1 198 000$
Nouveauté
ULS : 19473406
5-6-7-Plex
à vendre
415 Rue Léocadie-Bourgeois, Nicolet
Superbe immeuble à revenus de 6 logements, tous occupés par de bons locataires, situé sur une rue tranquille à deux pas de l'École nationale de police du Québec. Une occasion rêvée pour tout investisseur! En plus d'acquérir un immeuble rentable et bien situé, une rareté à Nicolet, vous avez également la possibilité d'acquérir le terrain voisin, offrant un intéressant potentiel de développement pour la construction d'immeubles à revenus. Une occasion unique d'acquérir ou d'agrandir votre parc immobilier!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
SERGE GAUVIN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Belle opportunité d'investissement à Nicolet! Cet immeuble à revenus de 6 logements est entièrement loué et occupé par de bons locataires. Il bénéficie d'un emplacement intéressant sur une rue tranquille, à proximité de l'École nationale de police du Québec ainsi que de plusieurs services.
La propriété a été pieutée et a fait l'objet d'un entretien rigoureux au fil des années, ce qui en fait un immeuble particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un actif bien maintenu et générant des revenus dès l'acquisition.
L'immeuble représente une excellente occasion pour un investisseur désirant acquérir un actif immobilier établi, tout en profitant d'un intéressant potentiel à long terme.
Une particularité rare de cette propriété est la possibilité d'acquérir également le terrain voisin, d'une superficie de plus de 17 000 pi². Selon le zonage en vigueur, la construction d'immeubles à revenus y est permise. La configuration et la superficie du terrain offriraient un potentiel de développement permettant la réalisation d'un projet d'un minimum d'environ 16 logements.
L'acheteur devra toutefois effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville de Nicolet et de toute autre autorité compétente relativement au zonage, au nombre d'unités pouvant être construites, aux normes d'implantation, au stationnement, aux services municipaux ainsi qu'à la faisabilité de tout projet envisagé.
La rue se termine en cul-de-sac avec rond-point, offrant ainsi un environnement à circulation locale et un cadre particulièrement intéressant pour un éventuel projet résidentiel.
Il s'agit donc d'une occasion exceptionnelle pour un investisseur souhaitant soit acquérir un 6 plex bien entretenu et déjà générateur de revenus, soit profiter de la possibilité d'acquérir le terrain adjacent afin d'envisager l'agrandissement de son parc immobilier.
Une combinaison particulièrement intéressante pour l'investisseur ou le promoteur à la recherche d'un actif existant jumelé à un potentiel de développement futur.
La propriété a été pieutée et a fait l'objet d'un entretien rigoureux au fil des années, ce qui en fait un immeuble particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un actif bien maintenu et générant des revenus dès l'acquisition.
L'immeuble représente une excellente occasion pour un investisseur désirant acquérir un actif immobilier établi, tout en profitant d'un intéressant potentiel à long terme.
Une particularité rare de cette propriété est la possibilité d'acquérir également le terrain voisin, d'une superficie de plus de 17 000 pi². Selon le zonage en vigueur, la construction d'immeubles à revenus y est permise. La configuration et la superficie du terrain offriraient un potentiel de développement permettant la réalisation d'un projet d'un minimum d'environ 16 logements.
L'acheteur devra toutefois effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville de Nicolet et de toute autre autorité compétente relativement au zonage, au nombre d'unités pouvant être construites, aux normes d'implantation, au stationnement, aux services municipaux ainsi qu'à la faisabilité de tout projet envisagé.
La rue se termine en cul-de-sac avec rond-point, offrant ainsi un environnement à circulation locale et un cadre particulièrement intéressant pour un éventuel projet résidentiel.
Il s'agit donc d'une occasion exceptionnelle pour un investisseur souhaitant soit acquérir un 6 plex bien entretenu et déjà générateur de revenus, soit profiter de la possibilité d'acquérir le terrain adjacent afin d'envisager l'agrandissement de son parc immobilier.
Une combinaison particulièrement intéressante pour l'investisseur ou le promoteur à la recherche d'un actif existant jumelé à un potentiel de développement futur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
56' 1" X 38' 1" irr.
Année de construction
1991
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Guillotine
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
125' 7" X 100'
Superficie du terrain
12 569 pi²
Allée
Asphalte
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 73 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 496 000 $
- Total
- 569 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 845 $
- Scolaire (2026)
- 399 $
- Total
- 8 244 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 268 $
- Total
- 268 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 63 480 $
- Total
- 63 480 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Remises
Exclusions
Biens et meubles des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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