1 700 000$
Nouveauté
ULS : 22103818
5-6-7-Plex
à vendre
6625 Rue Boyer, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Situé au coeur de La Petite-Patrie, ce 6-plex bien entretenu offre une solide opportunité d'investissement dans un quartier montréalais très recherché. L'immeuble est en bon état général et génère des revenus locatifs stables. À proximité du Marché Jean-Talon, des parcs, commerces, cafés, écoles ainsi que des stations de métro Beaubien et Jean-Talon, la propriété bénéficie d'une forte demande locative, d'une excellente accessibilité piétonne et d'un attrait durable du secteur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
367 m²
Caractéristiques de la propriété
1
Salle de bain
Addenda
Situé au coeur de La Petite-Patrie, le 6-plex bénéficie d'un emplacement urbain exceptionnel au sein de l'un des quartiers résidentiels les plus dynamiques et établis de Montréal. La propriété est entourée d'un vaste réseau de services, d'options de transport, d'établissements d'enseignement et de pôles commerciaux, ce qui soutient fortement la demande locative à long terme et l'attrait du secteur.
Transport en commun et accessibilité
L'immeuble profite d'un excellent accès au transport en commun. Il se trouve à distance de marche de la station de métro Beaubien (ligne orange) ainsi que de la station Jean-Talon, importante station de correspondance reliant les lignes orange et bleue, permettant un accès rapide au centre-ville, au Plateau, au Mile-End, à Outremont et au secteur universitaire.
Plusieurs lignes d'autobus desservent également le secteur, notamment les lignes 18 (Beaubien), 30 (Saint-Hubert) et 55 (Saint-Laurent), en plus d'autres axes est-ouest et nord-sud facilitant les déplacements à travers la ville.
Éducation et institutions
Le quartier est bien desservi par des établissements scolaires reconnus, dont l'école secondaire Père-Marquette, le Collège Jean-Eudes (secondaire privé), ainsi que plusieurs écoles primaires et services de garde. Le Cégep de Rosemont est situé à proximité, et l'Université de Montréal est facilement accessible par la ligne bleue, ce qui rend le secteur attrayant pour les étudiants, les professionnels et les familles.
Santé et services
L'accès aux soins de santé constitue un atout important. L'Hôpital Jean-Talon, un centre hospitalier majeur de Montréal, est situé à proximité, tout comme plusieurs cliniques médicales, pharmacies et services professionnels, contribuant à la qualité de vie des résidents.
Commerces, restauration et commodités
La propriété se trouve à quelques minutes du célèbre Marché Jean-Talon, l'un des plus grands marchés publics en Amérique du Nord, offrant une vaste sélection de produits frais et de commerces spécialisés tout au long de l'année. La Plaza Saint-Hubert, reconnue pour ses boutiques, restaurants, cafés et services, renforce le dynamisme commercial du secteur. Les commerces de proximité et services essentiels sont accessibles à pied.
Parcs et vie de quartier
Les résidents bénéficient de la proximité du parc Père-Marquette, un espace vert apprécié offrant des installations sportives, des aires de jeux et des activités communautaires. Le quartier se distingue par sa convivialité, sa marchabilité et son équilibre entre vie urbaine et résidentielle.
Perspective d'investissement
La Petite-Patrie présente des fondamentaux locatifs solides, soutenus par une offre limitée d'immeubles à revenus, une demande constante et un attrait durable. La combinaison de l'accessibilité, des institutions à proximité et des nombreuses commodités fait du 6625 rue Boyer un emplacement recherché tant par les investisseurs que par les propriétaires-occupants.
Transport en commun et accessibilité
L'immeuble profite d'un excellent accès au transport en commun. Il se trouve à distance de marche de la station de métro Beaubien (ligne orange) ainsi que de la station Jean-Talon, importante station de correspondance reliant les lignes orange et bleue, permettant un accès rapide au centre-ville, au Plateau, au Mile-End, à Outremont et au secteur universitaire.
Plusieurs lignes d'autobus desservent également le secteur, notamment les lignes 18 (Beaubien), 30 (Saint-Hubert) et 55 (Saint-Laurent), en plus d'autres axes est-ouest et nord-sud facilitant les déplacements à travers la ville.
Éducation et institutions
Le quartier est bien desservi par des établissements scolaires reconnus, dont l'école secondaire Père-Marquette, le Collège Jean-Eudes (secondaire privé), ainsi que plusieurs écoles primaires et services de garde. Le Cégep de Rosemont est situé à proximité, et l'Université de Montréal est facilement accessible par la ligne bleue, ce qui rend le secteur attrayant pour les étudiants, les professionnels et les familles.
Santé et services
L'accès aux soins de santé constitue un atout important. L'Hôpital Jean-Talon, un centre hospitalier majeur de Montréal, est situé à proximité, tout comme plusieurs cliniques médicales, pharmacies et services professionnels, contribuant à la qualité de vie des résidents.
Commerces, restauration et commodités
La propriété se trouve à quelques minutes du célèbre Marché Jean-Talon, l'un des plus grands marchés publics en Amérique du Nord, offrant une vaste sélection de produits frais et de commerces spécialisés tout au long de l'année. La Plaza Saint-Hubert, reconnue pour ses boutiques, restaurants, cafés et services, renforce le dynamisme commercial du secteur. Les commerces de proximité et services essentiels sont accessibles à pied.
Parcs et vie de quartier
Les résidents bénéficient de la proximité du parc Père-Marquette, un espace vert apprécié offrant des installations sportives, des aires de jeux et des activités communautaires. Le quartier se distingue par sa convivialité, sa marchabilité et son équilibre entre vie urbaine et résidentielle.
Perspective d'investissement
La Petite-Patrie présente des fondamentaux locatifs solides, soutenus par une offre limitée d'immeubles à revenus, une demande constante et un attrait durable. La combinaison de l'accessibilité, des institutions à proximité et des nombreuses commodités fait du 6625 rue Boyer un emplacement recherché tant par les investisseurs que par les propriétaires-occupants.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 11" X 53' 11"
Année de construction
1967
Superficie habitable
367 m²
Type de fenestration
Coulissante
Garage
Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Basement (S2)
Rénovations
Électricité (2005, 1), Fenestration (2005, 1), Revêtement de la toiture (2010, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 124' 2"
Superficie du terrain
264,80 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, Université, École primaire, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 7'2"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'8" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 7'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 6 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 556 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 969 500 $
- Total
- 1 525 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 9 022 $
- Scolaire (2025)
- 1 147 $
- Total
- 10 169 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 275 $
- Entretien
- 943 $
- Total
- 3 218 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 627 $
- Total
- 3 627 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 95 592 $
- Total
- 95 592 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateurs situés dans les unités 1, 4, 5 et 6, ainsi que les cuisinières. Toutes les inclusions sont vendues sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Exclusions
Tous les biens personnels et effets mobiliers des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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