698 000$ +TPS/TVQ
ULS : 10808016
5-6-7-Plex
à vendre
6540 Av. Papineau, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
6 PLEX semi-commercial dans Rosemont La Petite-Patrie situé au coeur d'un secteur commercial dynamique et hautement achalandé de la rue Papineau. REVENUS et LOCATAIRES très STABLES ! Le rez-de-chaussée est aménagé de 4 locaux commerciaux et 3 stationnements. 2 unités résidentielles au sous-sol de type loft. Investissez dans ce secteur de Rosemont La Petite-Patrie près des Parc Molson et du Parc du Père-Marquette de Rosemont. À proximité de la station de métro Fabre et lignes d'autobus sur les rues Beaubien et Papineau.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Opportunité d'investir dans Rosemont La Petite-Patrie sur la portion dynamique de Papineau près de l'intersection Beaubien. Facile à gérer, l'immeuble génère de bons revenus grâce à des locataires stables et à long terme.
*** Description des locaux commerciaux ***
* Espaces communs *
Salle d'eau 5.2 x 3.6 pi céramique
Corridor 40 x 3.7 pi céramique
7 compteurs électriques
Entrée électrique de 400 ampères
2 échangeurs d'air pour les unités résidentielles
* Locaux *
Local #101 : 37.3 irr x 10.1 pi plancher flottant avec thermopompe murale
Local #103 : 32.2 irr x 14 pi tuiles souples
Local #102 : 29.8 x 9.9 pi plancher flottant
Local #104 : 34.6 irr x 9.11 pi plancher flottant et tuiles souples
* Renouvellement *
Local #101 : Même locataire que #103 - Fin de bail le 31 aout 2027
Local #103 : Même locataire que #101 - Fin de bail 31 aout 2027
Local #102 : Fin de bail 30 juin 2026 - Renouvelé 510$ + tx pour 5 ans jusqu'au 30 juin 2031
Local #104 : Fin de bail le 31 mai 2026 - Renouvelé pour 5 ans jusqu'au 31 mai 2031 (montant $ à venir)
L'agrandissement arrière a été construit à neuf en 2012:
* Fondations exécutées en sous-oeuvre avec bases de béton centrales sur lesquelles est érigé une structure en acier H-Beam
* Les H-Beams dépassent la toiture et prêts à recevoir des étages supplémentaires
* La valeur de ces travaux est de plus de $100 000.
* Plusieurs rénovations de la partie existante de la bâtisse ont aussi été réalisées en 2012 : murs double épaisseur de gypse coupe feu, plomberie 100%, électricité avec nouvelle entrée de 400A, portes, fenêtres, planchers, thermopompe, etc
* Le recouvrement de la toiture partie avant (bâtisse existante) a été refait en 2017 (voir facture et garantie)
*** Description des locaux commerciaux ***
* Espaces communs *
Salle d'eau 5.2 x 3.6 pi céramique
Corridor 40 x 3.7 pi céramique
7 compteurs électriques
Entrée électrique de 400 ampères
2 échangeurs d'air pour les unités résidentielles
* Locaux *
Local #101 : 37.3 irr x 10.1 pi plancher flottant avec thermopompe murale
Local #103 : 32.2 irr x 14 pi tuiles souples
Local #102 : 29.8 x 9.9 pi plancher flottant
Local #104 : 34.6 irr x 9.11 pi plancher flottant et tuiles souples
* Renouvellement *
Local #101 : Même locataire que #103 - Fin de bail le 31 aout 2027
Local #103 : Même locataire que #101 - Fin de bail 31 aout 2027
Local #102 : Fin de bail 30 juin 2026 - Renouvelé 510$ + tx pour 5 ans jusqu'au 30 juin 2031
Local #104 : Fin de bail le 31 mai 2026 - Renouvelé pour 5 ans jusqu'au 31 mai 2031 (montant $ à venir)
L'agrandissement arrière a été construit à neuf en 2012:
* Fondations exécutées en sous-oeuvre avec bases de béton centrales sur lesquelles est érigé une structure en acier H-Beam
* Les H-Beams dépassent la toiture et prêts à recevoir des étages supplémentaires
* La valeur de ces travaux est de plus de $100 000.
* Plusieurs rénovations de la partie existante de la bâtisse ont aussi été réalisées en 2012 : murs double épaisseur de gypse coupe feu, plomberie 100%, électricité avec nouvelle entrée de 400A, portes, fenêtres, planchers, thermopompe, etc
* Le recouvrement de la toiture partie avant (bâtisse existante) a été refait en 2017 (voir facture et garantie)
Particularités du bâtiment
Dimensions
70' 4" X 26'
Année de construction
1910
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
95' X 26'
Superficie du terrain
2 470 pi²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'0" X 9'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 9'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Installation laveuse/sécheuse
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'9" X 9'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'5" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'8" X 6'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Installation laveuse/sécheuse
Corridor
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
44'0" X 3'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Espace commun
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 6'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Espace commun
Unité 3 (Commercial)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Commercial)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Commercial)
Pièces non détaillées
Unité 6 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 344 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 201 400 $
- Total
- 545 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 8 584 $
- Scolaire (2025)
- 379 $
- Total
- 8 963 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 18 180 $
- Commerciales
- 30 888 $
- Total
- 49 068 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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