2 595 000$
Nouveauté
ULS : 28167151
5-6-7-Plex
à vendre
3805 - 3819 Rue Windsor, Longueuil (Saint-Hubert) (Laflèche)
RARE SUR LE MARCHÉ -- 6 PLEX | SIX SPACIEUX 5½. Un actif locatif distinctif bénéficiant d'un excellent emplacement, implanté sur près de 10 000 pi² de terrain et adossé au parc Gérald-Philipps, dans un secteur de Saint-Hubert en plein renouveau immobilier, où les constructions récentes se multiplient et redessinent progressivement le paysage du quartier. Centre de loisirs, écoles, Parc de la Cité et Bibliothèque Raymond-Lévesque à proximité : un environnement particulièrement attrayant pour une clientèle familiale. 9 stationnements et 6 espaces de rangement. Chauffage, électricité et eau chaude à la charge des locataires.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
AICHA ROUAS
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
BÂTIMENT DÉTACHÉ DE SIX SPACIEUX 5½ regroupant deux immeubles distincts de trois logements chacun et érigés sur deux lots distincts.
* POURQUOI INVESTIR DANS UN 6 PLEX?
6 portes : le revenu locatif est réparti sur six unités.
Chaque logement représente seulement 16,7 % des unités.
En cas de vacance d'un logement, cinq autres unités continuent de générer des revenus : un avantage structurel très avantageux!
* CE QUI DISTINGUE CE 6 PLEX;
La superficie totale des deux terrains est de 9 996 pi² (928,70 m²), et la superficie habitable de chacun des logements varie, selon les plans, de 1 295 à 1 373 pi².
- Aire au sous-sol : 2 745 pi²
- Aire au sol : 2 745 pi²
- Aire au 2e étage : 2 594 pi²
- Total hors sol : 5 339 pi²
- Aire locative : 5 339 pi²
- Aire totale avec sous-sol : 8 084 pi²
* CARACTÉRISTIQUES DES LOGEMENTS ET DE L'IMMEUBLE
- Chauffage : plinthes électriques.
- Eau chaude : réservoir indépendant pour chaque logement.
- Électricité : panneaux électriques à disjoncteurs.
- Laveuse / sécheuse : entrées dans chacun des 6 logements.
- Cuisines : 2016, à l'exception du 3805, dont la cuisine a été
rénovée.
- 3805 Windsor : cuisine et salon rénovés.
- Planchers : revêtement de vinyle, fini aspect bois.
- Revêtement extérieur : brique et bois / Balcons en béton.
- Entrée indépendante pour chaque logement avec sonnette.
- Sécurité incendie : détecteur de fumée dans chaque unité.
- Stationnement extérieur, ± 9 espaces, dont 6 prêts à accueillir
une borne de recharge de niveau 2.
- Espaces de rangement : 2 cabanons de 8 x 8 pi et un rangement
de 6 x 8 pi pour l'unité du sous-sol.
* POTENTIEL D'OPTIMISATION DES REVENUS;
Les six logements sont loués, les loyers mensuels variant de 1 626 $ à 1 847 $. Une structure locative offrant un potentiel intéressant d'optimisation des revenus.
* UN EMPLACEMENT AUX ATOUTS EXCEPTIONNELS, PENSÉ POUR LES
FAMILLES:
- Accès pratique au transport collectif et au REM via la station
Panama, facilitant les déplacements vers Montréal.
- Écoles primaires et secondaires, Cégep Édouard-Montpetit et
l'école Monseigneur-Parent.
- à quelques pas du parc Gérard-Phillips, du Centre Sportif
Gaétan Boucher.
- Centre de loisirs à proximité immédiate, offrant ateliers et
activités culturelles.
- Parc d'enfants adjacent à la propriété et Parc de la Cité à
quelques minutes, offrant de vastes espaces verts, des sentiers
et des activités de plein air quatre saisons.
- Bibliothèque Raymond-Lévesque. Un environnement qui contribue à
l'attrait locatif des six unités, particulièrement auprès des
familles.
Ce beau 6 plex représente une occasion à découvrir pour l'investisseur à la recherche d'un immeuble récent. Venez le découvrir sur place et apprécier tout ce qu'il a à vous offrir!
* POURQUOI INVESTIR DANS UN 6 PLEX?
6 portes : le revenu locatif est réparti sur six unités.
Chaque logement représente seulement 16,7 % des unités.
En cas de vacance d'un logement, cinq autres unités continuent de générer des revenus : un avantage structurel très avantageux!
* CE QUI DISTINGUE CE 6 PLEX;
La superficie totale des deux terrains est de 9 996 pi² (928,70 m²), et la superficie habitable de chacun des logements varie, selon les plans, de 1 295 à 1 373 pi².
- Aire au sous-sol : 2 745 pi²
- Aire au sol : 2 745 pi²
- Aire au 2e étage : 2 594 pi²
- Total hors sol : 5 339 pi²
- Aire locative : 5 339 pi²
- Aire totale avec sous-sol : 8 084 pi²
* CARACTÉRISTIQUES DES LOGEMENTS ET DE L'IMMEUBLE
- Chauffage : plinthes électriques.
- Eau chaude : réservoir indépendant pour chaque logement.
- Électricité : panneaux électriques à disjoncteurs.
- Laveuse / sécheuse : entrées dans chacun des 6 logements.
- Cuisines : 2016, à l'exception du 3805, dont la cuisine a été
rénovée.
- 3805 Windsor : cuisine et salon rénovés.
- Planchers : revêtement de vinyle, fini aspect bois.
- Revêtement extérieur : brique et bois / Balcons en béton.
- Entrée indépendante pour chaque logement avec sonnette.
- Sécurité incendie : détecteur de fumée dans chaque unité.
- Stationnement extérieur, ± 9 espaces, dont 6 prêts à accueillir
une borne de recharge de niveau 2.
- Espaces de rangement : 2 cabanons de 8 x 8 pi et un rangement
de 6 x 8 pi pour l'unité du sous-sol.
* POTENTIEL D'OPTIMISATION DES REVENUS;
Les six logements sont loués, les loyers mensuels variant de 1 626 $ à 1 847 $. Une structure locative offrant un potentiel intéressant d'optimisation des revenus.
* UN EMPLACEMENT AUX ATOUTS EXCEPTIONNELS, PENSÉ POUR LES
FAMILLES:
- Accès pratique au transport collectif et au REM via la station
Panama, facilitant les déplacements vers Montréal.
- Écoles primaires et secondaires, Cégep Édouard-Montpetit et
l'école Monseigneur-Parent.
- à quelques pas du parc Gérard-Phillips, du Centre Sportif
Gaétan Boucher.
- Centre de loisirs à proximité immédiate, offrant ateliers et
activités culturelles.
- Parc d'enfants adjacent à la propriété et Parc de la Cité à
quelques minutes, offrant de vastes espaces verts, des sentiers
et des activités de plein air quatre saisons.
- Bibliothèque Raymond-Lévesque. Un environnement qui contribue à
l'attrait locatif des six unités, particulièrement auprès des
familles.
Ce beau 6 plex représente une occasion à découvrir pour l'investisseur à la recherche d'un immeuble récent. Venez le découvrir sur place et apprécier tout ce qu'il a à vous offrir!
Particularités du bâtiment
Dimensions
64' X 49'
Année de construction
2016
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Polyester
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
84' X 119'
Superficie du terrain
9 996 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte, Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Allée (9)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2, Climatiseur mural, Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 464 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 594 600 $
- Total
- 2 059 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 13 816 $
- Scolaire (2026)
- 1 336 $
- Total
- 15 152 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 122 640 $
- Total
- 122 640 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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