2 875 000$
Nouveauté
ULS : 19998464
5-6-7-Plex
à vendre
851 Crois. des Roselins, Laval (Sainte-Rose) (Champfleury)
UN ACTIF IMMOBILIER PERFORMANT. Immeuble à revenus jumelé de 7 logements, construit en 2021, représentant un actif immobilier de nouvelle génération offrant une excellente prévisibilité des flux de trésorerie et une gestion simplifiée. La construction moderne et l'entretien rigoureux minimisent les dépenses en capital à court et moyen terme, ce qui en fait un investissement particulièrement attrayant pour des portefeuilles orientés vers la stabilité.La présence d'un garage intérieur au sous-sol constitue un avantage concurrentiel rare, contribuant à la rétention des locataires et à la valeur à long terme de l'actif. Géré en copropriété.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
**** ACTIF STRATÉGIQUE A LAVAL (SAINTE-ROSE) ****
-Constituant un actif immobilier récent à forte valeur stratégique pour un investisseur orienté vers la stabilité, la durabilité. Ce type d'actif s'intègre parfaitement dans une stratégie de portefeuille visant un équilibre entre rendement, sécurité et tranquillité opérationnelle. Gestion en copropriété.
-Implanté dans un secteur en pleine effervescence, l'immeuble profite d'un emplacement stratégique au coeur de Sainte-Rose, l'un des quartiers les plus recherchés de Laval, reconnu pour sa qualité de vie, son dynamisme résidentiel et son attrait durable auprès des locataires.
** Autres infos sur l'immeubles **
-Deux logements sont actuellements vacants et sont à louer (3 1/2 et 5 1/2)
-Le 7 plex fait partie d'une copropriété d'immeubles. Au total sept 7 plex font partie de la copropriété à ce jour. Le constructeur prévoit en construire sept autres pour que le total des immeubles dans la copropriété s'élève à 14 immeubles (plus d'infos disponibles dans la déclaration du vendeur)
-Le garage est partagé avec le 861 Roselins.
-Possibilité de visiter les 2 logements vacants.
-La facture d'assurance du garage, la facture Energir pour les chauffe-eau et la facture du déneigement sont divisées 50/50 entre le propriétaire du 851 (notre vendeur) et le 861 (voisin jumelé)
**** UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR *****
Cet immeuble jumelé construit en 2021, soigneusement entretenu, représente une opportunité d'acquisition stratégique pour un investisseur recherchant un actif récent, performant et à faible friction de gestion. La rareté d'immeubles de construct
-Constituant un actif immobilier récent à forte valeur stratégique pour un investisseur orienté vers la stabilité, la durabilité. Ce type d'actif s'intègre parfaitement dans une stratégie de portefeuille visant un équilibre entre rendement, sécurité et tranquillité opérationnelle. Gestion en copropriété.
-Implanté dans un secteur en pleine effervescence, l'immeuble profite d'un emplacement stratégique au coeur de Sainte-Rose, l'un des quartiers les plus recherchés de Laval, reconnu pour sa qualité de vie, son dynamisme résidentiel et son attrait durable auprès des locataires.
** Autres infos sur l'immeubles **
-Deux logements sont actuellements vacants et sont à louer (3 1/2 et 5 1/2)
-Le 7 plex fait partie d'une copropriété d'immeubles. Au total sept 7 plex font partie de la copropriété à ce jour. Le constructeur prévoit en construire sept autres pour que le total des immeubles dans la copropriété s'élève à 14 immeubles (plus d'infos disponibles dans la déclaration du vendeur)
-Le garage est partagé avec le 861 Roselins.
-Possibilité de visiter les 2 logements vacants.
-La facture d'assurance du garage, la facture Energir pour les chauffe-eau et la facture du déneigement sont divisées 50/50 entre le propriétaire du 851 (notre vendeur) et le 861 (voisin jumelé)
**** UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR *****
Cet immeuble jumelé construit en 2021, soigneusement entretenu, représente une opportunité d'acquisition stratégique pour un investisseur recherchant un actif récent, performant et à faible friction de gestion. La rareté d'immeubles de construct
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 1" X 58' 5" irr.
Année de construction
2021
Garage
Intégré
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
36' 5" X 242' 3"
Superficie du terrain
818,90 m²
Stationnement (total)
Garage (9)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 517 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 588 600 $
- Total
- 2 106 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 20 132 $
- Scolaire (2026)
- 1 566 $
- Total
- 21 698 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 7 280 $
- Autre
- 880 $
- Déneigement
- 2 312 $
- Total
- 10 472 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 4 006 $
- Électricité
- 2 875 $
- Total
- 6 881 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 172 200 $
- Total
- 172 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les chauffe-eau
Exclusions
Les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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