2 600 000$
Nouveauté
ULS : 19068203
5-6-7-Plex
à vendre
2644 - 2652 Rue de Rushbrooke, Montréal (Le Sud-Ouest) (Pointe-Saint-Charles)
**2644 Rue Rushbrooke, Montréal (Le Sud-Ouest). Immeuble à revenus exceptionnel situé dans un secteur très recherché de Montréal, offrant une opportunité rare sur le marché. Ce 6 plex entièrement loué est composé de six grands logements de type 6 ½**, bien entretenus et très appréciés par les locataires. L'immeuble génère un revenu stable et représente un excellent investissement à long terme. Caractéristiques de l'immeuble .6 plex résidentiel Tous les logements sont des 6 ½ spacieux. 1 logement vacant. Immeuble détenu par la même famille depuis **1970 (première mise en vente)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
HAROUT TACHEJIAN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
2644 Rue Rushbrooke, Montréal (Le Sud-Ouest)**
Immeuble à revenus exceptionnel situé dans un secteur très recherché de Montréal, offrant une opportunité rare sur le marché.
Ce sixplex est composé de **six grands logements de type 6 ½**, bien entretenus et très appréciés par les locataires. L'immeuble génère un revenu stable et représente un excellent investissement à long terme.
Caractéristiques de l'immeuble
* Sixplex résidentiel
* Tous les logements sont des 6 ½ spacieux**
* 1 logement vacant
* Immeuble détenu par la même famille depuis **1970 (première mise en vente)**
* Présence de **cours arrière** offrant un espace extérieur apprécié
* Immeuble bien situé avec forte demande locative
---
### Potentiel d'optimisation
L'immeuble offre un **excellent potentiel d'optimisation**, incluant la possibilité (à vérifier par l'acheteur) d'aménager des unités additionnelles au sous-sol.
L'acheteur devra effectuer toutes les vérifications nécessaires et sa **diligence raisonnable auprès de la Ville de Montréal**.
---
### Emplacement -- Le Sud-Ouest
Situé dans un secteur dynamique et en pleine croissance, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de nombreux services et attraits :
* À quelques minutes de la station de métro **Charlevoix Metro Station**
* Accès rapide au centre-ville de Montréal
* Proximité du **Canal de Lachine**, pistes cyclables et espaces verts
* Près du **Marché Atwater**, restaurants, cafés et commerces locaux
* Quartiers recherchés de Saint-Henri, Griffintown et Pointe-Saint-Charles
* Écoles primaires et secondaires à proximité
* Transport en commun et services essentiels facilement accessibles
Une occasion rare d'acquérir un immeuble à revenus stable dans un secteur très convoité, offrant à la fois sécurité locative, potentiel d'optimisation et forte appréciation à long terme.
* Veuillez noter que les photos intérieures de la propriété ont été retouchées à l'aide d'une IA.*
**Contact : Borair Ridha -- 514-962-9696**
Immeuble à revenus exceptionnel situé dans un secteur très recherché de Montréal, offrant une opportunité rare sur le marché.
Ce sixplex est composé de **six grands logements de type 6 ½**, bien entretenus et très appréciés par les locataires. L'immeuble génère un revenu stable et représente un excellent investissement à long terme.
Caractéristiques de l'immeuble
* Sixplex résidentiel
* Tous les logements sont des 6 ½ spacieux**
* 1 logement vacant
* Immeuble détenu par la même famille depuis **1970 (première mise en vente)**
* Présence de **cours arrière** offrant un espace extérieur apprécié
* Immeuble bien situé avec forte demande locative
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### Potentiel d'optimisation
L'immeuble offre un **excellent potentiel d'optimisation**, incluant la possibilité (à vérifier par l'acheteur) d'aménager des unités additionnelles au sous-sol.
L'acheteur devra effectuer toutes les vérifications nécessaires et sa **diligence raisonnable auprès de la Ville de Montréal**.
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### Emplacement -- Le Sud-Ouest
Situé dans un secteur dynamique et en pleine croissance, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de nombreux services et attraits :
* À quelques minutes de la station de métro **Charlevoix Metro Station**
* Accès rapide au centre-ville de Montréal
* Proximité du **Canal de Lachine**, pistes cyclables et espaces verts
* Près du **Marché Atwater**, restaurants, cafés et commerces locaux
* Quartiers recherchés de Saint-Henri, Griffintown et Pointe-Saint-Charles
* Écoles primaires et secondaires à proximité
* Transport en commun et services essentiels facilement accessibles
Une occasion rare d'acquérir un immeuble à revenus stable dans un secteur très convoité, offrant à la fois sécurité locative, potentiel d'optimisation et forte appréciation à long terme.
* Veuillez noter que les photos intérieures de la propriété ont été retouchées à l'aide d'une IA.*
**Contact : Borair Ridha -- 514-962-9696**
Particularités du bâtiment
Dimensions
63' 4" X 77' irr.
Année de construction
Inconnue
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
94' 5" X 77' 7"
Superficie du terrain
680,41 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 023 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 612 400 $
- Total
- 1 635 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 644 $
- Scolaire (2025)
- 1 156 $
- Total
- 11 800 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 113 400 $
- Total
- 113 400 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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