1 828 000$
ULS : 12632831
5-6-7-Plex
à vendre
8725 Rue Tolhurst, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
La propriété La propriété comprend sept unités résidentielles, soit 6 X 4½ et 1 X 5½. Parmi les sept logements, cinq ont fait l' objet de rénovations importantes, tandis que les deux autres sont dans un état acceptable. Les appartements offrent des aménagements spacieux et fonctionnels, avec des pièces aux dimensions généreuses. Les espaces de vie bénéficient d' une configuration en pièces doubles (Salon double), ce qui accentue l'impression d' espace et offre une plus grande flexibilité d' aménagement. Les cuisines sont grandes et fonctionnelles, avec suffisamment d' espace pour y aménager un coin-repas.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
MIKAEL KURKDJIAN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
De plus, chaque logement dispose d'installations pour laveuse et sécheuse à même l' unité, un avantage important qui contribue à l' attrait de la propriété auprès d' une solide clientèle locative.
Les unités rénovées disposent également de grandes salles de bains modernisées, ce qui rehausse davantage leur qualité générale et leur attrait auprès des locataires.
La propriété est également bien louée, procurant au futur acquéreur une source de revenus déjà établie qui devrait contribuer à soutenir un financement avantageux. Aucun prêt hypothécaire existant n'est à assumer.
Malgré la qualité et la superficie des appartements, la propriété présente toujours un potentiel intéressant de croissance des revenus locatifs. Le loyer moyen actuel n'est que de 1 301 $ par mois, ce qui demeure attrayant pour de grands logements de 4½ et 5½ offrant des aménagements spacieux ainsi que des installations de buanderie à même les unités. Le prochain propriétaire pourra ainsi bénéficier
d'un potentiel de croissance continue des loyers au fil du temps.
Profil démographique
Le profil démographique du secteur entourant la propriété est particulièrement favorable. En 2025, l'âge médian dans un rayon d'un kilomètre est de 36,1 ans, ce qui témoigne d'
un bassin de locataires relativement jeune et actif.
Selon les projections de Sitewise Tetrad, le revenu moyen des ménages dans un rayon d' un kilomètre devrait passer de 82 592 $ en 2025 à 118 537 $ en 2035, ce qui représente une croissance projetée d' environ 44 %. Cela représente une augmentation annuelle d' environ 3,68 %.
Cette importante croissance projetée du revenu des ménages constitue un indicateur à long terme intéressant pour un investisseur multirésidentiel, puisqu'une hausse des revenus des ménages peut favoriser une plus grande capacité à assumer les loyers ainsi qu'une croissance continue des revenus locatifs au fil du temps.
RÉNOVATIONS MAJEURES
Les systèmes de plomberie d'eau chaude et d'
eau froide ont été refaits, et le système électrique a également été mis à niveau. D'importants travaux de maçonnerie et de rejointoiement de la brique
ont été effectués en 2014, avec pièces justificatives disponibles. La toiture a été remplacée en 2005 et demeure en bon état. De plus, 5 de 7 des logements résidentiels ont été entièrement rénovés, comme l'illustrent les photographies de la propriété.
NB Veuillez noter que les prêteurs ajouteront certaines dépenses normalisées, notamment les frais de conciergerie, les frais de gestion immobilière et diverses autres dépenses. Par conséquent, le revenu net d'exploitation qu'ils retiendront pour leur analyse du financement sera d'environ 79 000 $. Veuillez donc en tenir compte dans le calcul de la mise de fonds requise et du montant du prêt qui pourrait être accordé.
Les unités rénovées disposent également de grandes salles de bains modernisées, ce qui rehausse davantage leur qualité générale et leur attrait auprès des locataires.
La propriété est également bien louée, procurant au futur acquéreur une source de revenus déjà établie qui devrait contribuer à soutenir un financement avantageux. Aucun prêt hypothécaire existant n'est à assumer.
Malgré la qualité et la superficie des appartements, la propriété présente toujours un potentiel intéressant de croissance des revenus locatifs. Le loyer moyen actuel n'est que de 1 301 $ par mois, ce qui demeure attrayant pour de grands logements de 4½ et 5½ offrant des aménagements spacieux ainsi que des installations de buanderie à même les unités. Le prochain propriétaire pourra ainsi bénéficier
d'un potentiel de croissance continue des loyers au fil du temps.
Profil démographique
Le profil démographique du secteur entourant la propriété est particulièrement favorable. En 2025, l'âge médian dans un rayon d'un kilomètre est de 36,1 ans, ce qui témoigne d'
un bassin de locataires relativement jeune et actif.
Selon les projections de Sitewise Tetrad, le revenu moyen des ménages dans un rayon d' un kilomètre devrait passer de 82 592 $ en 2025 à 118 537 $ en 2035, ce qui représente une croissance projetée d' environ 44 %. Cela représente une augmentation annuelle d' environ 3,68 %.
Cette importante croissance projetée du revenu des ménages constitue un indicateur à long terme intéressant pour un investisseur multirésidentiel, puisqu'une hausse des revenus des ménages peut favoriser une plus grande capacité à assumer les loyers ainsi qu'une croissance continue des revenus locatifs au fil du temps.
RÉNOVATIONS MAJEURES
Les systèmes de plomberie d'eau chaude et d'
eau froide ont été refaits, et le système électrique a également été mis à niveau. D'importants travaux de maçonnerie et de rejointoiement de la brique
ont été effectués en 2014, avec pièces justificatives disponibles. La toiture a été remplacée en 2005 et demeure en bon état. De plus, 5 de 7 des logements résidentiels ont été entièrement rénovés, comme l'illustrent les photographies de la propriété.
NB Veuillez noter que les prêteurs ajouteront certaines dépenses normalisées, notamment les frais de conciergerie, les frais de gestion immobilière et diverses autres dépenses. Par conséquent, le revenu net d'exploitation qu'ils retiendront pour leur analyse du financement sera d'environ 79 000 $. Veuillez donc en tenir compte dans le calcul de la mise de fonds requise et du montant du prêt qui pourrait être accordé.
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' 8" X 50'
Année de construction
1957
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
35' 9" X
Superficie du terrain
2 703 pi²
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Cégep, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, École primaire
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 276 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 950 100 $
- Total
- 1 226 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 322 $
- Scolaire (2026)
- 870 $
- Total
- 8 192 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 7 933 $
- Total
- 7 933 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 316 $
- Total
- 316 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 109 248 $
- Stationnements
- 2 100 $
- Total
- 111 348 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les logements 3 et 7 comprennent une laveuse, une sécheuse, une cuisinière et un réfrigérateur, conformément à leurs baux respectifs. Les cinq autres logements ne comportent aucune inclusion. Par conséquent, les inclusions sont indiquées comme étant - selon les baux. Les chauffe eaux sont inclus.
Exclusions
Les effets personnels appartenant aux locataires sont exclus.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.