2 498 000$
Nouveauté
ULS : 16863234
8-15-Plex
à vendre
7185 Rue Clark, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Petite Italie)
Excellente opportunité d'investissement au coeur de la Petite-Italie.Idéalement située à quelques pas des métro De Castelnau & Jean-Talon,du parc Jarry,du Marché Jean-Talon,du nouveau campus de l'Université de Montréal ainsi que du dynamique pôle montréalais de l'intelligence artificielle. Cette impressionnante 8 unités bénéficie de nombreuses améliorations de qualité et offre un potentiel de revenus à long terme exceptionnel.Méticuleusement entretenu,les logements sont spacieux & lumineux,offrant grandes fenêtres & chambres de bonnes dimensions.3x5½;3x4½;1x3½;1x2½;tous munies de raccordements laveuse-secheuse.Emplacement Exceptionnel,a voir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Addenda
Excellente opportunité d'investissement au coeur de la Petite-Italie. Idéalement située à quelques pas des stations de métro De Castelnau et Jean-Talon, du parc Jarry, du Marché Jean-Talon, du nouveau campus de l'Université de Montréal ainsi que du pôle montréalais de l'intelligence artificielle, cette remarquable propriété de 8 logements offre un potentiel de revenus à long terme exceptionnel.
Immeuble soigneusement entretenu au fil des ans, il se distingue par ses logements spacieux et lumineux, offrant de grandes fenêtres et des chambres de bonnes dimensions. Toutes les unités sont munies de raccordements laveuse-sécheuse. La propriété comprend :
* Trois logements de type 5½ avec trois chambres fermées
* Trois logements de type 4½ avec deux chambres fermées
* Un logement de type 3½ avec une chambre fermée
* Un logement de type 2½
L'immeuble bénéficie également de plusieurs améliorations de qualité et d'éléments nécessitant peu d'entretien, notamment des fenêtres triple vitrage écoénergétiques, une entrée principale sécurisée avec système d'interphone, deux garages intérieurs ainsi que cinq espaces de stationnement extérieurs. Les composantes extérieures ont été conçues pour assurer durabilité et entretien minimal, incluant une clôture avant en aluminium, des escaliers arrière en colimaçon, des rampes avant et arrière, des balcons en fibre de verre ainsi qu'un mur de soutènement arrière en pavé uni Permacon.
Les études environnementales Phase I et Phase II ont été réalisées en 2024 et 2025 par Spheratest Environnement. La conclusion de la Phase II indique qu'aucun indice de contamination ou problématique environnementale nécessitant des investigations supplémentaires n'a été relevé.
Au fil des années, plusieurs améliorations importantes ont été effectuées, incluant notamment :
* Deux portes de garage avant (environ 3 ans)
* Mur arrière
* Fournaise au gaz
* Porte d'entrée avant
* Aménagement paysager de la cour arrière
* Imperméabilisation de la fondation avant avec nouveau drain français
* Toiture élastomère (2021)
* Diverses rénovations esthétiques dans la majorité des logements
Une occasion rare d'acquérir une propriété multifamiliale unique dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal. Emplacement exceptionnel offrant un fort potentiel de valorisation -- un véritable cas de « Location, Location, Location » !
Immeuble soigneusement entretenu au fil des ans, il se distingue par ses logements spacieux et lumineux, offrant de grandes fenêtres et des chambres de bonnes dimensions. Toutes les unités sont munies de raccordements laveuse-sécheuse. La propriété comprend :
* Trois logements de type 5½ avec trois chambres fermées
* Trois logements de type 4½ avec deux chambres fermées
* Un logement de type 3½ avec une chambre fermée
* Un logement de type 2½
L'immeuble bénéficie également de plusieurs améliorations de qualité et d'éléments nécessitant peu d'entretien, notamment des fenêtres triple vitrage écoénergétiques, une entrée principale sécurisée avec système d'interphone, deux garages intérieurs ainsi que cinq espaces de stationnement extérieurs. Les composantes extérieures ont été conçues pour assurer durabilité et entretien minimal, incluant une clôture avant en aluminium, des escaliers arrière en colimaçon, des rampes avant et arrière, des balcons en fibre de verre ainsi qu'un mur de soutènement arrière en pavé uni Permacon.
Les études environnementales Phase I et Phase II ont été réalisées en 2024 et 2025 par Spheratest Environnement. La conclusion de la Phase II indique qu'aucun indice de contamination ou problématique environnementale nécessitant des investigations supplémentaires n'a été relevé.
Au fil des années, plusieurs améliorations importantes ont été effectuées, incluant notamment :
* Deux portes de garage avant (environ 3 ans)
* Mur arrière
* Fournaise au gaz
* Porte d'entrée avant
* Aménagement paysager de la cour arrière
* Imperméabilisation de la fondation avant avec nouveau drain français
* Toiture élastomère (2021)
* Diverses rénovations esthétiques dans la majorité des logements
Une occasion rare d'acquérir une propriété multifamiliale unique dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal. Emplacement exceptionnel offrant un fort potentiel de valorisation -- un véritable cas de « Location, Location, Location » !
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' X 43'
Année de construction
1974
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Dans tous les logements
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 93'
Superficie du terrain
4 749 pi²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (5), Garage (2)
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2010, 7), Phase 2 (2011, 3)
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 993 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 975 000 $
- Total
- 1 968 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 12 189 $
- Scolaire (2026)
- 1 487 $
- Total
- 13 676 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 6 973 $
- Total
- 6 973 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 388 $
- Gaz
- 4 395 $
- Total
- 4 783 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 148 740 $
- Stationnements
- 13 200 $
- Total
- 161 940 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnel des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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