1 299 000$
Nouveauté
ULS : 10586029
5-6-7-Plex
à vendre
6873 - 6879 Boul. Lacordaire, Montréal (Saint-Léonard)
Immeuble jumelé idéalement situé offrant 5 logements entièrement loués (4 x 4½ et 1 x 6½ avec sous-sol, garage et stationnement), générant un revenu annuel de 65 976 $. Propriété très bien entretenue, unités lumineuses et spacieuses, chambres de bonnes dimensions et cour arrière clôturée. À quelques pas de la future station de métro Lacordaire et Jean talon, près des autoroutes 25 et 40, hôpitaux, écoles, parcs, pistes cyclables, commerces et services. Un emplacement stratégique et un investissement solide au fort potentiel.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
FRENCHFIELD DORSAINVIL
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Situé dans un emplacement de choix, cet immeuble jumelé représente une excellente opportunité d'investissement offrant un total de 5 logements, soit quatre unités de type 4½ et une unité de type 6½ avec sous-sol, garage intégré et stationnement dans l'allée. Entièrement loué, l'immeuble génère un revenu annuel de 65 976 $, assurant une stabilité financière appréciable. La propriété a été soigneusement entretenue au fil des ans, tant par le propriétaire que par les locataires, témoignant d'une gestion rigoureuse et d'un souci constant de préservation.
Les logements se distinguent par leur belle luminosité, leurs espaces généreux et leurs chambres de bonnes dimensions, répondant parfaitement aux besoins d'une clientèle locative variée. À l'extérieur, la cour arrière clôturée offre un espace agréable et sécuritaire, un atout recherché en milieu urbain.
L'emplacement est sans contredit l'un des grands points forts de cette propriété. À quelques pas de la future station de métro Lacordaire, l'immeuble bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle aux transports en commun, en plus d'être desservi par plusieurs lignes d'autobus et situé à proximité immédiate des autoroutes 25 et 40, facilitant les déplacements vers le centre-ville, la Rive-Sud et l'est de Montréal. La station de métro Cadillac est également facilement accessible.
Le secteur est particulièrement prisé pour sa proximité avec d'importants établissements de santé, dont l'Hôpital Santa-Cabrini, l'Hôpital Maisonneuve-Rosemont et l'Institut de cardiologie de Montréal, un avantage considérable pour les professionnels de la santé ou les locataires recherchant tranquillité et commodité.
Les amateurs de plein air apprécieront l'environnement verdoyant avec de nombreux parcs à proximité, tels que le Bois-des-Pères, le parc Louis-Riel, le parc Francesca-Cabrini, le parc de l'Ancienne-Pépinière, le Parc olympique, ainsi que le Club de golf municipal de Montréal et un vaste jardin communautaire. Les pistes cyclables à proximité, de même que les stations BIXI et Communauto accessibles à pied, ajoutent à la qualité de vie du secteur.
Les services du quotidien sont facilement accessibles, avec plusieurs pharmacies et une épicerie à distance de marche, sans oublier la proximité des écoles, garderies et centres de la petite enfance. Le quartier offre également une foule d'attraits culturels et de loisirs, dont le Jardin botanique, le Stade Saputo, l'Insectarium, le Planétarium et le cinéma StarCité.
En résumé, cet immeuble bien entretenu, entièrement loué et stratégiquement situé constitue un investissement solide, alliant revenus stables, emplacement recherché et qualité de vie exceptionnelle.
Les logements se distinguent par leur belle luminosité, leurs espaces généreux et leurs chambres de bonnes dimensions, répondant parfaitement aux besoins d'une clientèle locative variée. À l'extérieur, la cour arrière clôturée offre un espace agréable et sécuritaire, un atout recherché en milieu urbain.
L'emplacement est sans contredit l'un des grands points forts de cette propriété. À quelques pas de la future station de métro Lacordaire, l'immeuble bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle aux transports en commun, en plus d'être desservi par plusieurs lignes d'autobus et situé à proximité immédiate des autoroutes 25 et 40, facilitant les déplacements vers le centre-ville, la Rive-Sud et l'est de Montréal. La station de métro Cadillac est également facilement accessible.
Le secteur est particulièrement prisé pour sa proximité avec d'importants établissements de santé, dont l'Hôpital Santa-Cabrini, l'Hôpital Maisonneuve-Rosemont et l'Institut de cardiologie de Montréal, un avantage considérable pour les professionnels de la santé ou les locataires recherchant tranquillité et commodité.
Les amateurs de plein air apprécieront l'environnement verdoyant avec de nombreux parcs à proximité, tels que le Bois-des-Pères, le parc Louis-Riel, le parc Francesca-Cabrini, le parc de l'Ancienne-Pépinière, le Parc olympique, ainsi que le Club de golf municipal de Montréal et un vaste jardin communautaire. Les pistes cyclables à proximité, de même que les stations BIXI et Communauto accessibles à pied, ajoutent à la qualité de vie du secteur.
Les services du quotidien sont facilement accessibles, avec plusieurs pharmacies et une épicerie à distance de marche, sans oublier la proximité des écoles, garderies et centres de la petite enfance. Le quartier offre également une foule d'attraits culturels et de loisirs, dont le Jardin botanique, le Stade Saputo, l'Insectarium, le Planétarium et le cinéma StarCité.
En résumé, cet immeuble bien entretenu, entièrement loué et stratégiquement situé constitue un investissement solide, alliant revenus stables, emplacement recherché et qualité de vie exceptionnelle.
Particularités du bâtiment
Dimensions
48' X 45'
Année de construction
1971
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Coulissante
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Double largeur ou plus, Intégré
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
52' X 92'
Superficie du terrain
5 510 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 33)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 473 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 838 000 $
- Total
- 1 311 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 201 $
- Scolaire (2026)
- 863 $
- Total
- 8 064 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 65 376 $
- Stationnements
- 600 $
- Total
- 65 976 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Bienfait des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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