2 500 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 26550389
16+-Plex
à vendre
11705 - 11715 Rue Notre-Dame O., Trois-Rivières (Pointe-du-Lac)
Investisseurs, promoteurs et entrepreneurs : occasion de developpement à Pointe-du-Lac combinant un quintuplex renové et loué à des terrains à développer. Revenus bruts actuels : 77 400 $/an. Le scénario envisagé maintient les 5 logements existants et prévoit l'ajout possible d'un 8 logements et de 2 duplex, pour 17 unites au total et des revenus bruts potentiels pouvant atteindre 295 800 $/an. Plans d'implantation actuel et projeté, phase I environnementale et dossier technique disponibles. Zonage RES-1050, secteur assujetti au PIIA.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
SÉBASTIEN LAFRENIÈRE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
La propriété constitue une occasion de développement résidentiel structurée combinant un actif a revenus
existant et des terrains permettant la poursuite du projet par phases.
ACTIF EXISTANT
L'ancienne caisse Desjardins a été convertie et entièrement aménagée en immeuble résidentiel de 5
logements. Les revenus bruts potentiels actuels sont de 77 400 $/an selon les informations et baux
disponibles.
SCENARIO DE DEVELOPPEMENT
Le scenario actuellement envisage prévoit le maintien des 5 logements existants, puis l'ajout d'un immeuble
multifamilial de 8 logements sur 3 niveaux ainsi que de 2 duplex totalisant 4 logements. L'ensemble
représenterait ainsi un potentiel de 17 logements.
Selon les hypothèses locatives retenues au scenario, les 12 logements projetés pourraient générer environ
218 400 $/an de revenus bruts additionnels, portant les revenus bruts potentiels de l'ensemble a environ
295 800 $/an une fois le projet réalisé et loué. Les revenus associés aux phases futures constituent des
projections et non des revenus actuellement générés ou garantis.
URBANISME ET IMPLANTATION
Le site est situe dans la zone RES-1050. Le scenario présente a été élaboré en fonction des usages
résidentiels et des paramètres de zonage applicables de plein droit selon les vérifications effectuées à ce
jour. Il prévoit notamment un bâtiment multifamilial de 3 niveaux ainsi que deux duplex.
Le secteur est également assujetti a un PIIA. Des démarches et échanges ont déjà été effectués afin
d'orienter le concept et son implantation en fonction des objectifs d'intégration architecturale du secteur.
Comme pour tout projet a ce stade de développement, les composantes architecturales finales devront
poursuivre leur cheminement dans le cadre du PIIA lors de l'élaboration des plans professionnels et des
demandes d'autorisation.
DOCUMENTATION DISPONIBLE
Un important travail préparatoire accompagne la propriété, notamment : plans d'implantation actuel et
projeté, scenario de développement par phases, rendus conceptuels, grille de zonage et documentation relative au PIIA, documentation cadastrale et foncière, phase I environnementale, information locative et
financière de l'immeuble existant ainsi que diverses pièces techniques.
Le plan d'implantation projeté illustre actuellement une configuration future en 4 lots, comparativement aux
3 lots actuels. Le lotissement final et les plans professionnels devront suivre le processus municipal
applicable.
Les illustrations et rendus presentes servent a demontrer le potentiel et l'intention architecturale du projet.
La conception definitive pourra evoluer lors de la preparation des plans professionnels, du processus PIIA
et des demandes de permis.
existant et des terrains permettant la poursuite du projet par phases.
ACTIF EXISTANT
L'ancienne caisse Desjardins a été convertie et entièrement aménagée en immeuble résidentiel de 5
logements. Les revenus bruts potentiels actuels sont de 77 400 $/an selon les informations et baux
disponibles.
SCENARIO DE DEVELOPPEMENT
Le scenario actuellement envisage prévoit le maintien des 5 logements existants, puis l'ajout d'un immeuble
multifamilial de 8 logements sur 3 niveaux ainsi que de 2 duplex totalisant 4 logements. L'ensemble
représenterait ainsi un potentiel de 17 logements.
Selon les hypothèses locatives retenues au scenario, les 12 logements projetés pourraient générer environ
218 400 $/an de revenus bruts additionnels, portant les revenus bruts potentiels de l'ensemble a environ
295 800 $/an une fois le projet réalisé et loué. Les revenus associés aux phases futures constituent des
projections et non des revenus actuellement générés ou garantis.
URBANISME ET IMPLANTATION
Le site est situe dans la zone RES-1050. Le scenario présente a été élaboré en fonction des usages
résidentiels et des paramètres de zonage applicables de plein droit selon les vérifications effectuées à ce
jour. Il prévoit notamment un bâtiment multifamilial de 3 niveaux ainsi que deux duplex.
Le secteur est également assujetti a un PIIA. Des démarches et échanges ont déjà été effectués afin
d'orienter le concept et son implantation en fonction des objectifs d'intégration architecturale du secteur.
Comme pour tout projet a ce stade de développement, les composantes architecturales finales devront
poursuivre leur cheminement dans le cadre du PIIA lors de l'élaboration des plans professionnels et des
demandes d'autorisation.
DOCUMENTATION DISPONIBLE
Un important travail préparatoire accompagne la propriété, notamment : plans d'implantation actuel et
projeté, scenario de développement par phases, rendus conceptuels, grille de zonage et documentation relative au PIIA, documentation cadastrale et foncière, phase I environnementale, information locative et
financière de l'immeuble existant ainsi que diverses pièces techniques.
Le plan d'implantation projeté illustre actuellement une configuration future en 4 lots, comparativement aux
3 lots actuels. Le lotissement final et les plans professionnels devront suivre le processus municipal
applicable.
Les illustrations et rendus presentes servent a demontrer le potentiel et l'intention architecturale du projet.
La conception definitive pourra evoluer lors de la preparation des plans professionnels, du processus PIIA
et des demandes de permis.
Particularités du bâtiment
Année de construction
À construire
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 721,20 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (24)
Proximité
Garderie/CPE, Piste cyclable, Transport en commun, Parc, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.