999 000$
Nouveauté
ULS : 19475885
5-6-7-Plex
à vendre
9057 6e Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Opportunité d'investissement dans Saint-Michel! Immeuble de 5 logements offrant un excellent potentiel d'optimisation pour un investisseur souhaitant améliorer la performance locative à moyen et long terme. Les revenus réels sont actuellement de 42 780 $ et les revenus prévus passeront à 45 780 $ à compter du 1er juillet 2026, selon les informations fournies par le vendeur. Les locataires assument leurs frais énergétiques, ce qui favorise une gestion plus prévisible des dépenses d'exploitation. La toiture a été refaite en 2025. La fenestration et les portes-patio ne semblent visiblement pas être d'origine, un élément positif à considérer.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Photos intérieures à venir.
Opportunité d'investissement dans Saint-Michel! 5 logements avec potentiel d'optimisation, revenus réels de 42 780 $ et revenus prévus de 45 780 $ à compter du 1er juillet 2026. Immeuble de 1967 comprenant quatre 4 ½ avec installations laveuse-sécheuse propres à chaque logement; les locataires paient leurs frais énergétiques. Toiture 2025! La Fenestration et les portes patio ne sont visiblement pas d'origine.
Les appartements 1 et 2 sont situés au rez-de-chaussée, tandis que les appartements 4 et 5 se trouvent au 2e étage. Chaque logement offre environ +/- 800 pi², avec 2 chambres fermées, un grand salon avec porte-patio, un espace de lavage ainsi qu'une cuisine assez grande pour aménager un coin repas confortable. Les unités présentent une bonne configuration locative et un potentiel d'optimisation que les acheteurs pourront constater lors de la visite.
Sous-sol avec hauteur de 9 pieds et demi, fenêtres, l'appartement 5, deux garages ainsi que cinq espaces de rangement. Emplacement locatif pratique, près des trajets d'autobus menant au métro, des services de garderies, écoles primaires et secondaires, épiceries, marchés d'alimentation, parcs et axes importants du secteur Saint-Michel. Idéal pour investisseur recherchant un immeuble à revenus à optimiser.
Opportunité d'investissement dans Saint-Michel! 5 logements avec potentiel d'optimisation, revenus réels de 42 780 $ et revenus prévus de 45 780 $ à compter du 1er juillet 2026. Immeuble de 1967 comprenant quatre 4 ½ avec installations laveuse-sécheuse propres à chaque logement; les locataires paient leurs frais énergétiques. Toiture 2025! La Fenestration et les portes patio ne sont visiblement pas d'origine.
Les appartements 1 et 2 sont situés au rez-de-chaussée, tandis que les appartements 4 et 5 se trouvent au 2e étage. Chaque logement offre environ +/- 800 pi², avec 2 chambres fermées, un grand salon avec porte-patio, un espace de lavage ainsi qu'une cuisine assez grande pour aménager un coin repas confortable. Les unités présentent une bonne configuration locative et un potentiel d'optimisation que les acheteurs pourront constater lors de la visite.
Sous-sol avec hauteur de 9 pieds et demi, fenêtres, l'appartement 5, deux garages ainsi que cinq espaces de rangement. Emplacement locatif pratique, près des trajets d'autobus menant au métro, des services de garderies, écoles primaires et secondaires, épiceries, marchés d'alimentation, parcs et axes importants du secteur Saint-Michel. Idéal pour investisseur recherchant un immeuble à revenus à optimiser.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1962
Garage
Intégré
Installation laveuse-sécheuse
coin lavage (AU)
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
45' 4" X 68'
Superficie du terrain
286,30 m²
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Parc
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 286 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 463 700 $
- Total
- 750 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 883 $
- Scolaire (2025)
- 598 $
- Total
- 5 481 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 634 $
- Total
- 3 634 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 320 $
- Total
- 320 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 780 $
- Total
- 45 780 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
5 Chauffe-eau
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%