499 000$
Nouveauté
ULS : 19901443
5-6-7-Plex
à vendre
508Z 11e Avenue N., Sherbrooke (Fleurimont)
INVESTISSEURS, UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR! Grande propriété offrant un excellent potentiel de revenus grâce à ses 5 chambres à coucher et à son emplacement stratégique à proximité du Cégep de Sherbrooke. La configuration se prête particulièrement bien à la location de chambres pour étudiants, avec un revenu potentiel pouvant atteindre environ 40 000 $ par année. La propriété bénéficie d'un secteur où services, commerces, établissements d'enseignement et commodités sont accessibles à distance de marche, en plus du transport en commun à proximité. POTENTIEL D'OPTIMISATION! Cette propriété représente une occasion plus qu'intéressante!
GUYLAINE MESSIER
Courtière immobilière résidentielle
Addenda
INVESTISSEURS, VOICI UNE PROPRIÉTÉ À FORT POTENTIEL! Avec ses 5 chambres à coucher et son emplacement stratégique à proximité du Cégep de Sherbrooke, cette grande propriété offre une occasion intéressante pour un projet de location de chambres, notamment auprès d'une clientèle étudiante.
Avec un revenu potentiel estimé à près de 40 000 $ par année, l'immeuble présente également un beau potentiel d'optimisation pour l'investisseur qui souhaite maximiser son rendement.
Son emplacement constitue un véritable atout : services, commerces, Cégep et plusieurs commodités à distance de marche, en plus du transport en commun à proximité.
5 chambres, un secteur stratégique et un potentiel de revenus à exploiter : une occasion à considérer pour votre prochain investissement!
Atouts de la propriété :
- Grande maison à étage
- 5 chambres à coucher au total
- 3 salles de bains
- Rez-de-chaussée : salon, cuisine et grande salle à manger attenante, présentement aménagée en salon.
- Chambre au rez-de-chaussée pouvant facilement servir de bureau à domicile
- À l'étage : une grande chambre et 3 autres chambres de bonnes dimensions
- Salle de bains à l'étage avec espace laveuse-sécheuse
- Sous-sol : 2 grandes salles familiales (parfaites pour créer différents espaces selon les besoins), un bureau (chambre) et salle de bains
Extérieur :
- Propriété située dans un secteur établi de Sherbrooke
- Emplacement urbain pratique facilitant les déplacements
- Accès rapide aux nombreux services du secteur
- Garage détaché
À proximité :
- Cégep de Sherbrooke
- Établissements scolaires
- Hôpitaux - CHUS Fleurimont et Hotel-Dieu
- Transport en commun
- Épiceries, pharmacies, dépanneurs et plusieurs commerces
- Restaurants et services professionnels
- Installations sportives et récréatives
- Centre-ville de Sherbrooke facilement accessible
Axes routiers :
- Accès rapide à la 12e Avenue Nord et à la rue Terril (Cégep de Sherbrooke)_
- À proximité de la rue King Est
- Accès pratique au boulevard de Portland et aux principaux secteurs de Sherbrooke
- Connexion facilitée vers les grands axes routiers de la ville
Avec un revenu potentiel estimé à près de 40 000 $ par année, l'immeuble présente également un beau potentiel d'optimisation pour l'investisseur qui souhaite maximiser son rendement.
Son emplacement constitue un véritable atout : services, commerces, Cégep et plusieurs commodités à distance de marche, en plus du transport en commun à proximité.
5 chambres, un secteur stratégique et un potentiel de revenus à exploiter : une occasion à considérer pour votre prochain investissement!
Atouts de la propriété :
- Grande maison à étage
- 5 chambres à coucher au total
- 3 salles de bains
- Rez-de-chaussée : salon, cuisine et grande salle à manger attenante, présentement aménagée en salon.
- Chambre au rez-de-chaussée pouvant facilement servir de bureau à domicile
- À l'étage : une grande chambre et 3 autres chambres de bonnes dimensions
- Salle de bains à l'étage avec espace laveuse-sécheuse
- Sous-sol : 2 grandes salles familiales (parfaites pour créer différents espaces selon les besoins), un bureau (chambre) et salle de bains
Extérieur :
- Propriété située dans un secteur établi de Sherbrooke
- Emplacement urbain pratique facilitant les déplacements
- Accès rapide aux nombreux services du secteur
- Garage détaché
À proximité :
- Cégep de Sherbrooke
- Établissements scolaires
- Hôpitaux - CHUS Fleurimont et Hotel-Dieu
- Transport en commun
- Épiceries, pharmacies, dépanneurs et plusieurs commerces
- Restaurants et services professionnels
- Installations sportives et récréatives
- Centre-ville de Sherbrooke facilement accessible
Axes routiers :
- Accès rapide à la 12e Avenue Nord et à la rue Terril (Cégep de Sherbrooke)_
- À proximité de la rue King Est
- Accès pratique au boulevard de Portland et aux principaux secteurs de Sherbrooke
- Connexion facilitée vers les grands axes routiers de la ville
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 10" X 47' 2" irr.
Année de construction
1953
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Guillotine
Garage
Détaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100' 7"
Superficie du terrain
5 000,91 pi²
Topographie
En pente, Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Proximité
Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep, Dépanneur et centre d'achat, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 83 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 298 500 $
- Total
- 382 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 156 $
- Scolaire (2026)
- 241 $
- Total
- 3 397 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 43 200 $
- Total
- 43 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Borne électrique Tesla, thermopompe centrale, lave-vaisselle, micro-onde/hotte (hotte non-fonctionnelle mais micro-onde, oui), pôles et rideaux, lustres, luminaires, vanité et buffet rouge dans le garage, buffet au sous-sol, ilot de la cuisine, balayeuse central et accessoires, téléviseur dans la chambre du sous-sol, rangements dans les gardes-robe.
Exclusions
Jardin et fleurs autour de la maison, meubles, meublants et effets personnels des vendeurs.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.