1 250 000$
Nouveauté
ULS : 19048983
5-6-7-Plex
à vendre
434 - 454 Rue Prévost, Québec (La Cité-Limoilou) (Saint-Jean-Baptiste)
Immeuble François-Pierre Gauvin -- Opportunité exceptionnelle au coeur du Vieux-Québec! Immeuble de 5 logements très bien entretenu, dont 3 logements occupés par des locataires stables et 2 logements vacants. Idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant. Possibilité de fusionner les 2 unités vacantes afin de créer une spacieuse résidence personnalisée. Emplacement de choix au coeur du Vieux-Québec, à proximité de la culture, de l'histoire, des restaurants et des nombreux attraits du secteur. Une propriété offrant un excellent potentiel d'investissement et d'occupation. À voir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
482,20 m²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
JEAN-PHILIPPE CHAINÉ
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Magnifique immeuble de 5 logements, très bien entretenu, situé en plein coeur du Vieux-Québec. Cette propriété offre une excellente opportunité autant pour l'investisseur que pour le propriétaire-occupant.
L'immeuble comprend 5 unités, dont 3 actuellement louées à des locataires stables et 2 logements vacants. Les unités vacantes offrent une grande flexibilité au futur propriétaire et permettent notamment d'envisager un projet d'occupation personnelle.
Pour le propriétaire-occupant, possibilité de fusionner les deux logements vacants afin de créer une vaste unité résidentielle personnalisée, adaptée à ses besoins et à son style de vie. Une occasion rare de bénéficier d'un espace de vie unique dans un immeuble de caractère.
Pour l'investisseur, les 3 logements loués offrent une base locative stable, tandis que les deux unités vacantes présentent un potentiel intéressant d'optimisation et de valorisation.
L'emplacement est exceptionnel, au coeur du Vieux-Québec, à proximité des principaux attraits historiques et culturels, restaurants, boutiques, services et lieux emblématiques qui font de ce secteur un endroit unique et recherché.
L'immeuble François-Pierre Gauvin se distingue par son emplacement, son entretien, sa polyvalence et son potentiel. Une propriété offrant plusieurs possibilités, à découvrir sans tarder!
L'immeuble comprend 5 unités, dont 3 actuellement louées à des locataires stables et 2 logements vacants. Les unités vacantes offrent une grande flexibilité au futur propriétaire et permettent notamment d'envisager un projet d'occupation personnelle.
Pour le propriétaire-occupant, possibilité de fusionner les deux logements vacants afin de créer une vaste unité résidentielle personnalisée, adaptée à ses besoins et à son style de vie. Une occasion rare de bénéficier d'un espace de vie unique dans un immeuble de caractère.
Pour l'investisseur, les 3 logements loués offrent une base locative stable, tandis que les deux unités vacantes présentent un potentiel intéressant d'optimisation et de valorisation.
L'emplacement est exceptionnel, au coeur du Vieux-Québec, à proximité des principaux attraits historiques et culturels, restaurants, boutiques, services et lieux emblématiques qui font de ce secteur un endroit unique et recherché.
L'immeuble François-Pierre Gauvin se distingue par son emplacement, son entretien, sa polyvalence et son potentiel. Une propriété offrant plusieurs possibilités, à découvrir sans tarder!
Particularités du bâtiment
Année de construction
1900
Superficie habitable
482,20 m²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Tôle
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' 10" X 64' 10" irr.
Superficie du terrain
286,20 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 285 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 425 000 $
- Total
- 710 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 204 $
- Scolaire (2026)
- 512 $
- Total
- 8 716 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 70 920 $
- Total
- 70 920 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
L'ensemble des luminaire dans l'immeuble, Système d'alarme 440 434-1 : le réfrigérateur + cuisinière 434-2 : Cuisinière, Lave-vaiselle, réfrigérateur, laveuse et sécheuse. 440 : Cuisinière, réfrigérateur, laveuse et sécheuse 454 : Cuisinière, régrigérateur, lave-vaiselle, laveuse et sécheuse L'ensemble des meubles et biens laissés dans les unités 440 et 454 deviendra la propriété de l'ACHETEUR à compter de la signature de l'acte de vente. Inclusions Tel quel sans garantie de bon fonctionnement.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.