2 100 000$
ULS : 21967496
5-6-7-Plex
à vendre
1974 - 1980 Rue L.-O.-David, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Opportunité d'investissement au coeur de Villeray, localisation AAA! L'immeuble détient le rapport écoénergitique afin d'obtenir 50 points APH. Situé à proximité des transports en commun, des commerces, des écoles et de tous les services, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique où la demande locative est soutenue.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Immeuble détenant déjà un très bon revenue annuel qui pourrait être encore optimiser. Le vendeur a déjà obtenu son rapport écoénergitique (APH 50 points).
Villeray ne cessera jamais de prendre en valeur. La location étant très forte à cette endroit à cause de plusieurs éléments:
Parc Jarry
L'un des plus grands parcs de Montréal. Stade IGA (Omnium Banque Nationale). Étang, piscine, terrains sportifs, pistes cyclables, espaces de pique-nique et sentiers. Très populaire auprès des familles et des sportifs.
Parc Villeray
Grand parc de quartier avec terrains de soccer, baseball, jeux d'eau, patinoires et nombreux espaces verts. Actuellement en cours de réaménagement afin d'offrir encore plus d'installations.
Parc Nicolas-Tillemont
Grand parc familial avec piscine extérieure, modules de jeux, terrains sportifs et sentiers.
Les attraits du quartier :
Le Marché Jean-Talon, l'un des plus grands marchés publics en Amérique du Nord.
La Petite Italie, à quelques minutes à pied, avec ses nombreux cafés et restaurants.
La rue De Castelnau, très agréable pour marcher, avec ses terrasses et commerces locaux.
Plusieurs cafés indépendants, microbrasseries et boulangeries réputées.
Une ambiance de quartier très recherchée où il est facile de tout faire à pied.
Villeray ne cessera jamais de prendre en valeur. La location étant très forte à cette endroit à cause de plusieurs éléments:
Parc Jarry
L'un des plus grands parcs de Montréal. Stade IGA (Omnium Banque Nationale). Étang, piscine, terrains sportifs, pistes cyclables, espaces de pique-nique et sentiers. Très populaire auprès des familles et des sportifs.
Parc Villeray
Grand parc de quartier avec terrains de soccer, baseball, jeux d'eau, patinoires et nombreux espaces verts. Actuellement en cours de réaménagement afin d'offrir encore plus d'installations.
Parc Nicolas-Tillemont
Grand parc familial avec piscine extérieure, modules de jeux, terrains sportifs et sentiers.
Les attraits du quartier :
Le Marché Jean-Talon, l'un des plus grands marchés publics en Amérique du Nord.
La Petite Italie, à quelques minutes à pied, avec ses nombreux cafés et restaurants.
La rue De Castelnau, très agréable pour marcher, avec ses terrasses et commerces locaux.
Plusieurs cafés indépendants, microbrasseries et boulangeries réputées.
Une ambiance de quartier très recherchée où il est facile de tout faire à pied.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1969
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 50' irr.
Superficie du terrain
232,30 m²
Caractéristiques
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 40)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 278 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 941 400 $
- Total
- 1 220 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 653 $
- Scolaire (2026)
- 897 $
- Total
- 8 550 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 5 473 $
- Total
- 5 473 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 615 $
- Total
- 615 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 108 264 $
- Total
- 108 264 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous appareil permettant le bon fonctionnement de l'IMMEUBLE et tout meuble ou électroménager inclus dans les baux
Exclusions
Les effets personnels des locataires, les outils appartenant au propriétaire ou au concierge.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.