3 595 000$
ULS : 25920562
16+-Plex
à vendre
2005 Rue Papineau, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Noms de rues (P M C))
Un superbe 16-plex (15x3-1/2, 1x2-1/2) au coeur de Longueuil a vendre! Près de tout les services, commerces, transports en commun, écoles et hôpitaux. Bons locataires, majoritairement des professionnels et des personnes seules, encore beaucoup de potentiel et très grand terrain a exploiter. Propriété très bien entretenu et rénovée durant les dernières années.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
CLAUDIA DI RENZO
Courtier immobilier
Addenda
10 logements ont été rénovés récemment. Toutes les 16 salles de bain sont en très bon état. Tout les logements sont
éclairés, chauffés avec eau chaude fourni, aux frais du propriétaire. Par contre, chaque logement a ses propres thermostats indépendants. Entente possible pour la conciergerie. Un très grand cabanon (avec mezzanine) est utilisé exclusivement pour les équipements et biens du propriétaire pour l'entretien de cette propriété.
Sous un balcon se trouve en espace en béton aussi accessible par
l'extérieur pour ranger les pneus et les vélos des locataires. Beaucoup de stationnement (20 espaces extérieurs) et un grand
lot a exploiter. Buanderie qui génère un bon revenu et qui a aussi un potentiel d'augmentation. Plusieurs loyers sont encore
très bas alors du potentiel a optimiser. De plus, un rapport pour une phase I environnementale a été effectué en 2021
(rapport disponible) indiquant aucune évidence d'un impact environnemental ni aucune recommandation de procéder a une
phase II.
Voici quelques rénovations faites dernièrement:
* Toiture 2017
* Fenêtres 2020-21
* Portes Patio 2012 (ancien propriétaire)
* Bois des Balcons 2021
* Peinture des balcons (fer forgé) 2021
* Aires communes intérieures peinturées
* Boite du système d'incendie changée 2023
* Petite toiture d'entrée refaite en 2025
* Toiture du cabanon refaite en 2024
* Nettoyage des conduits 2024
* 2 Réservoirs d'eau chaude 2020
* 2 Laveuses commerciales et 2 sécheuses commerciales récentes acquises en 2025
* Teinture de brique en gris et la marquise en noir 2021
* Conteneur a déchets appartenant au propriétaire
* Pas d'animaux admis selon les baux
éclairés, chauffés avec eau chaude fourni, aux frais du propriétaire. Par contre, chaque logement a ses propres thermostats indépendants. Entente possible pour la conciergerie. Un très grand cabanon (avec mezzanine) est utilisé exclusivement pour les équipements et biens du propriétaire pour l'entretien de cette propriété.
Sous un balcon se trouve en espace en béton aussi accessible par
l'extérieur pour ranger les pneus et les vélos des locataires. Beaucoup de stationnement (20 espaces extérieurs) et un grand
lot a exploiter. Buanderie qui génère un bon revenu et qui a aussi un potentiel d'augmentation. Plusieurs loyers sont encore
très bas alors du potentiel a optimiser. De plus, un rapport pour une phase I environnementale a été effectué en 2021
(rapport disponible) indiquant aucune évidence d'un impact environnemental ni aucune recommandation de procéder a une
phase II.
Voici quelques rénovations faites dernièrement:
* Toiture 2017
* Fenêtres 2020-21
* Portes Patio 2012 (ancien propriétaire)
* Bois des Balcons 2021
* Peinture des balcons (fer forgé) 2021
* Aires communes intérieures peinturées
* Boite du système d'incendie changée 2023
* Petite toiture d'entrée refaite en 2025
* Toiture du cabanon refaite en 2024
* Nettoyage des conduits 2024
* 2 Réservoirs d'eau chaude 2020
* 2 Laveuses commerciales et 2 sécheuses commerciales récentes acquises en 2025
* Teinture de brique en gris et la marquise en noir 2021
* Conteneur a déchets appartenant au propriétaire
* Pas d'animaux admis selon les baux
Particularités du bâtiment
Dimensions
52' 2" X 45' 1"
Année de construction
1980
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Buanderie (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Fenestration (2020), Revêtement de la toiture (2017, 17821)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
132' X 114' 8"
Superficie du terrain
15 134,05 pi²
Topographie
Plat
Allée
Avec prise extérieure, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (20)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Interphone, Détecteur d'incendie (N), Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2021, 5)
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 683 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 516 100 $
- Total
- 2 199 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 16 265 $
- Scolaire (2026)
- 1 571 $
- Total
- 17 836 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 6 828 $
- Concierge
- 4 680 $
- Déneigement
- 1 149 $
- Pelouse
- 575 $
- Sécurité
- 275 $
- Total
- 13 507 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 11 385 $
- Total
- 11 385 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 209 436 $
- Autres
- 4 992 $
- Total
- 214 428 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 laveuses et 2 sécheuses récentes dans la buanderie, 2 réservoirs d'eau chaude 2020, 1 grand cabanon, 1 remise, conteneur a déchets
Exclusions
Bien des locataires et certains items dans les cabanons appartenant au vendeur
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%