429 000$
ULS : 15555087
5-6-7-Plex
à vendre
109 - 137 Rue Beausoleil, Saint-Gabriel
Immeuble mixte à revenus de 7 unités entièrement louées, Situé au coeur du centre-ville de Saint-Gabriel. Comprend 4 locaux commerciaux (restaurant, fleuriste, salon de coiffure et commerce de services informatiques) ainsi que 3 logements résidentiels (1 x 3½ et 2 x 5½). Bâtiment d'environ 5 006 pi² sur un terrain de 7 236 pi² bénéficiant d'une excellente visibilité sur un coin de rue stratégique. Revenus diversifiés offrant une stabilité locative intéressante pour l'investisseur. Tous les services municipaux sont desservis. À noter que le local de services informatiques sera disponible à l'acheteur à compter du 1er juillet 2026.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
5 006 pi²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
FRANÇOIS LAFERRIÈRE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
IMMEUBLE MIXTE À REVENUS | CENTRE-VILLE DE SAINT-GABRIEL
109-137, rue Beausoleil, Saint-Gabriel
Occasion d'investissement offrant une excellente diversification des revenus grâce à une combinaison recherchée de locaux commerciaux et de logements résidentiels, le tout situé au coeur du centre-ville de Saint-Gabriel.
Cette propriété semi-commerciale de deux étages comprend 7 unités locatives entièrement occupées, soit 4 locaux commerciaux au rez-de-chaussée et 3 logements résidentiels à l'étage. Son emplacement stratégique au coin des rues Beausoleil et de Lanaudière lui assure une excellente visibilité et un achalandage constant.
Composition de l'immeuble
4 locaux commerciaux
Commerce de services informatiques
Salon de coiffure
Restaurant
Fleuriste
3 logements résidentiels:
1 logement de type 3½
2 logements de type 5½
Caractéristiques principales:
Immeuble mixte de 7 unités
Tous les logements et locaux sont loués
Revenus provenant de secteurs d'activités diversifiés
Emplacement de choix au centre-ville
Coin de rue offrant une excellente visibilité commerciale
Bâtiment d'environ 5 006 pi² hors sol
Terrain totalisant environ 7 236 pi²
Services municipaux d'aqueduc et d'égouts
Zonage permettant plusieurs usages commerciaux et résidentiels
Stationnement asphalté
Emplacement :
Situé au coeur de Saint-Gabriel, cet immeuble bénéficie d'un environnement commercial dynamique et d'une proximité immédiate avec les commerces, services et attraits du secteur. Son emplacement central favorise la stabilité locative tant du côté commercial que résidentiel.
Investissement:
Une opportunité intéressante pour l'investisseur à la recherche d'un immeuble offrant des revenus provenant de plusieurs locataires, réduisant ainsi le risque associé à la vacance d'une seule unité. La présence de commerces de proximité bien établis et de logements résidentiels contribue à la pérennité des revenus.
Un immeuble polyvalent et bien situé offrant un excellent potentiel à long terme au coeur de Lanaudière.
Le local informatique sera libre à l'acheteur dès le 1er juillet 2026, le locataire ne renouvelant pas le bail.
Les revenus sont en date du 1er juillet 2026.
53 688$ / Annuel
Voici les superficies :
Le salon de coiffure :
34x12p RDC
Fleuriste :
15x37 RDC
31x27 SS
Resto :
22x38 approx.
Informatique :
14x25p RDC
37x14 SS
109-137, rue Beausoleil, Saint-Gabriel
Occasion d'investissement offrant une excellente diversification des revenus grâce à une combinaison recherchée de locaux commerciaux et de logements résidentiels, le tout situé au coeur du centre-ville de Saint-Gabriel.
Cette propriété semi-commerciale de deux étages comprend 7 unités locatives entièrement occupées, soit 4 locaux commerciaux au rez-de-chaussée et 3 logements résidentiels à l'étage. Son emplacement stratégique au coin des rues Beausoleil et de Lanaudière lui assure une excellente visibilité et un achalandage constant.
Composition de l'immeuble
4 locaux commerciaux
Commerce de services informatiques
Salon de coiffure
Restaurant
Fleuriste
3 logements résidentiels:
1 logement de type 3½
2 logements de type 5½
Caractéristiques principales:
Immeuble mixte de 7 unités
Tous les logements et locaux sont loués
Revenus provenant de secteurs d'activités diversifiés
Emplacement de choix au centre-ville
Coin de rue offrant une excellente visibilité commerciale
Bâtiment d'environ 5 006 pi² hors sol
Terrain totalisant environ 7 236 pi²
Services municipaux d'aqueduc et d'égouts
Zonage permettant plusieurs usages commerciaux et résidentiels
Stationnement asphalté
Emplacement :
Situé au coeur de Saint-Gabriel, cet immeuble bénéficie d'un environnement commercial dynamique et d'une proximité immédiate avec les commerces, services et attraits du secteur. Son emplacement central favorise la stabilité locative tant du côté commercial que résidentiel.
Investissement:
Une opportunité intéressante pour l'investisseur à la recherche d'un immeuble offrant des revenus provenant de plusieurs locataires, réduisant ainsi le risque associé à la vacance d'une seule unité. La présence de commerces de proximité bien établis et de logements résidentiels contribue à la pérennité des revenus.
Un immeuble polyvalent et bien situé offrant un excellent potentiel à long terme au coeur de Lanaudière.
Le local informatique sera libre à l'acheteur dès le 1er juillet 2026, le locataire ne renouvelant pas le bail.
Les revenus sont en date du 1er juillet 2026.
53 688$ / Annuel
Voici les superficies :
Le salon de coiffure :
34x12p RDC
Fleuriste :
15x37 RDC
31x27 SS
Resto :
22x38 approx.
Informatique :
14x25p RDC
37x14 SS
Particularités du bâtiment
Dimensions
68' 7" X 56' 7" irr.
Année de construction
1942
Superficie habitable
5 006 pi²
Fenestration
PVC
Revêtement
Aluminium, Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
106' 7" X 67' 1" irr.
Superficie du terrain
679,80 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (11)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 10'0" irr.
Revêtement :
planchers
Détails :
mesures à déterminer
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 10'0" irr.
Revêtement :
planchers
Détails :
mesures à déterminer
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 10'0" irr.
Revêtement :
planchers
Détails :
mesures à déterminer
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 10'0"
Revêtement :
planchers
Détails :
mesures à déterminer
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20' X 13' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
cuisine + salle à manger
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 14'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 6'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 12'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 12'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
mesures à déterminer
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 10'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
mesures à déterminer
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
mesures à préciser
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
mesures à préciser
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
mesures à préciser
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'2" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'8" X 5'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 4 (Commercial)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Commercial)
Pièces non détaillées
Unité 6 (Commercial)
Pièces non détaillées
Unité 7 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 56 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 289 700 $
- Total
- 345 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 970 $
- Scolaire (2026)
- 194 $
- Total
- 10 164 $
Dépenses annuelles
- Déneigement
- 950 $
- Total
- 950 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 19 776 $
- Commerciales
- 33 912 $
- Total
- 53 688 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Équipements du restaurant, réservoirs à eau chaude.
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.