1 100 000$
ULS : 14466370
5-6-7-Plex
à vendre
3585 Rue de Rouen, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Immeuble de 5 logements idéalement situé dans Hochelaga, à moins d'une minute du métro Joliette. Entièrement loué avec de bons locataires, il offre un excellent potentiel d'optimisation des revenus. Comprend un grand 6½ au rez-de-chaussée (avec thermopompe neuve), trois 3½ et un studio. Immeuble jumelé offrant une belle luminosité. De plus, il y a 3 stationnements, une belle cour arrière gazonnée et entretien soigné. Une occasion exceptionnelle, offerte SOUS l'évaluation municipale.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
SOPHIE MAILLOUX
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Investissez au coeur de l'un des quartiers les plus dynamiques de Montréal!
Voici une excellente occasion d'acquérir un immeuble de cinq logements idéalement situé dans le secteur recherché d'Hochelaga-Maisonneuve, à moins d'une minute à pied de la station de métro Joliette. Cet emplacement stratégique, très prisé des locataires, permet de rejoindre rapidement le centre-ville tout en profitant d'une véritable vie de quartier.
L'immeuble est entièrement loué et occupé par de bons locataires, procurant des revenus stables. Il offre également un excellent potentiel d'optimisation, particulièrement au niveau des logements de 3½, ce qui représente une belle opportunité d'accroître progressivement les revenus.
La propriété comprend un grand logement de 6½ au rez-de-chaussée, équipé d'une thermopompe neuve, trois logements de 3½ ainsi qu'un studio, une configuration recherchée qui répond à une clientèle variée.
L'immeuble a toujours été bien entretenu. La toiture a été entièrement refaite en 2025, un investissement important qui procure une tranquillité d'esprit au futur propriétaire. De plus, il s'agit d'un immeuble jumelé, offrant davantage d'intimité et de luminosité qu'un immeuble en rangée. À l'arrière, on retrouve une agréable cour gazonnée ainsi que trois espaces de stationnement, dont un est actuellement libre et pourrait facilement être loué afin d'augmenter les revenus de l'immeuble.
Au-delà de la propriété, c'est tout le quartier d'Hochelaga-Maisonneuve qui constitue un atout majeur. En pleine revitalisation depuis plusieurs années, il est aujourd'hui reconnu pour son ambiance conviviale, sa diversité et son dynamisme. Les résidents profitent d'une multitude de cafés, restaurants, boulangeries artisanales, microbrasseries, épiceries fines et commerces de proximité qui contribuent à une qualité de vie exceptionnelle.
À quelques minutes de marche se trouvent la Place Simon-Valois, véritable coeur du quartier avec ses terrasses, ses événements et ses commerces, ainsi que la Bibliothèque Maisonneuve, récemment modernisée. Les amateurs de plein air apprécieront également les nombreux espaces verts, les parcs avec modules de jeux, les jeux d'eau, les terrains sportifs et les pistes cyclables qui animent le secteur durant toute l'année.
Les déplacements sont faciles grâce au métro Joliette, situé à moins d'une minute de marche, aux nombreuses lignes d'autobus et aux stations BIXI, qui permettent de rejoindre rapidement le centre-ville et les principaux pôles d'emploi de Montréal.
Offerte sous l'évaluation municipale, cette propriété représente une occasion rare d'acquérir un immeuble offrant des revenus immédiats, un fort potentiel de valorisation et un emplacement de premier choix dans un secteur où la demande locative demeure très élevée.
Un investissement durable qui saura séduire autant les investisseurs aguerris que ceux souhaitant bonifier leur portefeuille immobilier.
Voici une excellente occasion d'acquérir un immeuble de cinq logements idéalement situé dans le secteur recherché d'Hochelaga-Maisonneuve, à moins d'une minute à pied de la station de métro Joliette. Cet emplacement stratégique, très prisé des locataires, permet de rejoindre rapidement le centre-ville tout en profitant d'une véritable vie de quartier.
L'immeuble est entièrement loué et occupé par de bons locataires, procurant des revenus stables. Il offre également un excellent potentiel d'optimisation, particulièrement au niveau des logements de 3½, ce qui représente une belle opportunité d'accroître progressivement les revenus.
La propriété comprend un grand logement de 6½ au rez-de-chaussée, équipé d'une thermopompe neuve, trois logements de 3½ ainsi qu'un studio, une configuration recherchée qui répond à une clientèle variée.
L'immeuble a toujours été bien entretenu. La toiture a été entièrement refaite en 2025, un investissement important qui procure une tranquillité d'esprit au futur propriétaire. De plus, il s'agit d'un immeuble jumelé, offrant davantage d'intimité et de luminosité qu'un immeuble en rangée. À l'arrière, on retrouve une agréable cour gazonnée ainsi que trois espaces de stationnement, dont un est actuellement libre et pourrait facilement être loué afin d'augmenter les revenus de l'immeuble.
Au-delà de la propriété, c'est tout le quartier d'Hochelaga-Maisonneuve qui constitue un atout majeur. En pleine revitalisation depuis plusieurs années, il est aujourd'hui reconnu pour son ambiance conviviale, sa diversité et son dynamisme. Les résidents profitent d'une multitude de cafés, restaurants, boulangeries artisanales, microbrasseries, épiceries fines et commerces de proximité qui contribuent à une qualité de vie exceptionnelle.
À quelques minutes de marche se trouvent la Place Simon-Valois, véritable coeur du quartier avec ses terrasses, ses événements et ses commerces, ainsi que la Bibliothèque Maisonneuve, récemment modernisée. Les amateurs de plein air apprécieront également les nombreux espaces verts, les parcs avec modules de jeux, les jeux d'eau, les terrains sportifs et les pistes cyclables qui animent le secteur durant toute l'année.
Les déplacements sont faciles grâce au métro Joliette, situé à moins d'une minute de marche, aux nombreuses lignes d'autobus et aux stations BIXI, qui permettent de rejoindre rapidement le centre-ville et les principaux pôles d'emploi de Montréal.
Offerte sous l'évaluation municipale, cette propriété représente une occasion rare d'acquérir un immeuble offrant des revenus immédiats, un fort potentiel de valorisation et un emplacement de premier choix dans un secteur où la demande locative demeure très élevée.
Un investissement durable qui saura séduire autant les investisseurs aguerris que ceux souhaitant bonifier leur portefeuille immobilier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 45'
Année de construction
1954
Rénovations
Revêtement de la toiture (2025)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
33' X 109'
Superficie du terrain
3 919 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Métro, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 12'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 11'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Atuellement Salle à manger
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 12'8"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 4'11"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 12'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 14'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'4" X 12'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'9" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 10'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'3" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 518 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 646 800 $
- Total
- 1 165 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 871 $
- Scolaire (2026)
- 900 $
- Total
- 8 771 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 240 $
- Total
- 1 240 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 684 $
- Total
- 51 684 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les biens inclus dans le bail du #1
Exclusions
Les biens personnels des locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.