5 298 000$
Nouveauté
ULS : 23467204
16+-Plex
à vendre
2455 103e Avenue, Shawinigan (Shawinigan-Sud)
Ce site emblématique de Shawinigan-Sud offre aujourd'hui 28 unités modernes au sein d'un immeuble au cachet institutionnel parfaitement conservé. Hauts plafonds, vastes fenêtres, thermopompes et espaces lumineux définissent chaque logement. Un investissement majeur a permis cette transformation remarquable, située dans l'un des secteurs les plus recherchés et prometteurs de la Mauricie. Génère un revenu brut annuel de 389 088$. Un espace inexploité au sous-sol offre la possibilité d'optimiser les revenus. L'acheteur bénéficie du maintien des droits du financement en APH abordabilité et une assumation d'hypothèque est possible.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Addenda
En plus de sa valeur patrimoniale et de la qualité de sa requalification, l'immeuble présente une performance financière très intéressante.
Après les dépenses d'exploitation et le paiement complet du service de la dette, le complexe génère un revenu net témoignant de la stabilité et de la résilience du projet.
Cette performance, jumelée aux conditions avantageuses de l'hypothèque en place et au financement SCHL - APH en abordabilité, positionne l'immeuble comme un investissement particulièrement attrayant pour un acquéreur privilégiant à la fois la durabilité et la sécurité financière.
Immeuble singulier ancré dans l'histoire locale, l'ancienne école Saint-Sauveur s'impose par son architecture institutionnelle et son intégration harmonieuse dans un quartier reconnu pour sa stabilité, son patrimoine et sa qualité de vie.
Lors de la conversion en 2021, l'intérieur du bâtiment a été entièrement démoli pour être reconstruit comptant notamment les composantes suivantes;
Plomberie
Électricité
Système de chauffage
Ventilation
Ouvertures
Recouvrement plafond/murs et planchers
Démantèlement des anciennes composantes
Travaux de désamiantage
Raccordement aqueduc et égouts
Plans pour construction disponible
Investissement de plusieurs millions
La transformation a respecté les caractéristiques nobles du bâtiment : plafonds élevés, couloirs généreux, fenestration abondante et matériaux durables.
29 compteurs électriques
28 Thermopompes
Stationnement suffisant
Configuration adapté au marché locatif actuel
Chaque logement :
Bénéficie d'une luminosité exceptionnelle
Un espace de rangement intérieur
Entrée laveuse-sécheuse
Câble et internet inclus dans le loyer mais non inscrit au bail
Un espace au sous-sol, actuellement inexploité, offre un potentiel de revenus additionnels immédiat.
Le quartier offre un accès rapide à toutes les commodités : cliniques médicales, écoles, parcs, marché public, épiceries, pharmacies, restaurants, microbrasseries, transport en commun, commerces de proximité et grandes surfaces.
Les principaux axes routiers se trouvent également à quelques minutes.
Le projet s'inscrit dans la continuité de l'histoire de Shawinigan, ville façonnée par l'innovation industrielle et l'essor de l'hydroélectricité au tournant du XXe siècle.
Le secteur Saint-Sauveur, quant à lui, a joué un rôle essentiel dans la vie communautaire, accueillant des générations d'élèves dans ce bâtiment aujourd'hui réinventé.
Possibilité d'assumer une hypothèque avantageuse.
Programme APH en abordabilité - Maintien des droits du prêt SCHL permettant d'éviter la prime SCHL de près de 190K
Seulement 7 logements sur 28 sont protégés par le programme jusqu'en 2033
Évaluation agréé 2022 disponible sur demande.
Rapport environnemental Phase I (mai 2023) également disponible.
Après les dépenses d'exploitation et le paiement complet du service de la dette, le complexe génère un revenu net témoignant de la stabilité et de la résilience du projet.
Cette performance, jumelée aux conditions avantageuses de l'hypothèque en place et au financement SCHL - APH en abordabilité, positionne l'immeuble comme un investissement particulièrement attrayant pour un acquéreur privilégiant à la fois la durabilité et la sécurité financière.
Immeuble singulier ancré dans l'histoire locale, l'ancienne école Saint-Sauveur s'impose par son architecture institutionnelle et son intégration harmonieuse dans un quartier reconnu pour sa stabilité, son patrimoine et sa qualité de vie.
Lors de la conversion en 2021, l'intérieur du bâtiment a été entièrement démoli pour être reconstruit comptant notamment les composantes suivantes;
Plomberie
Électricité
Système de chauffage
Ventilation
Ouvertures
Recouvrement plafond/murs et planchers
Démantèlement des anciennes composantes
Travaux de désamiantage
Raccordement aqueduc et égouts
Plans pour construction disponible
Investissement de plusieurs millions
La transformation a respecté les caractéristiques nobles du bâtiment : plafonds élevés, couloirs généreux, fenestration abondante et matériaux durables.
29 compteurs électriques
28 Thermopompes
Stationnement suffisant
Configuration adapté au marché locatif actuel
Chaque logement :
Bénéficie d'une luminosité exceptionnelle
Un espace de rangement intérieur
Entrée laveuse-sécheuse
Câble et internet inclus dans le loyer mais non inscrit au bail
Un espace au sous-sol, actuellement inexploité, offre un potentiel de revenus additionnels immédiat.
Le quartier offre un accès rapide à toutes les commodités : cliniques médicales, écoles, parcs, marché public, épiceries, pharmacies, restaurants, microbrasseries, transport en commun, commerces de proximité et grandes surfaces.
Les principaux axes routiers se trouvent également à quelques minutes.
Le projet s'inscrit dans la continuité de l'histoire de Shawinigan, ville façonnée par l'innovation industrielle et l'essor de l'hydroélectricité au tournant du XXe siècle.
Le secteur Saint-Sauveur, quant à lui, a joué un rôle essentiel dans la vie communautaire, accueillant des générations d'élèves dans ce bâtiment aujourd'hui réinventé.
Possibilité d'assumer une hypothèque avantageuse.
Programme APH en abordabilité - Maintien des droits du prêt SCHL permettant d'éviter la prime SCHL de près de 190K
Seulement 7 logements sur 28 sont protégés par le programme jusqu'en 2033
Évaluation agréé 2022 disponible sur demande.
Rapport environnemental Phase I (mai 2023) également disponible.
Particularités du bâtiment
Dimensions
180' 6" X 58' 7" irr.
Année de construction
1959
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
237' 1" X 123' 4" irr.
Superficie du terrain
3 299,90 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2023, 5)
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 135 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 4 739 200 $
- Total
- 4 874 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 76 745 $
- Scolaire (2027)
- 3 202 $
- Total
- 79 947 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 13 060 $
- Autre
- 3 227 $
- Câble (télé)
- 6 428 $
- Concierge
- 1 000 $
- Déneigement
- 2 600 $
- Pelouse
- 400 $
- Total
- 26 715 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 500 $
- Total
- 3 500 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 389 088 $
- Total
- 389 088 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tout ce qui sera sur place lors de la vente.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.