3 900 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 20917631
8-15-Plex
à vendre
Rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield (Salaberry-de-Valleyfield)
Superbe opportunité d'investissement - Immeuble locatif neuf à construire de 10 logements situé sur la rue Académie, en plein centre de Salaberry-de-Valleyfield, développé par Group BLOC UN en collaboration avec Construction Montplaisir & Couvre-Plancher Loiselle inc. Offrant un produit d'investissement avec des unités modernes de type 3 1/2 et 4 1/2 avec ascenseur. Revenus bruts annuels de 192 600 $. Projet bien structuré avec revenus progressifs et fort potentiel de valorisation à long terme dans un secteur en croissance à proximité de tous les services (Cégep, Hôpital, écoles, commerces).
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
JASMINE GOUPIL
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
IMMEUBLE LOCATIF NEUF -- 10 LOGEMENTS -- OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT
Projet neuf de qualité supérieure situé sur la rue Académie à Valleyfield, développé par Group BLOC UN en collaboration avec Construction Montplaisir & Couvre-Plancher Loiselle inc.
Cet immeuble de 10 logements offre une excellente opportunité d'investissement avec une structure de revenus optimisée et un fort potentiel de valorisation à long terme.
REVENUS
Revenus bruts annuels : 192 600 $
Revenus mensuels : 16 050 $
Mixte de logements recherché comprenant des unités modernes de 3 1/2 et 4 1/2, réparties sur plusieurs étages avec superficies généreuses.
PERFORMANCE FINANCIÈRE
Revenu net d'exploitation (NOI) : 134 055 $
Frais d'exploitation maîtrisés : ± 58 544 $
Multiplicateur de revenus (GRM) : 20,25
CARACTÉRISTIQUES DU PROJET
Construction récente avec matériaux de qualité
Unités avec des superficies de 775 à 896 pi²
Revenus locatifs progressifs par étage
Gestion optimisée et entretien planifié
Réserves prévues (ascenseur, thermopompes, entretien)
EMPLACEMENT
Situé dans un secteur en croissance de Salaberry-de-Valleyfield, à proximité des services, axes routiers et commodités, assurant une forte demande locative.
PRIX DEMANDÉ : 3 900 000 $ + taxes
Projet neuf de qualité supérieure situé sur la rue Académie à Valleyfield, développé par Group BLOC UN en collaboration avec Construction Montplaisir & Couvre-Plancher Loiselle inc.
Cet immeuble de 10 logements offre une excellente opportunité d'investissement avec une structure de revenus optimisée et un fort potentiel de valorisation à long terme.
REVENUS
Revenus bruts annuels : 192 600 $
Revenus mensuels : 16 050 $
Mixte de logements recherché comprenant des unités modernes de 3 1/2 et 4 1/2, réparties sur plusieurs étages avec superficies généreuses.
PERFORMANCE FINANCIÈRE
Revenu net d'exploitation (NOI) : 134 055 $
Frais d'exploitation maîtrisés : ± 58 544 $
Multiplicateur de revenus (GRM) : 20,25
CARACTÉRISTIQUES DU PROJET
Construction récente avec matériaux de qualité
Unités avec des superficies de 775 à 896 pi²
Revenus locatifs progressifs par étage
Gestion optimisée et entretien planifié
Réserves prévues (ascenseur, thermopompes, entretien)
EMPLACEMENT
Situé dans un secteur en croissance de Salaberry-de-Valleyfield, à proximité des services, axes routiers et commodités, assurant une forte demande locative.
PRIX DEMANDÉ : 3 900 000 $ + taxes
Particularités du bâtiment
Dimensions
142' 5" X 156' 2" irr.
Année de construction
À construire
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Fibro ciment, Pierre, Brique, Acier
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Béton
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Stratifié, Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
318' 3" X 315' irr.
Superficie du terrain
9 225 pi²
Topographie
Plat
Vue
Sur la ville
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (10)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Garderie/CPE, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Dépenses annuelles
- Gestion/Administration
- 7 205 $
- Ascenseur(s)
- 3 600 $
- Assurances
- 3 733 $
- Autre
- 2 458 $
- Concierge
- 2 150 $
- Entretien
- 6 100 $
- Équipement (location)
- 1 900 $
- Total
- 27 146 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 30 498 $
- Électricité
- 900 $
- Total
- 31 398 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 192 600 $
- Total
- 192 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Plancher vinyle air commun (hall et escalier) : céramique salle de bain, céramique, plancher chauffant, douche en céramique (fond de douche également), armoires en mélamine, dosseret en céramique, comptoir stratifié, armoires en mélamine soft close inclus ilot 11' inclusion 3 tiroirs, thermopompe murale FIBROCIMENT JAMES HARDIE REVÊTEMENT MÉTALLIQUE FINI BOIS MAC MÉTAL BRIQUE NOIRE PIERRE ARCHITECTURAL (voir devis détaillé). Terrassement complet: pelouse, asphalte et balcon
Exclusions
arbuste selon le permis de la ville
Calculatrice de versements hypothécaire
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