1 749 000$
Nouveauté
ULS : 26800940
5-6-7-Plex
à vendre
5256 - 5266 Av. des Érables, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Superbe 6 logements sur le Plateau! Six grands 5½, entretien rigoureux au fil du temps. Walk Score 95 : cafés, restos, marchés et transport à quelques pas. Emplacement AAA et locataires de qualité. Ne manquez pas cette opportunité.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
JEAN-FRANÇOIS ALEXANDRE
Courtier immobilier
Addenda
Immeuble de 6 logements situé au coeur du Plateau Mont-Royal, l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal.
Emplacement exceptionnel offrant un Walk Score de 95, permettant d'accéder à pied à la plupart des services : cafés, restaurants, épiceries, marchés, parcs, écoles, pistes cyclables et transport en commun.
Description des logements
Les logements de l'immeuble offrent chacun une superficie de plus de 1 000 pieds carrés, proposant des espaces de vie spacieux et bien proportionnés. Fidèles au cachet architectural typique du Plateau-Mont-Royal, les unités sont constituées de pièces doubles, offrant une grande flexibilité d'aménagement et une belle fluidité entre les espaces de vie. Cette configuration permet notamment d'aménager un double salon, un salon et une salle à manger, ou encore un espace bureau selon les besoins des occupants.
La combinaison de volumes généreux, de pièces doubles et du cachet caractéristique du secteur en fait des logements particulièrement recherchés par les locataires.
Un véritable paradis pour les locataires urbains.
Caractéristiques de l'immeuble
6 logements comprenant des spacieux 5 ½
*Revenus potentiels bruts annuels au-dessus de 100 000$
*Locataires stables et immeuble simple à gérer
*Excellente demande locative dans le secteur
Rénovations et améliorations
L'immeuble a bénéficié de multiples travaux au fil des ans :
*Remplacement des portes et fenêtres
*Réfection des balcons avant et arrière
*Escaliers rénovés
*Travaux de sous-oeuvre
*Mise à jour de la plomberie
*Mise à jour de l'électricité
Ces améliorations assurent une structure solide, une bonne performance à long terme et une tranquillité d'esprit pour l'investisseur.
Emplacement
Situé sur une rue paisible et verdoyante du Plateau
À proximité de tous les services essentiels
Transport en commun facilement accessible
Vie de quartier dynamique et très recherchée
Emplacement favorisant des taux d'occupation élevés et une forte stabilité locative.
N.B. Le 5256 est un concept à aire ouverte, le 5258 sera libre à l'acheteur le 1er juillet et le 5264 est disponible immédiatement pour occupation.
Emplacement exceptionnel offrant un Walk Score de 95, permettant d'accéder à pied à la plupart des services : cafés, restaurants, épiceries, marchés, parcs, écoles, pistes cyclables et transport en commun.
Description des logements
Les logements de l'immeuble offrent chacun une superficie de plus de 1 000 pieds carrés, proposant des espaces de vie spacieux et bien proportionnés. Fidèles au cachet architectural typique du Plateau-Mont-Royal, les unités sont constituées de pièces doubles, offrant une grande flexibilité d'aménagement et une belle fluidité entre les espaces de vie. Cette configuration permet notamment d'aménager un double salon, un salon et une salle à manger, ou encore un espace bureau selon les besoins des occupants.
La combinaison de volumes généreux, de pièces doubles et du cachet caractéristique du secteur en fait des logements particulièrement recherchés par les locataires.
Un véritable paradis pour les locataires urbains.
Caractéristiques de l'immeuble
6 logements comprenant des spacieux 5 ½
*Revenus potentiels bruts annuels au-dessus de 100 000$
*Locataires stables et immeuble simple à gérer
*Excellente demande locative dans le secteur
Rénovations et améliorations
L'immeuble a bénéficié de multiples travaux au fil des ans :
*Remplacement des portes et fenêtres
*Réfection des balcons avant et arrière
*Escaliers rénovés
*Travaux de sous-oeuvre
*Mise à jour de la plomberie
*Mise à jour de l'électricité
Ces améliorations assurent une structure solide, une bonne performance à long terme et une tranquillité d'esprit pour l'investisseur.
Emplacement
Situé sur une rue paisible et verdoyante du Plateau
À proximité de tous les services essentiels
Transport en commun facilement accessible
Vie de quartier dynamique et très recherchée
Emplacement favorisant des taux d'occupation élevés et une forte stabilité locative.
N.B. Le 5256 est un concept à aire ouverte, le 5258 sera libre à l'acheteur le 1er juillet et le 5264 est disponible immédiatement pour occupation.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 86'
Année de construction
1915
Revêtement
Brique
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 527 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 906 000 $
- Total
- 1 433 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 9 046 $
- Scolaire (2025)
- 1 152 $
- Total
- 10 198 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 106 620 $
- Total
- 106 620 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
5260: cuisinière et réfrigérateur, laveuse sécheuse. 5258: cuisinière et réfrigérateur, micro-ondes et lave-vaisselle
Exclusions
Les biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.