1 399 900$
Nouveauté
ULS : 22585549
5-6-7-Plex
à vendre
9103 - 9109A Rue Boissonneault, Montréal (Saint-Léonard)
Investissement de choix au coeur de Saint-Léonard! Ce vaste 5-plex en brique de 53x42 est érigé sur un terrain de plus de 5 400 pi², idéalement situé entre Langelier et Lacordaire. Offrant des revenus annuels de 76 260 $ avec un GRM de 18,36, cet immeuble assure stabilité immédiate et potentiel de croissance à long terme. Le spacieux 9½ au rez-de-chaussée offre une rare possibilité d'occupation ou de valorisation. Chauffage électrique payé par les locataires, toiture d'environ 10 ans et plusieurs améliorations. À proximité des autoroutes 40/25 et du futur REM de l'Est. Un immeuble de qualité dans un secteur en forte demande!
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
MARCO MORANELLI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
9103-9109A, rue Boissonneault | Rare 5-plex à haut rendement à Saint-Léonard
Bienvenue au 9103-9109A, rue Boissonneault, un immeuble de 5 logements en brique (1973) remarquablement solide, situé sur une rue résidentielle paisible et recherchée. Avec des dimensions impressionnantes de 53,35 x 41,9 pi sur un terrain de plus de 5 470 pi², cette propriété offre des unités de taille supérieure à la moyenne, tout en nécessitant peu d'entretien extérieur.
Détail des revenus :
9109 (9 ½) : 1 475 $/mois (fort potentiel d'optimisation)
9109A (4 ½) : 1 200 $/mois
9107 (5 ½) : 1 010 $/mois
9105 (4 ½) : 1 525 $/mois
9103 (4 ½) : 1 145 $/mois
Revenus annuels : 76 260 $ | GRM : 18,36
L'efficacité de l'immeuble est un atout majeur : chaque logement est individuellement mesuré, les locataires assumant leurs frais de chauffage, d'électricité et d'eau chaude, ce qui limite les dépenses du propriétaire. La propriété a été soigneusement entretenue : toiture remplacée il y a environ 10 ans, escaliers arrière en acier galvanisé, portes et fenêtres mises à jour. Quatre unités sont en excellent état avec cuisines et salles de bain modernisées, tandis que le spacieux 9 ½ principal représente une toile vierge idéale pour maximiser la valeur locative ou pour une occupation propriétaire de prestige.
L'emplacement:
Idéalement situé entre les boulevards Langelier et Lacordaire, l'immeuble bénéficie d'un accès rapide aux autoroutes 40 et 25. Ce secteur central de Saint-Léonard attire une clientèle locative de qualité, à proximité d'écoles réputées, de parcs et de nombreux services.
Le projet du REM de l'Est, avec des stations prévues à Langelier et Lacordaire, viendra bonifier l'accessibilité et la valeur du secteur, faisant de cet immeuble un excellent investissement à long terme.
L'investissement:
*Revenus stables dans un secteur en forte demande
*Dépenses réduites (services payés par les locataires)
*Potentiel de valorisation avec l'optimisation du 9 ½
*Construction solide et durable en brique
Que vous soyez investisseur à la recherche de rendements prévisibles ou propriétaire occupant souhaitant bénéficier de revenus locatifs, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle. Les immeubles de cette envergure sont de plus en plus rares à Saint-Léonard.
Saisissez votre place dans ce secteur de choix -- planifiez votre visite dès aujourd'hui!
Bienvenue au 9103-9109A, rue Boissonneault, un immeuble de 5 logements en brique (1973) remarquablement solide, situé sur une rue résidentielle paisible et recherchée. Avec des dimensions impressionnantes de 53,35 x 41,9 pi sur un terrain de plus de 5 470 pi², cette propriété offre des unités de taille supérieure à la moyenne, tout en nécessitant peu d'entretien extérieur.
Détail des revenus :
9109 (9 ½) : 1 475 $/mois (fort potentiel d'optimisation)
9109A (4 ½) : 1 200 $/mois
9107 (5 ½) : 1 010 $/mois
9105 (4 ½) : 1 525 $/mois
9103 (4 ½) : 1 145 $/mois
Revenus annuels : 76 260 $ | GRM : 18,36
L'efficacité de l'immeuble est un atout majeur : chaque logement est individuellement mesuré, les locataires assumant leurs frais de chauffage, d'électricité et d'eau chaude, ce qui limite les dépenses du propriétaire. La propriété a été soigneusement entretenue : toiture remplacée il y a environ 10 ans, escaliers arrière en acier galvanisé, portes et fenêtres mises à jour. Quatre unités sont en excellent état avec cuisines et salles de bain modernisées, tandis que le spacieux 9 ½ principal représente une toile vierge idéale pour maximiser la valeur locative ou pour une occupation propriétaire de prestige.
L'emplacement:
Idéalement situé entre les boulevards Langelier et Lacordaire, l'immeuble bénéficie d'un accès rapide aux autoroutes 40 et 25. Ce secteur central de Saint-Léonard attire une clientèle locative de qualité, à proximité d'écoles réputées, de parcs et de nombreux services.
Le projet du REM de l'Est, avec des stations prévues à Langelier et Lacordaire, viendra bonifier l'accessibilité et la valeur du secteur, faisant de cet immeuble un excellent investissement à long terme.
L'investissement:
*Revenus stables dans un secteur en forte demande
*Dépenses réduites (services payés par les locataires)
*Potentiel de valorisation avec l'optimisation du 9 ½
*Construction solide et durable en brique
Que vous soyez investisseur à la recherche de rendements prévisibles ou propriétaire occupant souhaitant bénéficier de revenus locatifs, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle. Les immeubles de cette envergure sont de plus en plus rares à Saint-Léonard.
Saisissez votre place dans ce secteur de choix -- planifiez votre visite dès aujourd'hui!
Particularités du bâtiment
Dimensions
53' 3" X 41' 9"
Année de construction
1973
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Oscillo-battant, Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Garage
Chauffé, Intégré, Double largeur ou plus
Armoires de cuisine
Mélamine, Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
63' 4" X 86' 1"
Superficie du terrain
5 472,37 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
2'9" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'1" X 21'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 16'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 10'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 12'9"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 11'5" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 13'11"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 7'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'0" X 17'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'8" X 6'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'0" X 3'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 400 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 660 700 $
- Total
- 1 061 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 771 $
- Scolaire (2025)
- 873 $
- Total
- 8 644 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 76 260 $
- Total
- 76 260 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
5x chauffe-eau, 5x hottes de cuisinière
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires (à noter que le spa appartient au locataire)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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