1 895 000$
Nouveauté
ULS : 9898203
5-6-7-Plex
à vendre
8234 - 8242 Rue St-Denis, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
À vendre: Découvrez ce superbe cinqplex semi-commercial situé sur la dynamique rue Saint-Denis, dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal : Villeray. Offrant un revenu brut potentiel de 132 900 $, cette propriété méticuleusement entretenue représente un investissement de premier plan. Espace Commercial 1 850 pied2: Actuellement configuré pour un usage de bureau professionnel, ce vaste local au rez-de-chaussée offre une flexibilité rare. Il est idéal pour y établir une pratique ou possède le potentiel d'être converti en grande unité résidentielle. Unités Résidentielles: Quatre logements de dimension 5 et demi, voir suite
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
517,74 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
* note: la taxe non résidentiel est de 5582$ si vous transformer le rdc actuellement utilisé en bureau, les taxes municipales seraient estimé à 8945$
Améliorations importantes au fil des ans. Demandez la déclaration du vendeur et l'annexe G:
* Accès / allée directe du stationnement via la rue St-Denis.
Avec un revenu brut potentiel de 132 900 $, cet immeuble offre une excellente rentabilité. La localisation stratégique dans un quartier en constante valorisation garantit une pérennité locative et une appréciation soutenue de la valeur du capital. La flexibilité de conversion du rez-de-chaussée permet également d'optimiser la valeur de l'actif.
Établissez votre clinique, votre bureau ou votre pratique professionnelle dans un local de 1 850 pi² + sous-sol. Bénéficiant d'une excellente visibilité sur une artère commerciale achalandée. La rue Saint-Denis vous offrira une vitrine exceptionnelle. La piste cyclable axe nord-sud passe devant la propriété.
Profitez de l'opportunité de vous loger confortablement dans l'un des spacieux 5 ½ (ou d'aménager le rez-de-chaussée à votre goût) tout en bâtissant votre patrimoine. Les revenus locatifs substantiels des autres unités faciliteront grandement le financement de cette acquisition de choix.
Villeray et la Rue Saint-Denis : Un Milieu de Vie Incomparable
Établir une adresse sur la rue Saint-Denis dans le secteur de Villeray, c'est s'implanter dans un quartier effervescent qui allie parfaitement vie de quartier et dynamisme urbain. Reconnu pour ses rues bordées d'arbres, son ambiance conviviale et sa vitalité économique, Villeray attire une clientèle professionnelle et des locataires de qualité.
Vos locataires ou clients profiteront d'une proximité immédiate avec des cafés de spécialité, des boutiques locales, des restaurants réputés, ainsi qu'un accès rapide aux transports en commun (métro + gare modale) et aux espaces verts emblématiques comme le parc Jarry ( 10 minutes de marche).
Améliorations importantes au fil des ans. Demandez la déclaration du vendeur et l'annexe G:
* Accès / allée directe du stationnement via la rue St-Denis.
Avec un revenu brut potentiel de 132 900 $, cet immeuble offre une excellente rentabilité. La localisation stratégique dans un quartier en constante valorisation garantit une pérennité locative et une appréciation soutenue de la valeur du capital. La flexibilité de conversion du rez-de-chaussée permet également d'optimiser la valeur de l'actif.
Établissez votre clinique, votre bureau ou votre pratique professionnelle dans un local de 1 850 pi² + sous-sol. Bénéficiant d'une excellente visibilité sur une artère commerciale achalandée. La rue Saint-Denis vous offrira une vitrine exceptionnelle. La piste cyclable axe nord-sud passe devant la propriété.
Profitez de l'opportunité de vous loger confortablement dans l'un des spacieux 5 ½ (ou d'aménager le rez-de-chaussée à votre goût) tout en bâtissant votre patrimoine. Les revenus locatifs substantiels des autres unités faciliteront grandement le financement de cette acquisition de choix.
Villeray et la Rue Saint-Denis : Un Milieu de Vie Incomparable
Établir une adresse sur la rue Saint-Denis dans le secteur de Villeray, c'est s'implanter dans un quartier effervescent qui allie parfaitement vie de quartier et dynamisme urbain. Reconnu pour ses rues bordées d'arbres, son ambiance conviviale et sa vitalité économique, Villeray attire une clientèle professionnelle et des locataires de qualité.
Vos locataires ou clients profiteront d'une proximité immédiate avec des cafés de spécialité, des boutiques locales, des restaurants réputés, ainsi qu'un accès rapide aux transports en commun (métro + gare modale) et aux espaces verts emblématiques comme le parc Jarry ( 10 minutes de marche).
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 1" X 61' 9"
Année de construction
1929
Superficie habitable
517,74 m²
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Partiellement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2024)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 6" X 99' 8"
Superficie du terrain
348,40 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2025, 10)
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 557 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 951 900 $
- Total
- 1 509 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 14 527 $
- Scolaire (2026)
- 1 056 $
- Total
- 15 583 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 934 $
- Total
- 4 934 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 898 $
- Gaz
- 6 900 $
- Total
- 7 798 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 81 900 $
- Commerciales
- 51 000 $
- Total
- 132 900 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
8242: Poêle - Frigidaire - Laveuse sécheuse, 5 réservoirs eau chaude, Fixtures.
Calculatrice de versements hypothécaire
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