1 699 900$
Nouveauté
ULS : 27102872
5-6-7-Plex
à vendre
8430 Av. Casgrain, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Quintuplex d'exception au coeur de Villeray! Immeuble semi-détaché de grand gabarit, plus de 33 pi de largeur par environ 70 pi de profondeur, composé de 3 x 5 ½ et 2 x 4 ½. Revenu brut potentiel de 99 600 $ avec possibilité d'optimisation des loyers. Le spacieux 5 ½ au rez-de-jardin occupé par un membre de la famille du propriétaire sera libre à l'acheteur. Garage surdimensionné, locataires de qualité et électricité à leurs frais. À proximité du métro Jarry (ligne orange), du parc Jarry et de nombreux commerces.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
CHARLES MORIN-CHARRON
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Une occasion rare d'acquérir un immeuble semi-détaché soigneusement entretenu dans l'un des secteurs les plus recherchés et dynamiques de Montréal.
Ce quintuplex se distingue autant par la qualité de son entretien que par son gabarit imposant de plus de 33 pieds de largeur par environ 70 pieds de profondeur, sa configuration et ses revenus.
L'immeuble est composé de 3 logements de 5 ½ et 2 logements de 4 ½. Le spacieux 5 ½ au rez-de-jardin occupé par un membre de la famille du propriétaire sera libre à l'acheteur. Une belle flexibilité pour un propriétaire occupant ou un investisseur désirant choisir son prochain locataire.
La propriété offre un revenu brut potentiel de 99 600 $ par année. Les locataires en place sont d'excellente qualité, prennent grand soin de leurs logements et présentent un excellent historique de paiement.
Un autre atout important : un garage exceptionnellement profond, pouvant accueillir plus d'un véhicule tout en conservant beaucoup d'espace pour du rangement.
UN EMPLACEMENT QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE
Villeray est reconnu pour sa qualité de vie, ses espaces verts et son impressionnante offre de commerces indépendants, cafés, boulangeries et restaurants. Un quartier recherché où la forte demande locative contribue à l'attrait de l'immeuble à long terme.
La propriété bénéficie notamment d'un accès facile au métro Jarry, sur la ligne orange, permettant de rejoindre directement le centre-ville de Montréal. Le parc Jarry, les transports collectifs, le réseau cyclable ainsi que de nombreux commerces et services sont également à proximité. Le Marché Jean-Talon et la Petite Italie sont facilement accessibles.
Un emplacement recherché qui combine parfaitement vie de quartier, accessibilité et proximité des services.
UN IMMEUBLE ENTRETENU ET AMÉLIORÉ AU FIL DES ANS
Plusieurs travaux importants ont été réalisés au fil des années :
2025 : rénovations et améliorations dans plusieurs logements, notamment salle de bain, revêtements de plancher, travaux électriques et peinture.
2023 : rénovation complète de la cuisine de l'appartement 1, nouveaux planchers dans le couloir et les chambres ainsi que peinture complète.
2022 : rénovation complète de la salle de bain de l'appartement 4, plancher de cuisine en céramique et nouveau plancher dans le couloir.
2020 : nouvelle toiture en membrane blanche EVERGUARD TPO 60 mil, incluant le remplacement des solins et accessoires métalliques.
2015 à 2019 : remplacement de 8 portes-patio.
2019 : réfection des murs de brique côtés nord et sud, incluant le rejointoiement de la maçonnerie.
2016 : réfection des balcons, rampes et marches arrière.
1973 : transformation complète de l'immeuble afin d'y ajouter des logements.
Une propriété qui réunit plusieurs caractéristiques recherchées par les investisseurs et propriétaires occupants.
Une occasion distinctive d'acquérir un véritable actif immobilier au coeur de Villeray.
Ce quintuplex se distingue autant par la qualité de son entretien que par son gabarit imposant de plus de 33 pieds de largeur par environ 70 pieds de profondeur, sa configuration et ses revenus.
L'immeuble est composé de 3 logements de 5 ½ et 2 logements de 4 ½. Le spacieux 5 ½ au rez-de-jardin occupé par un membre de la famille du propriétaire sera libre à l'acheteur. Une belle flexibilité pour un propriétaire occupant ou un investisseur désirant choisir son prochain locataire.
La propriété offre un revenu brut potentiel de 99 600 $ par année. Les locataires en place sont d'excellente qualité, prennent grand soin de leurs logements et présentent un excellent historique de paiement.
Un autre atout important : un garage exceptionnellement profond, pouvant accueillir plus d'un véhicule tout en conservant beaucoup d'espace pour du rangement.
UN EMPLACEMENT QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE
Villeray est reconnu pour sa qualité de vie, ses espaces verts et son impressionnante offre de commerces indépendants, cafés, boulangeries et restaurants. Un quartier recherché où la forte demande locative contribue à l'attrait de l'immeuble à long terme.
La propriété bénéficie notamment d'un accès facile au métro Jarry, sur la ligne orange, permettant de rejoindre directement le centre-ville de Montréal. Le parc Jarry, les transports collectifs, le réseau cyclable ainsi que de nombreux commerces et services sont également à proximité. Le Marché Jean-Talon et la Petite Italie sont facilement accessibles.
Un emplacement recherché qui combine parfaitement vie de quartier, accessibilité et proximité des services.
UN IMMEUBLE ENTRETENU ET AMÉLIORÉ AU FIL DES ANS
Plusieurs travaux importants ont été réalisés au fil des années :
2025 : rénovations et améliorations dans plusieurs logements, notamment salle de bain, revêtements de plancher, travaux électriques et peinture.
2023 : rénovation complète de la cuisine de l'appartement 1, nouveaux planchers dans le couloir et les chambres ainsi que peinture complète.
2022 : rénovation complète de la salle de bain de l'appartement 4, plancher de cuisine en céramique et nouveau plancher dans le couloir.
2020 : nouvelle toiture en membrane blanche EVERGUARD TPO 60 mil, incluant le remplacement des solins et accessoires métalliques.
2015 à 2019 : remplacement de 8 portes-patio.
2019 : réfection des murs de brique côtés nord et sud, incluant le rejointoiement de la maçonnerie.
2016 : réfection des balcons, rampes et marches arrière.
1973 : transformation complète de l'immeuble afin d'y ajouter des logements.
Une propriété qui réunit plusieurs caractéristiques recherchées par les investisseurs et propriétaires occupants.
Une occasion distinctive d'acquérir un véritable actif immobilier au coeur de Villeray.
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' X 64' 2" irr.
Année de construction
1946
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Attaché, Chauffé, Intégré, Tandem
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
33' X 68' 11"
Superficie du terrain
214,60 m²
Stationnement (total)
Garage (3)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Autoroute, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Parc
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 429 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 944 700 $
- Total
- 1 373 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 514 $
- Scolaire (2026)
- 1 000 $
- Total
- 9 514 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 96 000 $
- Stationnements
- 3 600 $
- Total
- 99 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les Électroménagers des appartements 1-2-4
Exclusions
Biens personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.