950 000$
ULS : 24542899
5-6-7-Plex
à vendre
1005 Rue du Parc-Industriel, Shawinigan (Shawinigan-Sud)
Les meilleures occasions ne sont pas toujours celles qui offrent le plus de revenus... mais celles qui offrent le plus de possibilités. Certaines propriétés répondent à un besoin. D'autres deviennent un véritable projet de vie. Le 1005, rue du Parc-Industriel fait partie de ces occasions rares qui dépassent largement le cadre d'un simple immeuble à revenus. Dès les premiers instants, on comprend qu'il s'agit d'une propriété offrant une polyvalence exceptionnelle, capable d'évoluer au rythme des ambitions de son futur propriétaire.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
ALLYSON ST-GERMAIN
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
Que votre objectif soit de développer un patrimoine immobilier, de réunir plusieurs générations sous un même toit ou simplement d'acquérir une propriété possédant un potentiel difficile à retrouver sur le marché actuel, cette adresse mérite toute votre attention.
Un investissement solide... avec une vision d'avenir.
L'immeuble comprend actuellement cinq logements générant déjà des revenus, offrant ainsi une base financière intéressante tout en laissant entrevoir plusieurs possibilités d'évolution. À cela s'ajoutent deux espaces supplémentaires qui pourraient éventuellement être aménagés selon les projets de l'acheteur, sous réserve des autorisations requises.
Une propriété qui ne se contente pas de produire des revenus aujourd'hui, mais qui offre également un potentiel de valorisation pour les années à venir.
Une occasion idéale pour un projet multigénérationnel.
Les projets multigénérationnels sont de plus en plus recherchés... mais très peu de propriétés offrent réellement une configuration qui s'y prête.
Ici, la disposition des espaces permet d'envisager une cohabitation où plusieurs générations peuvent vivre à proximité tout en conservant leur autonomie et leur intimité.
Parents, enfants, grands-parents... chacun peut profiter de son propre espace tout en partageant un même milieu de vie. Une façon de vivre qui favorise l'entraide, le partage et la tranquillité d'esprit, sans compromettre l'indépendance de chacun.
Un terrain qui multiplie les possibilités.
La propriété est implantée sur un terrain d'environ 90 700 pi², auquel s'ajoute un deuxième terrain d'environ 52 800 pi², inclus dans la vente.
Que vous souhaitiez préserver cet espace, envisager son développement futur ou simplement profiter de l'intimité qu'il procure, cet ensemble constitue une valeur ajoutée rarement offerte avec un immeuble de cette catégorie.
Une propriété difficile à comparer.
Les immeubles à revenus sont nombreux.
Les propriétés capables d'offrir simultanément :
* des revenus déjà établis;
* un important potentiel d'optimisation;
* une configuration favorable à un projet multigénérationnel;
* deux terrains inclus;
* et une vision d'avenir aussi vaste...
...le sont beaucoup moins.
Plus qu'un achat... un héritage.
Certaines acquisitions se calculent uniquement en fonction de leur rendement.
D'autres prennent toute leur valeur avec le temps, parce qu'elles permettent de réaliser des projets, de rapprocher une famille, de bâtir un patrimoine durable et de créer des opportunités qui dépasseront plusieurs générations.
Le 1005, rue du Parc-Industriel n'est pas simplement une propriété à visiter. C'est une occasion à imaginer.
Un investissement solide... avec une vision d'avenir.
L'immeuble comprend actuellement cinq logements générant déjà des revenus, offrant ainsi une base financière intéressante tout en laissant entrevoir plusieurs possibilités d'évolution. À cela s'ajoutent deux espaces supplémentaires qui pourraient éventuellement être aménagés selon les projets de l'acheteur, sous réserve des autorisations requises.
Une propriété qui ne se contente pas de produire des revenus aujourd'hui, mais qui offre également un potentiel de valorisation pour les années à venir.
Une occasion idéale pour un projet multigénérationnel.
Les projets multigénérationnels sont de plus en plus recherchés... mais très peu de propriétés offrent réellement une configuration qui s'y prête.
Ici, la disposition des espaces permet d'envisager une cohabitation où plusieurs générations peuvent vivre à proximité tout en conservant leur autonomie et leur intimité.
Parents, enfants, grands-parents... chacun peut profiter de son propre espace tout en partageant un même milieu de vie. Une façon de vivre qui favorise l'entraide, le partage et la tranquillité d'esprit, sans compromettre l'indépendance de chacun.
Un terrain qui multiplie les possibilités.
La propriété est implantée sur un terrain d'environ 90 700 pi², auquel s'ajoute un deuxième terrain d'environ 52 800 pi², inclus dans la vente.
Que vous souhaitiez préserver cet espace, envisager son développement futur ou simplement profiter de l'intimité qu'il procure, cet ensemble constitue une valeur ajoutée rarement offerte avec un immeuble de cette catégorie.
Une propriété difficile à comparer.
Les immeubles à revenus sont nombreux.
Les propriétés capables d'offrir simultanément :
* des revenus déjà établis;
* un important potentiel d'optimisation;
* une configuration favorable à un projet multigénérationnel;
* deux terrains inclus;
* et une vision d'avenir aussi vaste...
...le sont beaucoup moins.
Plus qu'un achat... un héritage.
Certaines acquisitions se calculent uniquement en fonction de leur rendement.
D'autres prennent toute leur valeur avec le temps, parce qu'elles permettent de réaliser des projets, de rapprocher une famille, de bâtir un patrimoine durable et de créer des opportunités qui dépasseront plusieurs générations.
Le 1005, rue du Parc-Industriel n'est pas simplement une propriété à visiter. C'est une occasion à imaginer.
Particularités du bâtiment
Dimensions
181' 9" X 29' 5" irr.
Année de construction
1968
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
304' 11" X 301' 2" irr.
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (20)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 14'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
21'4" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'11" X 5'10"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 14'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 8'9"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
27'3" X 13'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 15'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Porte patio
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 14'
Revêtement :
Détails :
À finir
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 7'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 9'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 9'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'1" X 13'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 13'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 13'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'6" X 14'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Porte patio
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 7'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Véranda
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'9" X 5'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Laveuse/sécheuse
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16' X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 9'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Porte patio
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 10'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 16'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 11'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 13'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Laveuse/sécheuse
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 3'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon/salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
28'4" X 8'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'5" X 6'2"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Fosse septique, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 59 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 299 900 $
- Total
- 359 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 207 $
- Scolaire (2025)
- 217 $
- Total
- 7 424 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 588 $
- Total
- 3 588 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 2 000 $
- Total
- 2 000 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 64 680 $
- Total
- 64 680 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tout ce qui restera sur place à l'acte de vente.
Exclusions
Biens et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%