1 750 000$
ULS : 25888461
8-15-Plex
à vendre
8844 Rue Waverly, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Un immeuble clé en main entièrement rénové générant un revenu annuel de 104000$, offrant un flux de trésorerie immédiat sans risque d'investissement. Situé dans un marché locatif montréalais de premier ordre, il garantit une forte demande locative, des rendements stables et une croissance de la valeur à long terme. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un actif performant dès aujourd'hui.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
ABDULLAH SABBAGH
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Entièrement rénové, clé en main
L'immeuble a été entièrement rénové, minimisant ainsi les dépenses d'investissement immédiates pour l'acheteur. Les investisseurs bénéficient d'unités modernisées, de systèmes performants et d'un fort attrait locatif, garantissant une durabilité à long terme et des coûts d'entretien réduits.
Revenus solides et stables
Avec un revenu annuel de 105000 $, la propriété génère un flux de trésorerie fiable. Ce revenu stable offre un retour sur investissement immédiat et positionne l'actif comme une propriété à revenu stable.
Emplacement locatif de choix
Située rue Waverly à Montréal, la propriété bénéficie d'un secteur recherché avec une demande locative constante. L'emplacement offre un faible risque d'inoccupation, une rotation facile des locataires et un potentiel de croissance continue des loyers.
Juillet 2021: Les 8 locataires ont quitté les lieux en raison d'importants travaux de rénovation.
Juillet 2021 à juin 2022: L'immeuble a été entièrement dépouillé, jusqu'à la charpente en bois.
- Toiture ancienne entièrement décapée, puis nouvelle toiture installée (membrane élastomère).
- Électricité refaite de A à Z (incluant les entrées des lignes d'Hydro-Québec).
- Plomberie refaite de A à Z (incluant les drains souterrains, les égouts et les eaux pluviales).
- Isolation à la mousse d'uréthane sur l'ensemble du bâtiment.
- Réaménagement et reconstruction de tous les appartements.
- Nouveaux planchers, cuisines, salles de bain et divisions.
- Nouvelles portes, portes-fenêtres et fenêtres.
- Nouvelles briques pour la façade.
- Nouvelle porte d'entrée principale et nouvelles boîtes aux lettres.
- Nouvelle salle mécanique avec nouveaux compteurs et nouveaux chauffe-eau (8).
- Nouvelles charpentes de balcon en acier avec garde-corps galvanisés et plancher en aluminium (avant).
- Nouveaux garde-corps galvanisés et plancher en aluminium pour les balcons latéraux et arrière.
- Nouveaux escaliers en acier galvanisé pour les sorties de secours.
- Murs de béton des sorties de secours du sous-sol refaits à neuf (arrière).
L'immeuble a été entièrement rénové, minimisant ainsi les dépenses d'investissement immédiates pour l'acheteur. Les investisseurs bénéficient d'unités modernisées, de systèmes performants et d'un fort attrait locatif, garantissant une durabilité à long terme et des coûts d'entretien réduits.
Revenus solides et stables
Avec un revenu annuel de 105000 $, la propriété génère un flux de trésorerie fiable. Ce revenu stable offre un retour sur investissement immédiat et positionne l'actif comme une propriété à revenu stable.
Emplacement locatif de choix
Située rue Waverly à Montréal, la propriété bénéficie d'un secteur recherché avec une demande locative constante. L'emplacement offre un faible risque d'inoccupation, une rotation facile des locataires et un potentiel de croissance continue des loyers.
Juillet 2021: Les 8 locataires ont quitté les lieux en raison d'importants travaux de rénovation.
Juillet 2021 à juin 2022: L'immeuble a été entièrement dépouillé, jusqu'à la charpente en bois.
- Toiture ancienne entièrement décapée, puis nouvelle toiture installée (membrane élastomère).
- Électricité refaite de A à Z (incluant les entrées des lignes d'Hydro-Québec).
- Plomberie refaite de A à Z (incluant les drains souterrains, les égouts et les eaux pluviales).
- Isolation à la mousse d'uréthane sur l'ensemble du bâtiment.
- Réaménagement et reconstruction de tous les appartements.
- Nouveaux planchers, cuisines, salles de bain et divisions.
- Nouvelles portes, portes-fenêtres et fenêtres.
- Nouvelles briques pour la façade.
- Nouvelle porte d'entrée principale et nouvelles boîtes aux lettres.
- Nouvelle salle mécanique avec nouveaux compteurs et nouveaux chauffe-eau (8).
- Nouvelles charpentes de balcon en acier avec garde-corps galvanisés et plancher en aluminium (avant).
- Nouveaux garde-corps galvanisés et plancher en aluminium pour les balcons latéraux et arrière.
- Nouveaux escaliers en acier galvanisé pour les sorties de secours.
- Murs de béton des sorties de secours du sous-sol refaits à neuf (arrière).
Particularités du bâtiment
Année de construction
1965
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Autoroute, Parc, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 302 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 905 000 $
- Total
- 1 207 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 8 038 $
- Scolaire (2025)
- 996 $
- Total
- 9 034 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 6 898 $
- Total
- 6 898 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 000 $
- Total
- 1 000 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 102 960 $
- Stationnements
- 1 800 $
- Total
- 104 760 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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