599 999$
ULS : 23193882
5-6-7-Plex
à vendre
64Z - 66Z Rue De Lorimier, Gatineau (Hull) (Lac des Fées, Wrightville)
Occasion rare : 5-plex en conversion stratégique à Hull, secteur Lac des Fées. Intérieur complètement dénudé, prêt pour reconstruction immédiate selon vos standards. Financement commercial APH Select SCHL disponible (1 175 000 $ finançable) ou option résidentielle avec prêt rénovation. Évaluation agréée 1 303 333 $. Plans approuvés pour 2×2CAC et 3×1CAC. Emplacement clé : Cégep/UQO, autoroute, centre-ville Ottawa. Investissement stable, fort potentiel locatif. Idéal investisseurs et promoteurs.
Superficie habitable
2 698,54 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
* UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE À GATINEAU
Cette propriété représente une occasion unique pour investisseurs et promoteurs avisés : un immeuble à revenus en pleine conversion, situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Hull.
* CONVERSION TRIPLEX 5-PLEX APPROUVÉE
Actuellement inscrite au rôle d'évaluation comme triplex, cette propriété a fait l'objet de démarches administratives complètes auprès de la Ville de Gatineau pour sa conversion en 5-plex. L'intérieur a été entièrement dénudé, permettant une reconstruction immédiate selon vos standards de qualité. Les plans prévoient 5 unités : 2 appartements de 2 chambres et 3 appartements de 1 chambre.
* FINANCEMENT COMMERCIAL AVANTAGEUX
La conversion en 5-plex permet d'accéder au département de financement commercial, offrant des conditions nettement plus favorables qu'un financement résidentiel traditionnel. Grâce au programme APH Select de la SCHL, un montant finançable de 1 175 000 $ est disponible, basé sur une évaluation agréée établissant la valeur moyenne de la propriété à 1 303 333 $ (moyenne de 3 méthodes d'évaluation : coût/comparaison/revenu). Il est important de noter que l'évaluateur n'a inclus aucune plus-value liée aux revenus potentiels. Le nouveau propriétaire pourra optimiser les rendements en incluant Internet et électroménagers dans les baux, justifiant ainsi des loyers plus élevés que ceux utilisés dans les calculs de l'évaluation.
* OPTION ALTERNATIVE : FINANCEMENT RÉSIDENTIEL
Pour les acheteurs préférant une approche différente, la propriété peut également être acquise et financée comme triplex au département résidentiel, avec un prêt rénovation permettant de financer les travaux jusqu'à 80 % de la valeur future de la propriété.
* EMPLACEMENT CLÉ, POTENTIEL LOCATIF ÉLEVÉ
Située dans le quartier Lac des Fées/Wrightville à Hull, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique : proximité immédiate du Cégep de l'Outaouais, de l'Université du Québec en Outaouais (UQO), des accès autoroutiers et du centre-ville d'Ottawa. Cette localisation garantit une demande locative constante et un investissement stable dans le temps.
* PROFIL D'ACHETEUR IDÉAL
Investisseurs immobiliers, promoteurs, entrepreneurs en construction et gestionnaires de portefeuilles immobiliers à la recherche d'un projet clé en main avec financement optimisé et potentiel de rendement supérieur.
Cette propriété représente une occasion unique pour investisseurs et promoteurs avisés : un immeuble à revenus en pleine conversion, situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Hull.
* CONVERSION TRIPLEX 5-PLEX APPROUVÉE
Actuellement inscrite au rôle d'évaluation comme triplex, cette propriété a fait l'objet de démarches administratives complètes auprès de la Ville de Gatineau pour sa conversion en 5-plex. L'intérieur a été entièrement dénudé, permettant une reconstruction immédiate selon vos standards de qualité. Les plans prévoient 5 unités : 2 appartements de 2 chambres et 3 appartements de 1 chambre.
* FINANCEMENT COMMERCIAL AVANTAGEUX
La conversion en 5-plex permet d'accéder au département de financement commercial, offrant des conditions nettement plus favorables qu'un financement résidentiel traditionnel. Grâce au programme APH Select de la SCHL, un montant finançable de 1 175 000 $ est disponible, basé sur une évaluation agréée établissant la valeur moyenne de la propriété à 1 303 333 $ (moyenne de 3 méthodes d'évaluation : coût/comparaison/revenu). Il est important de noter que l'évaluateur n'a inclus aucune plus-value liée aux revenus potentiels. Le nouveau propriétaire pourra optimiser les rendements en incluant Internet et électroménagers dans les baux, justifiant ainsi des loyers plus élevés que ceux utilisés dans les calculs de l'évaluation.
* OPTION ALTERNATIVE : FINANCEMENT RÉSIDENTIEL
Pour les acheteurs préférant une approche différente, la propriété peut également être acquise et financée comme triplex au département résidentiel, avec un prêt rénovation permettant de financer les travaux jusqu'à 80 % de la valeur future de la propriété.
* EMPLACEMENT CLÉ, POTENTIEL LOCATIF ÉLEVÉ
Située dans le quartier Lac des Fées/Wrightville à Hull, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique : proximité immédiate du Cégep de l'Outaouais, de l'Université du Québec en Outaouais (UQO), des accès autoroutiers et du centre-ville d'Ottawa. Cette localisation garantit une demande locative constante et un investissement stable dans le temps.
* PROFIL D'ACHETEUR IDÉAL
Investisseurs immobiliers, promoteurs, entrepreneurs en construction et gestionnaires de portefeuilles immobiliers à la recherche d'un projet clé en main avec financement optimisé et potentiel de rendement supérieur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 7" X 38' 8" irr.
Année de construction
1920
Superficie habitable
2 698,54 pi²
Revêtement
Brique
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
42' X 108' 5" irr.
Superficie du terrain
6 300,17 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 321 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 386 900 $
- Total
- 708 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 8 864 $
- Scolaire (2025)
- 483 $
- Total
- 9 347 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 78 240 $
- Stationnements
- 3 600 $
- Total
- 81 840 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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