1 269 900$ +TPS/TVQ
ULS : 21853069
5-6-7-Plex à vendre - Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
7414 - 7422 Rue De La Roche, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
+LOCALISATION+ Secteur le plus en demande de Montréal: Villeray. Un des logement est un IMMENSE 5 chambres! Usage étudiants ou RBandB? +REVENUS+ et possibilité d'encore plus d'optimisation! Garderie (locataire bien établi depuis plusieurs années avec loyer additionnel voir bail net net net pour les détails). Un beau logement 1 chambre. Garage disponible pour l'acheteur. Un espace entrepôt/bureau qui inclut: une cuisine, espace bureau, salle de bain, espace laveuse/sécheuse. 2 belles terrasses à l'étage arrière, 3 remises pour le rangement, et bien plus! Voir l'Addenda pour les détails. Les mesures des espaces commerciaux sont approximatives.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
1
Salle de bain
KIM GRAY-BOND
Courtière immobilière résidentiel et commercial
RE/MAX CITE INC.
Addenda
L'IMMEUBLE:
- +LOCALISATION+LOCALISATION+LOCALISATION+
- Potentiel pour des chambres étudiantes ou RB and B (des vérifications devront êtes faites par l'Acheteur auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes).
- Étude environnementale phase 1 disponible
- Situé dans un secteur très en demande: Villeray
- Face au Parc Normanville
- Immeuble d'environ 50 pied de façade
- Plusieurs rénovations effectuées au fil des ans
- Remplacement partiel de la toiture en 2011
- Garage d'environ 11,3 pieds par 20,11 pieds qui sera disponible pour l'acheteur
LOCALISATION:
- 10 minutes à pied du metro Fabre
- 9 minutes à pied du Metro Jean Talon
- 15 min à pied du Marché Jean Talon
- Accès rapide à l'Université de Montréal par Metro
- 17 minutes à vélo de l'UQAM
- 11 minutes à vélo du Parc Jarry
- Accès rapide aux grands axes routiers en voiture
- Proximité d'épiceries, pharmacies, boulangerie/pâtisserie, boucherie, magasins, banque, fruiterie, dépanneur, restaurants/bars, animalerie, cafés etc.
- Proximité de multiples établissements scolaires comme école primaire, école secondaire, cégep, universités
LES LOCATIONS:
7414-7418-7422: La garderie est un commerce stable bien établi depuis plusieurs années (avec loyer additionnel voir bail net net net)
7420: 8 et demi qui compte 5 chambres dont une de 14,2 x 22,10 pieds environ. Le logement totalise environ 1500pc (potentiel de conversion en chambres étudiantes ou RBandB?)
7416: 3 et demi rénové en 2015
Un espace entrepôt/bureau bien aménagé qui inclut une cuisine, espace bureau, entrée laveuse/sécheuse et une salle de bain complète présentement loué 800$ par mois
Chauffage et eau chaude payé par les locataires
2 grandes terrasses à l'étage arrière incluant 3 remises de rangement
Visite de la garderie sur offre d'achat acceptée seulement. Facile à visiter pour les autres unités. Une preuve de mise de fond suffisante sera exigée avec toute offre d'achat.
- +LOCALISATION+LOCALISATION+LOCALISATION+
- Potentiel pour des chambres étudiantes ou RB and B (des vérifications devront êtes faites par l'Acheteur auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes).
- Étude environnementale phase 1 disponible
- Situé dans un secteur très en demande: Villeray
- Face au Parc Normanville
- Immeuble d'environ 50 pied de façade
- Plusieurs rénovations effectuées au fil des ans
- Remplacement partiel de la toiture en 2011
- Garage d'environ 11,3 pieds par 20,11 pieds qui sera disponible pour l'acheteur
LOCALISATION:
- 10 minutes à pied du metro Fabre
- 9 minutes à pied du Metro Jean Talon
- 15 min à pied du Marché Jean Talon
- Accès rapide à l'Université de Montréal par Metro
- 17 minutes à vélo de l'UQAM
- 11 minutes à vélo du Parc Jarry
- Accès rapide aux grands axes routiers en voiture
- Proximité d'épiceries, pharmacies, boulangerie/pâtisserie, boucherie, magasins, banque, fruiterie, dépanneur, restaurants/bars, animalerie, cafés etc.
- Proximité de multiples établissements scolaires comme école primaire, école secondaire, cégep, universités
LES LOCATIONS:
7414-7418-7422: La garderie est un commerce stable bien établi depuis plusieurs années (avec loyer additionnel voir bail net net net)
7420: 8 et demi qui compte 5 chambres dont une de 14,2 x 22,10 pieds environ. Le logement totalise environ 1500pc (potentiel de conversion en chambres étudiantes ou RBandB?)
7416: 3 et demi rénové en 2015
Un espace entrepôt/bureau bien aménagé qui inclut une cuisine, espace bureau, entrée laveuse/sécheuse et une salle de bain complète présentement loué 800$ par mois
Chauffage et eau chaude payé par les locataires
2 grandes terrasses à l'étage arrière incluant 3 remises de rangement
Visite de la garderie sur offre d'achat acceptée seulement. Facile à visiter pour les autres unités. Une preuve de mise de fond suffisante sera exigée avec toute offre d'achat.
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' X 90' 11" irr.
Année de construction
1929
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Chauffé, Attaché
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 110'
Superficie du terrain
511 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'3" X 7'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'8" X 16'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 11'2" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 11'1" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 9'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 10'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 15'5" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 5'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 22'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 12'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'3" X 3'8" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 12'10" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 13'7" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'4" X 7'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 12'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Commercial)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Commercial)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Commercial)
Pièces non détaillées
Unité 6 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2011, 07)
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 766 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 384 500 $
- Total
- 1 151 000 $
Taxes
- Municipale (2023)
- 19 315 $
- Scolaire (2023)
- 925 $
- Total
- 20 240 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 21 660 $
- Commerciales
- 44 388 $
- Stationnements
- 15 600 $
- Total
- 81 648 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux.
Exclusions
Effets personnels des locataires. Selon les baux. Chauffe-eau de la garderie.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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