1 250 000$
ULS : 17927637
8-15-Plex
à vendre
7890 Av. Querbes, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Parc-Extension)
8-plex en briques sur tous les côtés, idéal pour investisseur axé sur la création de valeur, situé dans le secteur dynamique de Parc-Extension. Tous les loyers sont sous le marché, offrant un fort potentiel d'optimisation des revenus à court et moyen terme. Immeuble de coin, recherché par les locataires, avec charges d'exploitation minimales puisque l'électricité est à la charge des occupants. Quartier très prisé pour le locatif, à proximité des stations de métro Parc et Acadie, du parc Jarry, pistes cyclables, épiceries, restaurants et cafés. Actif stable avec important potentiel de repositionnement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
JEREMY LANOIE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Immeuble à revenus de 8 logements, construit en briques sur les tous les côtés, situé au 7890 Avenue Querbes dans le secteur recherché et en constante évolution de Parc-Extension.
La propriété représente une opportunité claire de création de valeur pour un investisseur avisé. L'ensemble des loyers est actuellement sous le marché, permettant une optimisation graduelle des revenus selon la stratégie de l'acheteur, le roulement locatif et le repositionnement de l'immeuble. Un avis de non-conformité émis par la Ville est actuellement en vigueur, relativement à des éléments d'insalubrité, et des travaux correctifs seront requis. Cette situation offre une opportunité d'amélioration et de repositionnement de l'immeuble pour un investisseur.
L'immeuble bénéficie d'une structure de dépenses avantageuse, un élément clé dans l'analyse de performance :
-- Électricité entièrement à la charge des locataires, réduisant significativement les frais d'exploitation
-- Actif simple à gérer et à projeter dans une analyse financière
Situé sur un coin de rue, l'immeuble offre une configuration recherchée sur le marché locatif, favorisant la luminosité, l'attrait des logements et la valeur à long terme.
Le secteur est hautement prisé pour le locatif, avec une forte concentration d'immeubles à revenus et une demande soutenue. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité :
-- Des stations de métro Parc et Acadie
-- Énormes terrasses arrières pour les locataires
-- Cour arrière avec deux espaces de stationnements
-- Du parc Jarry et des pistes cyclables
-- De nombreux commerces, épiceries, restaurants et cafés
-- De plusieurs établissements d'enseignement et campus scolaires
Parc-Extension demeure un marché actif et stable, particulièrement apprécié par les étudiants, jeunes professionnels et familles, assurant une excellente stabilité d'occupation.
Actif stable offrant un fort potentiel de repositionnement et d'optimisation des revenus, idéal pour investisseur cherchant à améliorer la performance nette dans un secteur stratégique de Montréal.
La propriété représente une opportunité claire de création de valeur pour un investisseur avisé. L'ensemble des loyers est actuellement sous le marché, permettant une optimisation graduelle des revenus selon la stratégie de l'acheteur, le roulement locatif et le repositionnement de l'immeuble. Un avis de non-conformité émis par la Ville est actuellement en vigueur, relativement à des éléments d'insalubrité, et des travaux correctifs seront requis. Cette situation offre une opportunité d'amélioration et de repositionnement de l'immeuble pour un investisseur.
L'immeuble bénéficie d'une structure de dépenses avantageuse, un élément clé dans l'analyse de performance :
-- Électricité entièrement à la charge des locataires, réduisant significativement les frais d'exploitation
-- Actif simple à gérer et à projeter dans une analyse financière
Situé sur un coin de rue, l'immeuble offre une configuration recherchée sur le marché locatif, favorisant la luminosité, l'attrait des logements et la valeur à long terme.
Le secteur est hautement prisé pour le locatif, avec une forte concentration d'immeubles à revenus et une demande soutenue. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité :
-- Des stations de métro Parc et Acadie
-- Énormes terrasses arrières pour les locataires
-- Cour arrière avec deux espaces de stationnements
-- Du parc Jarry et des pistes cyclables
-- De nombreux commerces, épiceries, restaurants et cafés
-- De plusieurs établissements d'enseignement et campus scolaires
Parc-Extension demeure un marché actif et stable, particulièrement apprécié par les étudiants, jeunes professionnels et familles, assurant une excellente stabilité d'occupation.
Actif stable offrant un fort potentiel de repositionnement et d'optimisation des revenus, idéal pour investisseur cherchant à améliorer la performance nette dans un secteur stratégique de Montréal.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1949
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
34' 1" X 80' irr.
Superficie du terrain
253,30 m²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 405 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 879 500 $
- Total
- 1 284 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 916 $
- Scolaire (2026)
- 954 $
- Total
- 8 870 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 5 994 $
- Total
- 5 994 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 248 $
- Total
- 248 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 53 688 $
- Total
- 53 688 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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