1 375 000$
ULS : 17624980
8-15-Plex
à vendre
441 - 445 Rue Demers, Val-des-Sources
Immeuble comprenant 12 logements répartis sur deux immeubles de six logements. Comprenant 8 x 4 ½ et 4 x 5 ½. Totalisant actuellement des revenus de 97 164$ annuellement et 101 940$ pour juillet 2026 . Immeuble tout brique avec chauffage électrique par plinthes. Chaque locataire a son propre compteur et panneau à disjoncteurs. Balcon arrière et deux petits balcons communs à l'avant. Deux grands stationnements asphaltés. Plusieurs logements ont été rénovés. Mais attention, ce n'est pas tout : la vente inclut un terrain vacant de 6 244pc sur lot distinct, zoné résidentiel. La superficie du terrain de l'immeuble est de 18 972,4pc. *Voir Addenda
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Addenda
L'équipe Roy & Garneau vous présente une excellente opportunité d'investissement!
Immeuble tout brique de 1971, composé de deux bâtiments côte à côte, chacun comprenant 6 logements.
La configuration totale est de 8 x 4 ½ et 4 x 5 ½.
* LES REVENUS SUR LA FICHE DESCRIPTIVE AU MONTANT DE 101 940$ ANNUELLEMENT SERA EFFECTIF À PARTIR DU 1ER JUILLET 2026.
** Les REVENUS ACTUEL SONT DE L'ORDRE DE 97 164$/ANNUELLEMENT (jusqu'au 30 juin 2026)
Chaque logement dispose de son propre panneau électrique de 100 Amp. à disjoncteur.
Plusieurs unités offrent des espaces de rangement supplémentaires.
Tous les logements ont un balcon arrière et un balcon commun à l'avant.
Un espace dédié à l'arrière accueille 6 réservoirs d'eau chaude (eau chaude incluse dans les loyers). Possibilité d'optimiser les installations pour améliorer la rentabilité (à valider sur place).
- Sous toutes réserve, le VENDEUR serait ouvert à assumer l'entièreté des frais de consommation électrique du panneau de service pour la prochaine année suivant la vente de l'immeuble jusqu'à concurrence de 4000$. ( actuellement les frais oscille aux alentours de 3 570$/an)
** Le tout sous toutes réserve lors d'une présentation d'une promesse d'achat.
- Voir courtier inscripteur pour plus de détails.
Plusieurs logements ont été rénovés.
Certains loyers sont sous le marché, offrant un potentiel de revalorisation à court terme.
Stationnements asphaltés de chaque côté de l'immeuble.
L'ensemble est entièrement loué et géré par une compagnie de gestion professionnelle prête à poursuivre le mandat.
En prime : un terrain vacant de 6 244 pi², situé sur un coin de rue, zoné résidentiel et inclus dans la vente (lot distinct).
* L'acheteur devra valider la faisabilité de tout projet auprès de la municipalité.
Informations complémentaires :
- La vente comprend deux lots : le lot 6 600 916 (immeuble avec adresses 441 et 445 rue Demers) et le lot 6 600 917 (terrain vacant).
- Visites sur promesse d'achat acceptée uniquement.
- Les délimitations sur les images sont à titre indicatif seulement. Se référer au certificat de localisation et au plan cadastral.
Immeuble tout brique de 1971, composé de deux bâtiments côte à côte, chacun comprenant 6 logements.
La configuration totale est de 8 x 4 ½ et 4 x 5 ½.
* LES REVENUS SUR LA FICHE DESCRIPTIVE AU MONTANT DE 101 940$ ANNUELLEMENT SERA EFFECTIF À PARTIR DU 1ER JUILLET 2026.
** Les REVENUS ACTUEL SONT DE L'ORDRE DE 97 164$/ANNUELLEMENT (jusqu'au 30 juin 2026)
Chaque logement dispose de son propre panneau électrique de 100 Amp. à disjoncteur.
Plusieurs unités offrent des espaces de rangement supplémentaires.
Tous les logements ont un balcon arrière et un balcon commun à l'avant.
Un espace dédié à l'arrière accueille 6 réservoirs d'eau chaude (eau chaude incluse dans les loyers). Possibilité d'optimiser les installations pour améliorer la rentabilité (à valider sur place).
- Sous toutes réserve, le VENDEUR serait ouvert à assumer l'entièreté des frais de consommation électrique du panneau de service pour la prochaine année suivant la vente de l'immeuble jusqu'à concurrence de 4000$. ( actuellement les frais oscille aux alentours de 3 570$/an)
** Le tout sous toutes réserve lors d'une présentation d'une promesse d'achat.
- Voir courtier inscripteur pour plus de détails.
Plusieurs logements ont été rénovés.
Certains loyers sont sous le marché, offrant un potentiel de revalorisation à court terme.
Stationnements asphaltés de chaque côté de l'immeuble.
L'ensemble est entièrement loué et géré par une compagnie de gestion professionnelle prête à poursuivre le mandat.
En prime : un terrain vacant de 6 244 pi², situé sur un coin de rue, zoné résidentiel et inclus dans la vente (lot distinct).
* L'acheteur devra valider la faisabilité de tout projet auprès de la municipalité.
Informations complémentaires :
- La vente comprend deux lots : le lot 6 600 916 (immeuble avec adresses 441 et 445 rue Demers) et le lot 6 600 917 (terrain vacant).
- Visites sur promesse d'achat acceptée uniquement.
- Les délimitations sur les images sont à titre indicatif seulement. Se référer au certificat de localisation et au plan cadastral.
Particularités du bâtiment
Dimensions
102' 7" X 40' 1"
Année de construction
1971
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
265' 3" X 96'
Superficie du terrain
2 313,70 m²
Topographie
Plat
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 28 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 636 100 $
- Total
- 664 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 13 157 $
- Scolaire (2025)
- 465 $
- Total
- 13 622 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 390 $
- Déneigement
- 1 150 $
- Ordures
- 936 $
- Total
- 5 476 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 101 940 $
- Total
- 101 940 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
- 2 container pour le 445, soit un pour les déchets et un pour le recyclage, un petit container à déchet et bac roulant de recyclage pour le 441.
Calculatrice de versements hypothécaire
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