et environ 25 % des planchers flottants. Des hottes de cuisine et ventilateurs de salle de bain évacuant vers l'extérieur ont été installés dans 39 logements sur 40.
Le seul logement non rénové est un 4 ½ qui sera disponible à l'acheteur, offrant un intéressant potentiel d'optimisation. Trois autres logements sont actuellement disponibles et devraient être reloués prochainement.
Un espace bureau avec entrée indépendante et adresse distincte au 6498 boul. de l'Assomption a été utilisé comme entreposage par les propriétaires actuels et n'a jamais été loué depuis 2014. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications quant à son usage potentiel.
ÉLECTRICITÉ, CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE
Conversion au chauffage électrique individuel avec thermostats électroniques; électricité et chauffage à la charge des locataires. Plusieurs mises à niveau des panneaux électriques ont été réalisées. Deux nouveaux chauffe-eau centraux au gaz ont été installés en 2024, représentant un investissement d'environ 60 000 $ (eau chaude inclus dans les baux). Une bonne partie de la plomberie a également été remplacée en PVC au fil des rénovations.
SÉCURITÉ ET AIRES COMMUNES
Système d'alarme incendie adressable entièrement refait vers 2015-2016, tout comme les intercoms. Nouvelles portes en acier coupe-feu dans les corridors et espaces communs. Les halls d'entrée, l'éclairage et plusieurs finis des espaces communs ont été rénovés, tout en conservant le terrazzo d'origine.
ENVELOPPE EXTÉRIEURE
Calfeutrage des portes et fenêtres refait, majorité des allèges remplacées et presque tous les balcons en aluminium changés. La façade arrière en brique a été entièrement refaite côté 5440 ainsi que la portion supérieure du mur du côté de l'Assomption.
GARAGES, LOCKERS ET AUTRES
3 garages doubles, 1 garage quadruple et 36 lockers. Asphalte refaite en arrière. Les buanderies génèrent environ 9 000$ par an.
Une Phase II a été faite en 2014. Les 2 immeubles s'apparentent à un ensemble immobilier. Les données indiquées à la fiche descriptive regroupent les 2 immeubles. Visite des lieux sur promesse d'achat acceptée.
Particularités du bâtiment
Dimensions
107' X 93' 4" irr.
Année de construction
1963
Revêtement
Pierre, Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Buanderies (SS)
Rénovations
Chauffe-eau au gaz (2024, 60000)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
116' 7" X 117' 2" irr.
Superficie du terrain
1 195,50 m²
Particularités du site
Coin de rue
Stationnement (total)
Garage (8)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2012, 1), Phase 2 (2014, 10)
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 434 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 6 961 700 $
- Total
- 8 396 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 48 199 $
- Scolaire (2026)
- 5 737 $
- Total
- 53 936 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 27 522 $
- Total
- 27 522 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 917 $
- Gaz
- 12 274 $
- Total
- 17 191 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 582 948 $
- Stationnements
- 19 800 $
- Autres
- 22 620 $
- Total
- 625 368 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Effets personnels des locataires et équipements appartenant au propriétaire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.