2 795 000$
ULS : 27412520
8-15-Plex
à vendre
2806 - 2816 Rue Hochelaga, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
Les occasions comme celle-ci sont rares. Il s' agit d'un emplacement exceptionnel, qui devrait continuer à bénéficier d'une forte demande locative à long terme. L'immeuble se trouve à distance de marche de tous les services essentiels, notamment de deux stations de métro, Préfontaine et Frontenac. L'un des grands atouts de cette propriété est son excellente composition de logements. Le dernier étage comprend 4 X 3 ½, l'étage intermédiaire comprend 2 X des 5 ½, tandis que le niveau inférieur comprend 2 grands 6 ½ comptant chacun quatre chambres (avec des salons doubles), en plus d' un sous-sol aménagé.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
MIKAEL KURKDJIAN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
L'immeuble est très bien exploité et présente une structure de dépenses efficace. Le chauffage et l'eau chaude sont électriques et payés par les locataires, tandis que les chauffe-eau appartiennent au propriétaire. Dans les 3 ½, les chauffe-eau sont situés directement dans les logements. Les chauffe-eau desservant les 5 ½ et les 6 ½ sont situés dans les 6 ½.
Les 3 étages offrent une hauteur de plus de 8 pieds. Le logement 2806, un 6 ½, offre une hauteur sous plafond de près de 9 pieds et bénéficie également d'un sous-sol dont la hauteur dépasse 6 pieds. Le 2810 offre une hauteur sous plafond d'environ 8,75 pieds, tandis que le
2806B, un 3 ½, offre environ 8,66 pieds. Les logements se présentent extrêmement bien : ils sont spacieux, lumineux et très agréables. Tous les baux ont été renouvelés pour 2026- 2027 et l'immeuble est entièrement loué. Tous les logements disposent également des installations nécessaires pour une laveuse et sécheuse. Les 3 ½ sont loués avec réfrigérateur et cuisinière fournis par le propriétaire. Aucun électroménager n' est fourni dans les 5½ e 6 ½.
Les balcons sont en fibre de verre et les fenêtres ont été remplacées au cours des dernières années. La toiture en goudron et gravier a été refaite en 2004.
La propriété bénéficie également d'un avantage important et relativement rare dans le secteur : 6 espaces de stationnement à l'arrière de l'immeuble. Les six espaces sont loués en vertu de contrats signés à raison de 100 $ par mois chacun, générant des revenus supplémentaires
de 600 $ par mois.Grâce à la qualité de son emplacement, à sa composition de logements recherchée et à sa structure de dépenses particulièrement avantageuse, l'immeuble présente un profil intéressant pour un financement assuré par la SCHL, sous réserve des critères d'admissibilité et de
souscription applicables. Il s'agit d'une propriété particulièrement intéressante pour l'investisseur averti à la recherche d'un immeuble de qualité dans un emplacement
AAA. La propriété est détenue et exploitée par le même groupe propriétaire depuis 1990. Une véritable occasion générationnelle d'acquérir un immeuble de qualité dans un emplacement exceptionnel. L'emplacement offre également un accès à pied à une multitude de services : plusieurs épiceries, pharmacies, commerces, un Canadian Tire ainsi que deux stations de métro, Préfontaine et Frontenac. La propriété se trouve également à quelques rues du parc La Fontaine et bénéficie d'un accès particulièrement facile au centre-ville de Montréal. Les plans d'étage et les mesures ont été préparés à l'aide de CubiCasa et sont fournis à titre indicatif seulement. Les mesures ont été générées à l'aide d'un outil de mesure numérique, elles peuvent ne pas être exactes à 100 % et certaines différences peuvent exister. De plus, pour le logement 6½, la superficie indiquée comprend le rez-de-chaussée ainsi que le sous-sol, y compris la partie non aménagée de celui-ci donc est surestimée.
Les 3 étages offrent une hauteur de plus de 8 pieds. Le logement 2806, un 6 ½, offre une hauteur sous plafond de près de 9 pieds et bénéficie également d'un sous-sol dont la hauteur dépasse 6 pieds. Le 2810 offre une hauteur sous plafond d'environ 8,75 pieds, tandis que le
2806B, un 3 ½, offre environ 8,66 pieds. Les logements se présentent extrêmement bien : ils sont spacieux, lumineux et très agréables. Tous les baux ont été renouvelés pour 2026- 2027 et l'immeuble est entièrement loué. Tous les logements disposent également des installations nécessaires pour une laveuse et sécheuse. Les 3 ½ sont loués avec réfrigérateur et cuisinière fournis par le propriétaire. Aucun électroménager n' est fourni dans les 5½ e 6 ½.
Les balcons sont en fibre de verre et les fenêtres ont été remplacées au cours des dernières années. La toiture en goudron et gravier a été refaite en 2004.
La propriété bénéficie également d'un avantage important et relativement rare dans le secteur : 6 espaces de stationnement à l'arrière de l'immeuble. Les six espaces sont loués en vertu de contrats signés à raison de 100 $ par mois chacun, générant des revenus supplémentaires
de 600 $ par mois.Grâce à la qualité de son emplacement, à sa composition de logements recherchée et à sa structure de dépenses particulièrement avantageuse, l'immeuble présente un profil intéressant pour un financement assuré par la SCHL, sous réserve des critères d'admissibilité et de
souscription applicables. Il s'agit d'une propriété particulièrement intéressante pour l'investisseur averti à la recherche d'un immeuble de qualité dans un emplacement
AAA. La propriété est détenue et exploitée par le même groupe propriétaire depuis 1990. Une véritable occasion générationnelle d'acquérir un immeuble de qualité dans un emplacement exceptionnel. L'emplacement offre également un accès à pied à une multitude de services : plusieurs épiceries, pharmacies, commerces, un Canadian Tire ainsi que deux stations de métro, Préfontaine et Frontenac. La propriété se trouve également à quelques rues du parc La Fontaine et bénéficie d'un accès particulièrement facile au centre-ville de Montréal. Les plans d'étage et les mesures ont été préparés à l'aide de CubiCasa et sont fournis à titre indicatif seulement. Les mesures ont été générées à l'aide d'un outil de mesure numérique, elles peuvent ne pas être exactes à 100 % et certaines différences peuvent exister. De plus, pour le logement 6½, la superficie indiquée comprend le rez-de-chaussée ainsi que le sous-sol, y compris la partie non aménagée de celui-ci donc est surestimée.
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' 6" X 39' 5"
Année de construction
Inconnue
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
2004, Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
à l'intérieur des logements (AU)
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' 6" X 71' 5"
Superficie du terrain
3 690 pi²
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 428 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 713 200 $
- Total
- 1 141 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 567 $
- Scolaire (2026)
- 813 $
- Total
- 7 380 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 7 432 $
- Total
- 7 432 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 155 580 $
- Stationnements
- 7 200 $
- Total
- 162 780 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Toutes les inclusions sont conformes aux baux en vigueur.
Exclusions
Toutes les exclusions sont conformes aux baux en vigueur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.