10 150 000$
ULS : 21483923
16+-Plex
à vendre
663 - 667 Mtée Masson, Mascouche (Ville)
Immeuble de prestige à Mascouche - Opportunité rare à saisir . Revenu annuel de ±629,500$, Taux de capitalisation (TGA) de ± 4.50%, Mise de fonds de ± 21%. Deux hypothèques ultra avantageuses à reprendre par l'acheteur : 1ère hypothèque: taux de 2.08%, échéance mars 2031 - 2ème hypothèque : taux de 2.82%, échéance décembre 2031. Construction récente (2019-2020), située au coeur de Mascouche, ville en pleine expansion collée à Terrebonne et Repentigny. Immeuble de grand luxe, toujours plein à 100%, attire des locataires en moyens et offre un rendement d'exception. Les données financières sont disponibles sur demande. Voir photos et vidéo.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Addenda
MISE DE FONDS REQUISE : ENVIRON 2,1 MILLIONS $ (détails à confirmer et à revoir avec le courtier hypothécaire).
Le détails des 2 hypothèques à reprendre par l'acheteur sont disponibles sur demande.
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
- Immeuble de 18 unités avec air climatisé central, dont 2 locaux commerciaux (un salon de coiffure et un salon d'esthétique)
- Garage intérieur pour 30 voitures
- 3 ascenseurs de type monte-charge desservant les 1er, 2e et 3e étages
- Les deux locaux commerciaux sont soumis à la TPS/TVQ
- 12 appartements de type 5 ½ et 6 penthouses sur 2 étages
- Les 5 ½ mesurent 1 490 pi² et les penthouses 2 100 pi²
- Les planchers en béton pour une insonorisation supérieure
- Les penthouses ont une grande salle familiale à l'étage et une terrasse de 400 pi²
- Salle de lavage séparée dans chaque appartement
- Grands walk-ins dans toutes les chambres principales
- Cuisine avec comptoirs en quartz et îlot central
- 22 espaces de rangement
- 2 bornes de recharge pour véhicules électriques
- 11 caméras de surveillance installées partout, y compris dans le garage
- Intercom avec caméra couleur
POINTS CLÉS À RETENIR SUR CET INVESTISSEMENT IMMOBILIER
- Immeuble de luxe situé sur la rue principale de Mascouche, avec une excellente visibilité
- Toujours occupé à 100 % depuis sa construction, avec des locataires haut de gamme et en moyens
- Revenus locatifs annuels actuels : +/- 629 500 $
- Dépendant du type de financement que l'acheteur choisira, le flux de trésorerie libre (Free cash Flow) pourrait être de +/- 225 000 $ l'an
- L'acheteur doit reprendre les 2 hypothèques existantes, qui offrent des taux très avantageux pour encore 6 ans
- 1ère hypothèque à 2,08 %, échéance en mars 2031 - 2ème hypothèque à 2,82 %, échéance en décembre 2031
- L'immeuble a son propre site Internet- voir squaremasson.com
Particularités du bâtiment
Dimensions
139' 1" X 243' 6" irr.
Année de construction
2019
Garage
Attaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
au logement même
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 891,30 m²
Stationnement (total)
Garage (30)
Proximité
Hôpital, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Piste cyclable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Interphone, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2020, 04)
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 1 240 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 5 389 600 $
- Total
- 6 630 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 74 262 $
- Scolaire (2025)
- 4 631 $
- Total
- 78 893 $
Dépenses annuelles
- Gestion/Administration
- 14 900 $
- Ascenseur(s)
- 450 $
- Assurances
- 17 415 $
- Autre
- 5 400 $
- Concierge
- 9 600 $
- Déneigement
- 9 198 $
- Équipement (location)
- 2 700 $
- Pelouse
- 4 048 $
- Total
- 63 711 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 400 $
- Gaz
- 2 152 $
- Total
- 6 552 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 543 600 $
- Commerciales
- 79 596 $
- Stationnements
- 4 800 $
- Autres
- 1 104 $
- Total
- 629 100 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
15 électroménagers, tous les chauffe-eaux, le tout vendu tel quel sans garantie légale de qualité.
Calculatrice de versements hypothécaire
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