2 700 000$
Nouveauté
ULS : 12286868
8-15-Plex
à vendre
7245 Rue Birnam, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Parc-Extension)
Immeuble résidentiel multi-familial EXCEPTIONNEL à PARC-EXTENSION, offrant une excellente occasion pour les acheteurs souhaitant investir dans un marché locatif bien établi. BIEN situé à proximité d'une multitude de services essentiels: transports en commun, station de métro, épiceries, restaurants, pharmacies, cliniques, écoles publiques, Université (UDEM-MIL), parc Jarry (stade IGA), centres commerciaux ROCKLAND et MARCHE CENTRAL et plus. Accès facile aux AUT. 15 et 40. La proximité des commodités, l'accessibilité et un fort potentiel de revenus font de cette propriété un actif de choix et une opportunité d'investissement à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
6 587 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
TASFIQUE KHAN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
IMTIAZ KHAN
Courtier immobilier
KOKULATHAS CHANDRASEGERAM
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
**OCCASION D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE: IMMEUBLE DE 10 LOGEMENTS À PARC-EXTENSION**
Situé dans le quartier dynamique et très prisé de Parc-Extension, cet immeuble de rapport constitue un excellent ajout à tout portefeuille d'investissement. Il offre aux investisseurs l'opportunité de tirer parti d'un marché locatif bien établi, au sein de l'un des quartiers les mieux situés de Montréal. Parc-Extension est reconnu pour sa forte demande locative, sa communauté diversifiée, son mode de vie urbain pratique et son excellent accès aux services essentiels ainsi qu'aux services publics. L'emplacement stratégique de l'immeuble le rend particulièrement attrayant pour les investisseurs en quête d'un actif générateur de revenus à long terme, dans un secteur qui conserve un attrait locatif durable.
Les locataires profitent d'une proximité exceptionnelle avec les transports en commun, les stations de métro, les écoles, les garderies, les épiceries, les pharmacies, les restaurants et de nombreuses commodités du quotidien. L'immeuble est idéalement situé à proximité de pôles commerciaux et institutionnels majeurs, et offre un accès facile aux grands axes routiers -- notamment les autoroutes 15 et 40 -- permettant des déplacements efficaces dans tout Montréal et ses environs. Cette proximité avec tous les services renforce encore davantage l'attrait de la propriété pour les locataires potentiels à la recherche de commodité et d'accessibilité.
Que vous soyez un investisseur chevronné souhaitant étoffer votre portefeuille ou que vous cherchiez une porte d'entrée stratégique sur le marché montréalais des immeubles multilogements, cette propriété mérite toute votre attention. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un actif de valeur, générateur de revenus, dans l'un des quartiers les plus accessibles et les plus dynamiques de Montréal!
Caractéristiques a retenir:
- Immeuble solide, béton coulé, revêtement en brique et toiture en membrane élastomère.
- Appartements spacieux | 7 x 4 ½ (2 chambres fermées), 3 x 3 ½ (1 chambre fermée).
- Tous les appartements bénéficient d'une configuration intérieur très appréciés.
- Locataires stables, solvables et présents depuis longtemps.
- Nombreux rénovations: appartements, toiture (sous garantie), fenêtres, chaudière, etc.
- Garage et stationnement (un atout très recherché dans un quartier à forte densité).
- Excellent potentiel d'optimisation des revenus.
- Emplacement de choix, à proximité immédiate des commodités du quotidien.
- Grande accessibilité aux services publics, transports en commun et stations de métro.
Situé dans le quartier dynamique et très prisé de Parc-Extension, cet immeuble de rapport constitue un excellent ajout à tout portefeuille d'investissement. Il offre aux investisseurs l'opportunité de tirer parti d'un marché locatif bien établi, au sein de l'un des quartiers les mieux situés de Montréal. Parc-Extension est reconnu pour sa forte demande locative, sa communauté diversifiée, son mode de vie urbain pratique et son excellent accès aux services essentiels ainsi qu'aux services publics. L'emplacement stratégique de l'immeuble le rend particulièrement attrayant pour les investisseurs en quête d'un actif générateur de revenus à long terme, dans un secteur qui conserve un attrait locatif durable.
Les locataires profitent d'une proximité exceptionnelle avec les transports en commun, les stations de métro, les écoles, les garderies, les épiceries, les pharmacies, les restaurants et de nombreuses commodités du quotidien. L'immeuble est idéalement situé à proximité de pôles commerciaux et institutionnels majeurs, et offre un accès facile aux grands axes routiers -- notamment les autoroutes 15 et 40 -- permettant des déplacements efficaces dans tout Montréal et ses environs. Cette proximité avec tous les services renforce encore davantage l'attrait de la propriété pour les locataires potentiels à la recherche de commodité et d'accessibilité.
Que vous soyez un investisseur chevronné souhaitant étoffer votre portefeuille ou que vous cherchiez une porte d'entrée stratégique sur le marché montréalais des immeubles multilogements, cette propriété mérite toute votre attention. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un actif de valeur, générateur de revenus, dans l'un des quartiers les plus accessibles et les plus dynamiques de Montréal!
Caractéristiques a retenir:
- Immeuble solide, béton coulé, revêtement en brique et toiture en membrane élastomère.
- Appartements spacieux | 7 x 4 ½ (2 chambres fermées), 3 x 3 ½ (1 chambre fermée).
- Tous les appartements bénéficient d'une configuration intérieur très appréciés.
- Locataires stables, solvables et présents depuis longtemps.
- Nombreux rénovations: appartements, toiture (sous garantie), fenêtres, chaudière, etc.
- Garage et stationnement (un atout très recherché dans un quartier à forte densité).
- Excellent potentiel d'optimisation des revenus.
- Emplacement de choix, à proximité immédiate des commodités du quotidien.
- Grande accessibilité aux services publics, transports en commun et stations de métro.
Particularités du bâtiment
Dimensions
60' 9" X 36' 1"
Année de construction
1961
Superficie habitable
6 587 pi²
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Garage
Intégré, Double largeur ou plus, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Buanderie (SS)
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' 9" X 64' 9"
Superficie du terrain
3 965 pi²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (4), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (O)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2026, 11)
Occupation
Double, Simple, Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 589 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 946 200 $
- Total
- 1 535 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 461 $
- Scolaire (2026)
- 1 114 $
- Total
- 10 575 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 7 383 $
- Total
- 7 383 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 540 $
- Gaz
- 6 936 $
- Total
- 7 476 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 151 260 $
- Stationnements
- 9 600 $
- Autres
- 4 644 $
- Total
- 165 504 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
L'ensemble des effets personnels, meubles et appareils électroménagers du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.