2 100 000$
ULS : 23301015
8-15-Plex
à vendre
9515 - 9525 Rue Lajeunesse, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Emplacement de choix: près du métro Sauvé, Henri-Bourassa. Immeuble de 8 logements et 1 local commercial offrant un flux de trésorerie stable et équilibré. Taux de capitalisation de 5%, faible taux d'inoccupation et stabilité locative à long terme avec potentiel de croissance. L'acheteur doit commander la phase I à ses frais.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
ABDULLAH SABBAGH
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Emplacement de choix avec accès facile aux transports en commun : Située à proximité de stations de métro comme Sauvé et d'axes routiers majeurs tels que Henri-Bourassa et l'autoroute 15, la propriété bénéficie d'une excellente accessibilité. Ahuntsic-Cartierville est un secteur résidentiel recherché, reconnu pour sa stabilité, ses espaces verts et sa proximité avec les transports en commun, les écoles et les services locaux.
Taux de capitalisation attractif dans un marché en forte demande : Un taux de capitalisation de 5 % dans ce secteur de Montréal est un excellent indicateur de valeur, surtout compte tenu du faible taux d'inoccupation et de la demande locative soutenue du quartier. Ce rendement positionne l'actif de manière concurrentielle au sein du segment des immeubles de placement de taille moyenne de la ville.
Marché locatif résilient et potentiel de croissance à long terme : Ahuntsic-Cartierville maintient de faibles taux d'inoccupation et une forte fidélisation des locataires, grâce à son attrait familial et aux efforts de revitalisation. Ceci renforce le potentiel d'investissement à long terme de l'immeuble et contribue à des revenus prévisibles et récurrents.
Toiture - 2015 (18,016 $), rénovation -- 2015 (104,769 $).
9517-1 | 3.5 + Storage | $1,250 | 30/09/2026
9517-2 | 4.5 | $1,450 | 30/06/2026
9517-3 | 3.5 | $1,030 | 30/06/2026
9517-4 | 3.5 + Storage | $1,130 | 30/06/2026
9517-5 | 4.5 | $1,500 | Empty
9517-6 | 3.5 | $1,250 | 30/06/2026
9517-7 | 4.5 | $1,550 | 30/06/2026
9515 | 3.5 | $1,175 | 30/06/2026
9525 Buanderie | $1,460 | 30/06/2026
L'acheteur doit commander la nouvelle phase I à ses frais.
Taux de capitalisation attractif dans un marché en forte demande : Un taux de capitalisation de 5 % dans ce secteur de Montréal est un excellent indicateur de valeur, surtout compte tenu du faible taux d'inoccupation et de la demande locative soutenue du quartier. Ce rendement positionne l'actif de manière concurrentielle au sein du segment des immeubles de placement de taille moyenne de la ville.
Marché locatif résilient et potentiel de croissance à long terme : Ahuntsic-Cartierville maintient de faibles taux d'inoccupation et une forte fidélisation des locataires, grâce à son attrait familial et aux efforts de revitalisation. Ceci renforce le potentiel d'investissement à long terme de l'immeuble et contribue à des revenus prévisibles et récurrents.
Toiture - 2015 (18,016 $), rénovation -- 2015 (104,769 $).
9517-1 | 3.5 + Storage | $1,250 | 30/09/2026
9517-2 | 4.5 | $1,450 | 30/06/2026
9517-3 | 3.5 | $1,030 | 30/06/2026
9517-4 | 3.5 + Storage | $1,130 | 30/06/2026
9517-5 | 4.5 | $1,500 | Empty
9517-6 | 3.5 | $1,250 | 30/06/2026
9517-7 | 4.5 | $1,550 | 30/06/2026
9515 | 3.5 | $1,175 | 30/06/2026
9525 Buanderie | $1,460 | 30/06/2026
L'acheteur doit commander la nouvelle phase I à ses frais.
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' X 60'
Année de construction
1954
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 109 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2015, 07), Phase 2 (2015, 07)
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 317 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 822 600 $
- Total
- 1 140 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 9 916 $
- Scolaire (2025)
- 894 $
- Total
- 10 810 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 7 700 $
- Total
- 7 700 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 100 $
- Total
- 1 100 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 124 020 $
- Commerciales
- 17 520 $
- Stationnements
- 900 $
- Total
- 142 440 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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