1 395 000$
Nouveauté
ULS : 23487437
5-6-7-Plex
à vendre
5183 - 5191 Rue de Bordeaux, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Quintuplex au coeur du Plateau-Mont-Royal, idéal pour investisseur ou propriétaire occupant. Une occasion rare avec 4 logements libres sur 5, offrant un immense potentiel d'optimisation locative. Le rez-de-chaussée propose un vaste 7 ½ avec sous-sol partiellement aménagé . Les 2e et 3e étages abritent quatre 4 ½ (un seul loué). L'immeuble conserve tout son cachet d'origine : boiseries, planchers de bois et vaisseliers intégrés. Côté extérieur, profitez d'un jardin avec espace repas donnant sur une agréable ruelle verte. Emplacement recherché rue de Bordeaux, près des bus, du métro Laurier et des parcs. Walk Score 97& Bike Score 100!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
3 675 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Les logements 5183, 5185, 5187 et 5191 sont vacants et disponibles à l'acheteur, offrant une excellente flexibilité pour l'occupation ou la location. Seul le 5189 est actuellement loué, au montant de 1 049 $/mois, avec un bail en vigueur jusqu'au 30 juin 2027.
5191 - Rez-de-chaussée | Vacant | Valeur locative estimée : 2 500 $/mois
Spacieux 7 ½ comprenant un salon double avec foyer et garde-robe, une pièce double aménagée en chambre, une salle à manger avec vaisselier intégré ainsi qu'une cuisine donnant accès directement au jardin et à la ruelle verte. La salle de bains est équipée d'un bain en coin et d'une douche. Une deuxième chambre, plus étroite et idéale comme chambre d'enfant ou bureau, dispose également d'une garde-robe. Le sous-sol d'environ 6 pieds offre une grande pièce en longueur, une section non aménagée, les installations pour laveuse-sécheuse ainsi qu'une entrée extérieure. Accès à la cour et à la ruelle verte.
5183 - 2e étage, 1re porte à droite | Vacant | Valeur locative estimée : 1 300 $/mois
4 ½ proposant une pièce double aménagée en chambre avec garde-robe, un salon avec vaisselier intégré, une cuisine avec coin repas ainsi qu'une petite salle de bains avec bain-douche.
5189 - 2e étage, dernière porte | Loué : 1 049 $/mois
4 ½ présentant une disposition miroir du 5183. Bail en vigueur jusqu'au 30 juin 2027.
5185 - 3e étage, à droite | Vacant | Valeur locative estimée : 1 300 $/mois
4 ½ comprenant une pièce double pouvant servir de salon et chambre, une pièce additionnelle pouvant être aménagée en salon ou salle à manger, une cuisine avec coin repas et porte-patio ainsi qu'une salle de bains avec bain sur pattes et douche.
5187 - 3e étage | Vacant | Valeur locative estimée : 1 300 $/mois
4 ½ offrant une configuration miroir du 5185, sans porte-patio.
Un espace de rangement au sous-sol est prévu pour les quatre logements des étages. À noter qu'il n'y a aucune installation pour laveuse-sécheuse dans les logements des 2e et 3e étages.
******
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
La vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
5191 - Rez-de-chaussée | Vacant | Valeur locative estimée : 2 500 $/mois
Spacieux 7 ½ comprenant un salon double avec foyer et garde-robe, une pièce double aménagée en chambre, une salle à manger avec vaisselier intégré ainsi qu'une cuisine donnant accès directement au jardin et à la ruelle verte. La salle de bains est équipée d'un bain en coin et d'une douche. Une deuxième chambre, plus étroite et idéale comme chambre d'enfant ou bureau, dispose également d'une garde-robe. Le sous-sol d'environ 6 pieds offre une grande pièce en longueur, une section non aménagée, les installations pour laveuse-sécheuse ainsi qu'une entrée extérieure. Accès à la cour et à la ruelle verte.
5183 - 2e étage, 1re porte à droite | Vacant | Valeur locative estimée : 1 300 $/mois
4 ½ proposant une pièce double aménagée en chambre avec garde-robe, un salon avec vaisselier intégré, une cuisine avec coin repas ainsi qu'une petite salle de bains avec bain-douche.
5189 - 2e étage, dernière porte | Loué : 1 049 $/mois
4 ½ présentant une disposition miroir du 5183. Bail en vigueur jusqu'au 30 juin 2027.
5185 - 3e étage, à droite | Vacant | Valeur locative estimée : 1 300 $/mois
4 ½ comprenant une pièce double pouvant servir de salon et chambre, une pièce additionnelle pouvant être aménagée en salon ou salle à manger, une cuisine avec coin repas et porte-patio ainsi qu'une salle de bains avec bain sur pattes et douche.
5187 - 3e étage | Vacant | Valeur locative estimée : 1 300 $/mois
4 ½ offrant une configuration miroir du 5185, sans porte-patio.
Un espace de rangement au sous-sol est prévu pour les quatre logements des étages. À noter qu'il n'y a aucune installation pour laveuse-sécheuse dans les logements des 2e et 3e étages.
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Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
La vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1923
Superficie habitable
3 675 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Rénovations
Chauffage (2020)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 150 pi²
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 439 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 158 500 $
- Total
- 1 597 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 073 $
- Scolaire (2026)
- 1 274 $
- Total
- 11 347 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 11 462 $
- Total
- 11 462 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 89 388 $
- Total
- 89 388 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens et effets personnels des locataires. Chauffe-eau du 5191 en location (37 $/2 mois), contrat à être pris en charge par l'acheteur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.