6 950 000$
ULS : 21497546
16+-Plex
à vendre
80 Place Mercier, Candiac
Superbe propriété de 32 logements située dans un secteur paisible et recherché de Candiac adossée sur la rivière à la tortue; ce 32 logis est composé de 16 x 4,5, 14 x 3,5 et 2 x 2,5 le chauffage et l'électricité sont à la charge des locataires, la majorité des logements ont l'installation pour laveuse et sécheuse sauf 5 ou 6 qui bénéficie d'une buanderie à cet effet dans l'immeuble. La majorité des loyers offrent un potentiel d'optimisation intéressant. La toiture a été refaite en 2022, la plupart des balcons ont été changés au besoin au fil des ans. L'immeuble est en excellente condition et bien géré, un excellent placement à la retraite.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Addenda
Le rapport environnemental de la firme SCP daté d'octobre 2025 est disponible. Le vendeur ne procèdera pas à analyse des matériaux de remblai compte tenu que la dalle de béton est non accessible sans abîmer le plancher à l'intérieur des logements et ce, selon la firme SCP mandatée à cet effet.
Veuillez noter également que les revenus augmenteront en août 2026 compte tenu du renouvellement de certains baux.
Veuillez prendre note que les postes de dépenses et de conciergerie ont été normalisés selon les critères de la SCHL.
Veuillez noter également que les revenus augmenteront en août 2026 compte tenu du renouvellement de certains baux.
Veuillez prendre note que les postes de dépenses et de conciergerie ont été normalisés selon les critères de la SCHL.
Particularités du bâtiment
Dimensions
114' 7" X 53' 10"
Année de construction
1987
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique, Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2022, 34320)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
267' X 150'
Superficie du terrain
3 720,70 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (38)
Proximité
Parc, Piste cyclable, Garderie/CPE, Transport en commun, Autoroute, École primaire
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (O)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2025, 10)
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 121 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 3 373 200 $
- Total
- 4 495 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 39 875 $
- Scolaire (2026)
- 3 112 $
- Total
- 42 987 $
Dépenses annuelles
- Gestion/Administration
- 19 500 $
- Assurances
- 15 102 $
- Autre
- 1 500 $
- Concierge
- 11 796 $
- Entretien
- 19 520 $
- Total
- 67 418 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 494 $
- Total
- 2 494 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 388 752 $
- Autres
- 900 $
- Total
- 389 652 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les meubles et accessoires servant à l'exploitation de l'immeuble.
Exclusions
Les effets personnels des locataires et du concierge.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.