1 499 000$
Nouveauté
ULS : 14531547
5-6-7-Plex
à vendre
2266 - 2270 Rue Modugno, Montréal (Saint-Laurent) (Saint-Laurent Ouest)
Immeuble de 5 logements (plex) jumelé, très bien situé au coeur de l'ouest de Saint-Laurent. À proximité de toutes les commodités : autobus, métro, REM, centres commerciaux, écoles, parcs, autoroutes, garderies -- la liste est longue ! Possibilité pour le propriétaire d'occuper le logement principal ainsi que le studio (bachelor). Le logement principal comprend 3 chambres, 2 salles de bain, une cuisine avec coin-repas et un sous-sol aménagé ; il dispose également de 2 garages doubles (4 places intérieures, actuellement non louées). Le tout est situé sur un terrain d'angle de très belle dimension. Le bachelor est un 3.5.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Des possibilités infinies : vous avez l'option d'occuper le rez-de-chaussée, le sous-sol, la cour arrière et le garage, tout en bénéficiant de 4 autres unités locatives de bonne dimension ; vous pouvez également louer l'ensemble de la propriété, avec un potentiel de revenus annuels avoisinant les 100 000 $ en cas d'occupation complète.
La proximité de toutes les commodités rend cette propriété très attrayante pour les locataires.
Les unités sont spacieuses : un logement de 7,5 pièces avec sous-sol aménagé, deux logements de 5,5 pièces (situés au 2e étage et au rez-de-chaussée), un logement de 4,5 pièces au 2e étage, ainsi qu'un studio (bachelor) au sous-sol.
La proximité de toutes les commodités rend cette propriété très attrayante pour les locataires.
Les unités sont spacieuses : un logement de 7,5 pièces avec sous-sol aménagé, deux logements de 5,5 pièces (situés au 2e étage et au rez-de-chaussée), un logement de 4,5 pièces au 2e étage, ainsi qu'un studio (bachelor) au sous-sol.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1976
Fenestration
PVC, Aluminium
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré, Double largeur ou plus, Chauffé
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X
Superficie du terrain
513,80 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (4), Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16' X 10'
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 10'8"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'1" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 10'
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 10'
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'6" X 3'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'7" X 18'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16' X 12'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 8'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'3" X 7'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'3" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (4)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double, Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 488 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 927 100 $
- Total
- 1 415 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 998 $
- Scolaire (2026)
- 1 069 $
- Total
- 10 067 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 89 760 $
- Total
- 89 760 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Logement au rez-de-chaussée : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse. Studio : réfrigérateur, cuisinière.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.