4 395 000$
Nouveauté
ULS : 15765326
16+-Plex
à vendre
7455 Rue Rousselot, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
UNE OCCASION RARE POUR INVESTISSEURS! Immeuble de 20 logements offrant un potentiel remarquable, avec 15 espaces de stationnement (5 intérieurs et 10 extérieurs), un emplacement de choix dans le secteur très recherché de Villeray et une excellente facilité de location. Une propriété bien entretenue, représentant une occasion exceptionnelle de bonifier les revenus locatifs et de maximiser le rendement à long terme. Un actif immobilier de qualité dans un secteur où la demande locative demeure un atout majeur! 20 logements, 15 stationnements et un fort potentiel de croissance : un investissement à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 240,80 m²
Addenda
VILLERAY -- UN SECTEUR RECHERCHÉ ET UN INVESTISSEMENT DE CHOIX!
Magnifique immeuble de 20 grands logements, comprenant 13 appartements de type 4 ½ et 7 appartements de type 3 ½, offrant également 5 espaces de stationnement intérieurs et 10 espaces extérieurs.
Minutieusement entretenue par son propriétaire au fil des ans, cette bâtisse se distingue par son excellent état général et son entretien impeccable.
Située dans le secteur très convoité de Villeray, elle bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de tous les services : écoles, parcs, hôpital Jean-Talon, métro Fabre, marchés, commerces et restaurants.
Une occasion exceptionnelle pour investisseurs à la recherche d'un immeuble bien entretenu, facile à louer et offrant un excellent potentiel d'optimisation des revenus.
Un investissement solide dans un secteur de choix! Une visite vous convaincra!
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
Les dépenses de l'immeuble incluent également la location des équipements de buanderie.
Présence d'un système d'intercom.
Les frais d'électricité annuels assumés par le propriétaire s'élèvent à 9 090 $. Ce montant comprend l'électricité des aires communes, l'eau chaude pour certains logements ainsi que le chauffage du garage durant l'hiver.
L'eau chaude est incluse et payée par le propriétaire pour les logements suivants : #4, #5, #7, #8, #11, #13, #14, #15, #16, #17, #18 et #19.
Magnifique immeuble de 20 grands logements, comprenant 13 appartements de type 4 ½ et 7 appartements de type 3 ½, offrant également 5 espaces de stationnement intérieurs et 10 espaces extérieurs.
Minutieusement entretenue par son propriétaire au fil des ans, cette bâtisse se distingue par son excellent état général et son entretien impeccable.
Située dans le secteur très convoité de Villeray, elle bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de tous les services : écoles, parcs, hôpital Jean-Talon, métro Fabre, marchés, commerces et restaurants.
Une occasion exceptionnelle pour investisseurs à la recherche d'un immeuble bien entretenu, facile à louer et offrant un excellent potentiel d'optimisation des revenus.
Un investissement solide dans un secteur de choix! Une visite vous convaincra!
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
Les dépenses de l'immeuble incluent également la location des équipements de buanderie.
Présence d'un système d'intercom.
Les frais d'électricité annuels assumés par le propriétaire s'élèvent à 9 090 $. Ce montant comprend l'électricité des aires communes, l'eau chaude pour certains logements ainsi que le chauffage du garage durant l'hiver.
L'eau chaude est incluse et payée par le propriétaire pour les logements suivants : #4, #5, #7, #8, #11, #13, #14, #15, #16, #17, #18 et #19.
Particularités du bâtiment
Dimensions
83' 1" X 53' 3" irr.
Année de construction
1968
Superficie habitable
1 240,80 m²
Revêtement
Brique
Garage
Chauffé, Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
98' 9" X 77' 6"
Superficie du terrain
711,40 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (5), Allée (10)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 996 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 2 723 500 $
- Total
- 3 719 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 21 371 $
- Scolaire (2026)
- 2 539 $
- Total
- 23 910 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 9 802 $
- Autre
- 1 915 $
- Équipement (location)
- 819 $
- Total
- 12 536 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 489 $
- Électricité
- 9 090 $
- Total
- 9 579 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 195 780 $
- Stationnements
- 7 800 $
- Autres
- 3 600 $
- Total
- 207 180 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
les chauffe-eau des appartements 1 , 2, 3 , 6, 9, 10, 12 et 20 et 1 grand chauffe-eau centrale pour les appartements( 4 , 5, 7, 8, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18 et 19 ) payé par le propriétaire
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.