2 600 000$
Nouveauté
ULS : 21876900
8-15-Plex
à vendre
836 Rue Falardeau, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Bellerive)
** IMMEUBLE EN BÉTON ** Situé dans le secteur très recherché du Vieux-Longueuil,quartier Bellerive,cette propriété clé en main de 8 appartements,chauffage aux frais des locataires,peut être vendu seul ou avec son jumelé pour faire un 16 logements.Cet immeuble très soigneusement entretenu (voir addenda) représente une opportunité d'investissement introuvable sur la Rive-Sud.La propriété comprend huit appartements de 4½ une répartition recherchée qui convient à une clientèle choisie et stable.C'est une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble fiable sans travaux à entreprendre.Exceptionnelle sur le marché!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Propriété de prestige en béton, clé en main avec une excellent rendement de location. L'immeuble se vend seul ou avec son jumelé (826 rue Falardeau) pour faire une totale de 16 logements. Immeuble impeccablement très bien entretenue au fil des années.
Points Clés de la Propriété:
- Toiture refaite en 2022
- Fenêtres refaits en 2010
- Portes Patio installées en 2010
- Revetement de stucco faite en 2015
- Nettoyage des canalisations de la colonne principale en 2025
- Porte extérieur à l'avant changer
- Escaliers entrée intérieurs et à l'arrière refaits en 2019
- Stationnement asphalté en 2020
- Pavé uni refait en 2020
- Drains Français refait en 2010
- Tout les conduits d'air pour les salles de bains et la cuisine ont été refaits
- 8 chauffe-eau on été changés en 2020
- 7 des 8 logements ont été rénovés
- Stationnements incluent pour chaque appartement avec 2 addionnels
- 8 casiers de rangements pour les locataires
* Les loyers affichés sont à partir du 1er juillet 2026 *
À proximité de divers garderies, école primaire/secondaire, près de plusieurs parcs et à distance de marche du parc Michel-Chartrand, les commerces d'épicerie Metro, Super C et Maxi ainsi que des restaurants. Près de l'autoroute 132, du pont Jacques-Cartier à quelques minutes du centreville.
Les appartements sont toutes des 4 1/2 avec salon, 2 chambres à coucher cuisine salles de bains et entrée pour laveuse/sécheuse. Stationnements incluent pour chaque appartement avec 2 addionnel. Touts les baux viennent avec les annexes de procédure et règlements signés par les locataires, ce qui permet d'avoir de très bon locataires.
-Grâce à des loyers stables et bien établis, l'immeuble offre des perspectives de financement intéressantes pour un nouvel investisseur.
-En ce moment, une hypothèque avec Banque Laurentienne expire en 2029. Le taux 3.3%
-Le propriétaire est ouvert à la discussion d'une balance de prix de vents avec (conditions à déterminer)
Occasion rare, belle opportunité avec beaucoup de potentiel !!!
Points Clés de la Propriété:
- Toiture refaite en 2022
- Fenêtres refaits en 2010
- Portes Patio installées en 2010
- Revetement de stucco faite en 2015
- Nettoyage des canalisations de la colonne principale en 2025
- Porte extérieur à l'avant changer
- Escaliers entrée intérieurs et à l'arrière refaits en 2019
- Stationnement asphalté en 2020
- Pavé uni refait en 2020
- Drains Français refait en 2010
- Tout les conduits d'air pour les salles de bains et la cuisine ont été refaits
- 8 chauffe-eau on été changés en 2020
- 7 des 8 logements ont été rénovés
- Stationnements incluent pour chaque appartement avec 2 addionnels
- 8 casiers de rangements pour les locataires
* Les loyers affichés sont à partir du 1er juillet 2026 *
À proximité de divers garderies, école primaire/secondaire, près de plusieurs parcs et à distance de marche du parc Michel-Chartrand, les commerces d'épicerie Metro, Super C et Maxi ainsi que des restaurants. Près de l'autoroute 132, du pont Jacques-Cartier à quelques minutes du centreville.
Les appartements sont toutes des 4 1/2 avec salon, 2 chambres à coucher cuisine salles de bains et entrée pour laveuse/sécheuse. Stationnements incluent pour chaque appartement avec 2 addionnel. Touts les baux viennent avec les annexes de procédure et règlements signés par les locataires, ce qui permet d'avoir de très bon locataires.
-Grâce à des loyers stables et bien établis, l'immeuble offre des perspectives de financement intéressantes pour un nouvel investisseur.
-En ce moment, une hypothèque avec Banque Laurentienne expire en 2029. Le taux 3.3%
-Le propriétaire est ouvert à la discussion d'une balance de prix de vents avec (conditions à déterminer)
Occasion rare, belle opportunité avec beaucoup de potentiel !!!
Particularités du bâtiment
Dimensions
52' 5" X 35' irr.
Année de construction
1970
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Stucco
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier, Refait en 2022
Plancher séparateur
Béton
Installation laveuse-sécheuse
Dans les cuisines (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Particularités du terrain
Superficie du terrain
9 100 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphaltée en 2020, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (10)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 423 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 877 600 $
- Total
- 1 301 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 537 $
- Scolaire (2026)
- 872 $
- Total
- 10 409 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 491 $
- Total
- 4 491 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 129 708 $
- Total
- 129 708 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
8 chauffe-eau (2020)
Exclusions
Touts les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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