1 895 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 13265126
5-6-7-Plex
à vendre
86 - 86B Boul. Norbert-Morin, Sainte-Agathe-des-Monts
** Multi-Résidentiel ** Sainte-Agathe-des-Monts.**Livraison clé en main d'une Construction neuve de 6 logements. Emplacement de choix sur l'artère principale de Sainte-Agathe-des-Monts.Terrain de 7764 pi² Secteur recherché, visibilité exceptionnelle, proximité des services, commerces et axes routiers. Occasion rare pour investisseurs souhaitant réaliser rapidement un projet multilogements dans un secteur en pleine effervescence. Revenu Brut Potentiel projeté de 131,400$ , avec un MRB de 17 L'immeuble à une valeur estimé à 2,23 millions une fois construite !
Superficie habitable
6 300 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Ce projet de six (6) logements, représente une opportunité immobilière clé en main à Sainte-Agathe-des-Monts.
L'ensemble propose une architecture moderne et fonctionnelle, intégrant des matériaux de qualité pour une durabilité et une esthétique contemporaine.
1. Design Architectural Général :
L'immeuble, à l'esthétique résolument actuelle, est une construction sur trois niveaux (rez-de-jardin, 1er et 2e étage). Il propose six unités de type 4½ pièces, chacune comportant deux chambres à coucher.
2. Matériaux Extérieurs et Esthétique :
L'enveloppe combine textures et couleurs pour un rendu visuel riche :
Brique : Permacon , couleur "Noir Rockland", conférant une base solide et élégante.
Fibrociment : "St-Laurent" utilisé en bardage à clin horizontal ("Bois de Grève", blond clair) et en V-Groove architectural vertical ("Bouleau", gris pâle), apportant contraste et texture.
Accents : Solins métalliques prépeints, colonnes et façades de balcons en aluminium noir prépeint, ainsi que des garde-corps noirs avec panneaux de verre clair créent des lignes graphiques sophistiquées.
Détails : Allèges en béton gris, crépi de fondation apparent. Toiture plate avec membrane élastomère. Murs d'intimité ajourés en bois composite.
3. Aménagement des Unités et Niveaux :
Niveau Sous-Sol (Rez-de-jardin) : Deux (2) logements 4½ pièces (env. 1050 pi²), avec accès extérieur. Chaque unité comprend un espace de vie ouvert, 2 chambres et 1 salle de bain.
1er et 2e Étages : Deux (2) logements 4½ pièces par étage (env. 990 pi²), chacun avec balcon privé et une configuration similaire.
Commodités : Chaque logement intègre un espace pour laveuse/sécheuse et des équipements modernes.
4. Construction et Spécifications Techniques :
Le projet est conforme au Code de Construction du Québec (CCQ) et respecte des standards élevés :
Planchers : Dalle béton sous-sol isolée. Planchers des étages en contreplaqué sur poutrelles, avec isolation acoustique et double gypse 5/8" Type X sur barres résilientes pour une isolation sonore optimale.
Séparations Coupe-Feu : Entre unités et zones communes, elles sont conçues avec double gypse 5/8" Type X, isolation laine/cellulose et charpente décalée, assurant une sécurité accrue.
Fenestration : Fenêtres avec meneaux, bris thermique, verres clairs, moustiquaires en aluminium et quincaillerie robuste.
Finitions Intérieures : Finis de plancher, peinture, armoires et vanités au choix du propriétaire. Gypse standard 5/8", hydrofuge en salles de bain.
5. Aménagements Extérieurs et Stationnement :
Le projet comprend neuf (9) cases de stationnement (ratio 1.5 par logement).
L'ensemble propose une architecture moderne et fonctionnelle, intégrant des matériaux de qualité pour une durabilité et une esthétique contemporaine.
1. Design Architectural Général :
L'immeuble, à l'esthétique résolument actuelle, est une construction sur trois niveaux (rez-de-jardin, 1er et 2e étage). Il propose six unités de type 4½ pièces, chacune comportant deux chambres à coucher.
2. Matériaux Extérieurs et Esthétique :
L'enveloppe combine textures et couleurs pour un rendu visuel riche :
Brique : Permacon , couleur "Noir Rockland", conférant une base solide et élégante.
Fibrociment : "St-Laurent" utilisé en bardage à clin horizontal ("Bois de Grève", blond clair) et en V-Groove architectural vertical ("Bouleau", gris pâle), apportant contraste et texture.
Accents : Solins métalliques prépeints, colonnes et façades de balcons en aluminium noir prépeint, ainsi que des garde-corps noirs avec panneaux de verre clair créent des lignes graphiques sophistiquées.
Détails : Allèges en béton gris, crépi de fondation apparent. Toiture plate avec membrane élastomère. Murs d'intimité ajourés en bois composite.
3. Aménagement des Unités et Niveaux :
Niveau Sous-Sol (Rez-de-jardin) : Deux (2) logements 4½ pièces (env. 1050 pi²), avec accès extérieur. Chaque unité comprend un espace de vie ouvert, 2 chambres et 1 salle de bain.
1er et 2e Étages : Deux (2) logements 4½ pièces par étage (env. 990 pi²), chacun avec balcon privé et une configuration similaire.
Commodités : Chaque logement intègre un espace pour laveuse/sécheuse et des équipements modernes.
4. Construction et Spécifications Techniques :
Le projet est conforme au Code de Construction du Québec (CCQ) et respecte des standards élevés :
Planchers : Dalle béton sous-sol isolée. Planchers des étages en contreplaqué sur poutrelles, avec isolation acoustique et double gypse 5/8" Type X sur barres résilientes pour une isolation sonore optimale.
Séparations Coupe-Feu : Entre unités et zones communes, elles sont conçues avec double gypse 5/8" Type X, isolation laine/cellulose et charpente décalée, assurant une sécurité accrue.
Fenestration : Fenêtres avec meneaux, bris thermique, verres clairs, moustiquaires en aluminium et quincaillerie robuste.
Finitions Intérieures : Finis de plancher, peinture, armoires et vanités au choix du propriétaire. Gypse standard 5/8", hydrofuge en salles de bain.
5. Aménagements Extérieurs et Stationnement :
Le projet comprend neuf (9) cases de stationnement (ratio 1.5 par logement).
Particularités du bâtiment
Dimensions
41' 8" X 51'
Année de construction
À construire
Superficie habitable
6 300 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 75'
Superficie du terrain
7 675 pi²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (9)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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