3 395 000$
ULS : 23909917
5-6-7-Plex
à vendre
6716 - 6724 Rue St-Denis, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Petite Italie)
6 plex avec cachet . Immeuble bien entretenu avec moulures, planchers de bois et boiseries d'origine. Comprend : Grand logement de 10 ½ au RDC (2 812 pi²) + Sous-sol 4 ½ partiellement aménagé 3 x 5½ et 1 x 6½ dont rdc (6716) et 2 logements (6720 et 6722) sont vacants. Garage triple . Emplacement de choix, près de tous les services. Possibilité de construire jusqu'à 5 logements supplémentaires en arrière du bâtiment.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
2
Salles de bains
BREDY DONISSAINT
Courtier immobilier agréé
Addenda
Très grand 6-plex à Petite Italie, près du marché Jean Talon
Immeuble avec façade de 40 pi sur 81 pi de profondeur, situé sur un terrain de 50 pi x 130 pi. Possibilité de construire Jusqu'à cinq logements Supplémentaire à l'arrière (à confirmer avec la Ville).
Le rez-de-chaussée, d'environ 2800 pi², est habité par le propriétaire. Le sous-sol ajoute aussi 2800 pi², pour un total de 5600 pi².
Le rez-de-chaussée, le sous-sol et deux logements seront vacants Un à la signature du bail et l'autre le 1er Mai 2026, offrant une excellente opportunité d'optimiser les revenus.
Le bâtiment comprend six logements résidentiels spacieux (3 x 5 ½ , 1 X 6½ et 1 x 10 ½) et 4 ½ tous avec pièces fermées, grandes fenêtres et boiseries d'origine. Trois cuisines ont été rénovées.
Les trois garages sont disponibles et peuvent être loués pour générer un revenu supplémentaire, tout comme les trois stationnements extérieurs. Possibilité de louer chaque garage à 200$ par mois et chaque stationnement à 100$ par mois
Revenus locatifs potentiels : environ 17892$/mois, incluant les logements, les garages et les stationnements.
Plusieurs rénovations récentes, dont toiture membrane blanche (2021), agrandissement des galeries (2022) et réfection des allèges (2023).
Immeuble chargé d'histoire, construit en 1930 pour un industriel local.
Un excellent investissement dans un secteur très en demande.
Immeuble avec façade de 40 pi sur 81 pi de profondeur, situé sur un terrain de 50 pi x 130 pi. Possibilité de construire Jusqu'à cinq logements Supplémentaire à l'arrière (à confirmer avec la Ville).
Le rez-de-chaussée, d'environ 2800 pi², est habité par le propriétaire. Le sous-sol ajoute aussi 2800 pi², pour un total de 5600 pi².
Le rez-de-chaussée, le sous-sol et deux logements seront vacants Un à la signature du bail et l'autre le 1er Mai 2026, offrant une excellente opportunité d'optimiser les revenus.
Le bâtiment comprend six logements résidentiels spacieux (3 x 5 ½ , 1 X 6½ et 1 x 10 ½) et 4 ½ tous avec pièces fermées, grandes fenêtres et boiseries d'origine. Trois cuisines ont été rénovées.
Les trois garages sont disponibles et peuvent être loués pour générer un revenu supplémentaire, tout comme les trois stationnements extérieurs. Possibilité de louer chaque garage à 200$ par mois et chaque stationnement à 100$ par mois
Revenus locatifs potentiels : environ 17892$/mois, incluant les logements, les garages et les stationnements.
Plusieurs rénovations récentes, dont toiture membrane blanche (2021), agrandissement des galeries (2022) et réfection des allèges (2023).
Immeuble chargé d'histoire, construit en 1930 pour un industriel local.
Un excellent investissement dans un secteur très en demande.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' X 81' irr.
Année de construction
1930
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Détaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 130'
Superficie du terrain
6 500,32 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (3), Allée (3)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 1 207 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 592 200 $
- Total
- 2 800 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 18 096 $
- Scolaire (2024)
- 1 442 $
- Total
- 19 538 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 205 104 $
- Stationnements
- 9 600 $
- Total
- 214 704 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
6724 St-Denis : Poêle Réfrigérateur , 1 table et 4 chaises, 2 commodes, 1 lit Queens, 1 sofa 2 places, 1 bureau de travail et 1 chaise, 1 table basse, 2 tables de chevet, 1 four micro-onde, 1 bouilloire, 1 grille-pain. 6716 Rue St-Denis: Rideaux Stores Lampes pour toutes les adresses Thermopompe au RDC Le tout vendu sans garantie légales au risque et périls de l'acheteur.
Exclusions
Tous les biens personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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