5 999 900$
ULS : 22732706
16+-Plex
à vendre
43 Rue St-Viateur, Rigaud (Rigaud)
Située au coeur de Rigaud sur un vaste terrain de plus de 231 923 pi², cette propriété offre un excellent potentiel de requalification à des fins résidentielles ou institutionnelles. Érigé en 1968, l'ancien couvent présente une architecture distinctive avec une façade en brique et granite, répartie sur quatre étages et un sous-sol. Sa structure de béton, ses grands volumes intérieurs, sa généreuse fenestration et ses nombreux espaces fonctionnels constituent des atouts importants pour un projet de transformation. Son emplacement stratégique à proximité de l'autoroute 40, assure une connexion rapide aux principaux axes routiers de la région.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Addenda
Caractéristiques:
- Implantée au coeur de Rigaud, la propriété profite d'une localisation avantageuse, notamment grâce à sa proximité avec l'autoroute 40, qui facilite les déplacements vers Vaudreuil-Dorion et les principaux secteurs environnants.
- Le bâtiment principal se distingue par son architecture institutionnelle sur 4 étages et la qualité de sa construction.
- Érigé avec une structure de béton, il offre de généreux volumes intérieurs,
- Notamment grâce à des plafonds élevés et à une fenestration abondante.
- Les lieux comprennent plusieurs vastes aires communes,
- Une imposante chapelle répartie sur deux niveaux,
- De nombreuses chambres accompagnées de salles de bains communes ainsi que d'importants espaces techniques aménagés au sous-sol.
- Une portion distincte de l'immeuble est actuellement louée à Vidéotron Infrastructures Inc., ajoutant ainsi une composante locative à la propriété.
- Le site comprend également deux bâtiments accessoires de petite superficie situés au bas de la côte, soit un atelier et un entrepôt.
- Un bunker souterrain fait aussi partie des installations présentes sur la propriété.
- L'ensemble est par ailleurs soigneusement entretenu et se trouve actuellement dans un très bon état général.
4.4.1.2 -- Usages permis actuellement:
Centre de réadaptation pour mésadaptés sociaux;
Centre de réadaptation pour alcooliques et toxicomanes;
Centre de réadaptation pour handicapés physiques;
Centre de réadaptation pour handicapés mentaux;
Centre de services sociaux;
Centre de transition;
Centre de travail adapté;
Centre d'hébergement;
Centre hospitalier de soins de courte durée;
Centre hospitalier de soins prolongés pour convalescents;
Centre hospitalier de soins prolongés pour malades chroniques;
Centre local de services communautaires;
Cimetière;
Bibliothèque;
Hôtel de ville;
Construction municipale;
Église et édifice du culte;
Établissement d'enseignement aux niveaux de la maternelle, de l'élémentaire et du secondaire;
Établissement d'enseignement postsecondaire non universitaire;
Établissement d'enseignement universitaire;
Musée et archives;
Résidence pour personnes âgées;
Salle communautaire;
Services gouvernementaux;
Service de défense (base militaire);
Service correctionnel fédéral et provincial;
Service de police fédéral, provincial et local;
Service de lutte contre l'incendie provincial et local, incluant les installations et équipements de formation pour pompier provincial et local;
Services aux entreprises;
Incubateur d'entreprises.
Une refonte du règlement de zonage est en cours dans la municipalité de Rigaud.
- Implantée au coeur de Rigaud, la propriété profite d'une localisation avantageuse, notamment grâce à sa proximité avec l'autoroute 40, qui facilite les déplacements vers Vaudreuil-Dorion et les principaux secteurs environnants.
- Le bâtiment principal se distingue par son architecture institutionnelle sur 4 étages et la qualité de sa construction.
- Érigé avec une structure de béton, il offre de généreux volumes intérieurs,
- Notamment grâce à des plafonds élevés et à une fenestration abondante.
- Les lieux comprennent plusieurs vastes aires communes,
- Une imposante chapelle répartie sur deux niveaux,
- De nombreuses chambres accompagnées de salles de bains communes ainsi que d'importants espaces techniques aménagés au sous-sol.
- Une portion distincte de l'immeuble est actuellement louée à Vidéotron Infrastructures Inc., ajoutant ainsi une composante locative à la propriété.
- Le site comprend également deux bâtiments accessoires de petite superficie situés au bas de la côte, soit un atelier et un entrepôt.
- Un bunker souterrain fait aussi partie des installations présentes sur la propriété.
- L'ensemble est par ailleurs soigneusement entretenu et se trouve actuellement dans un très bon état général.
4.4.1.2 -- Usages permis actuellement:
Centre de réadaptation pour mésadaptés sociaux;
Centre de réadaptation pour alcooliques et toxicomanes;
Centre de réadaptation pour handicapés physiques;
Centre de réadaptation pour handicapés mentaux;
Centre de services sociaux;
Centre de transition;
Centre de travail adapté;
Centre d'hébergement;
Centre hospitalier de soins de courte durée;
Centre hospitalier de soins prolongés pour convalescents;
Centre hospitalier de soins prolongés pour malades chroniques;
Centre local de services communautaires;
Cimetière;
Bibliothèque;
Hôtel de ville;
Construction municipale;
Église et édifice du culte;
Établissement d'enseignement aux niveaux de la maternelle, de l'élémentaire et du secondaire;
Établissement d'enseignement postsecondaire non universitaire;
Établissement d'enseignement universitaire;
Musée et archives;
Résidence pour personnes âgées;
Salle communautaire;
Services gouvernementaux;
Service de défense (base militaire);
Service correctionnel fédéral et provincial;
Service de police fédéral, provincial et local;
Service de lutte contre l'incendie provincial et local, incluant les installations et équipements de formation pour pompier provincial et local;
Services aux entreprises;
Incubateur d'entreprises.
Une refonte du règlement de zonage est en cours dans la municipalité de Rigaud.
Particularités du bâtiment
Dimensions
144' 3" X 227' 7" irr.
Année de construction
1968
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Granite , Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bitume et gravier
Plancher séparateur
Béton
Garage
Détaché, Chauffé, Intégré, Attaché, Double largeur ou plus
Armoires de cuisine
Inox
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Salle d'eau attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
224' 1" X 1337' 2" irr.
Superficie du terrain
21 546,40 m²
Topographie
Plat, En pente
Vue
Panoramique, Sur la montagne
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (80), Garage (14)
Proximité
École primaire, Ski alpin, École secondaire, Transport en commun, Hôpital, Garderie/CPE, Cégep, Parc, Autoroute, Piste cyclable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Interphone, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2024, 04), Phase 2 (2026, 03)
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 3 359 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 3 715 500 $
- Total
- 7 074 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 38 671 $
- Scolaire (2026)
- 3 879 $
- Total
- 42 550 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 1 $
- Total
- 1 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les installations permanentes de chauffage d'électricité et d'éclairage, Tout appareils permettant le bon fonctionnement de l'IMMEUBLE.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.