1 899 000$
ULS : 25284169
5-6-7-Plex
à vendre
6391 - 6399 Av. Christophe-Colomb, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Rare immeuble de 5 logements situé dans un secteur très recherché de La Petite-Patrie. Bâtiment soigneusement entretenu et récemment amélioré grâce à des rénovations exceptionnelles, offrant des unités lumineuses, modernes et faciles à louer. Excellent taux d'occupation, cour arrière et deux places de stationnement complètent l'ensemble. À seulement quelques minutes du métro Beaubien et de toutes les commodités de la rue Beaubien : écoles, garderies, parcs, épiceries, cafés, restaurants et commerces. Emplacement exceptionnel avec Walk Score 94 et Bike Score 100, assurant une forte demande locative et une stabilité des revenus.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
FRANK MONACO
Courtier immobilier
Addenda
Immeuble rare de 5 logements à revenus, situé dans le très recherché quartier de La Petite-Patrie, offrant un excellent potentiel locatif et des revenus stables. Cet immeuble bien entretenu a bénéficié de rénovations majeures au fil des années, assurant sa durabilité et son attrait auprès des locataires.
La façade de brique a été refaite en 2010, tout comme le remplacement des portes et fenêtres avant ainsi que des portes-patio arrière. La corniche en acier prépeint a également été restaurée en 2010. Le toit en élastomère blanc a été remplacé en septembre 2017 avec une garantie de 10 ans. Les chauffe-eau ont tous été relocalisés au sous-sol en 2010 pour plus de sécurité et d'accessibilité. Enfin, la façade arrière en aluminium a été remise à neuf en 2019.
Deux appartements ont été entièrement rénovés :
Unité 6397 en 2017 (cuisine, planchers, salle de bain, éclairage, électroménagers)
Unité 6393 en 2024 dans un style moderne et complet.
L'unité 6393, la plus rénovée de l'immeuble, sera louée à sa pleine valeur marchande.
L'immeuble dispose également d'une grande cour arrière ainsi que de deux places de stationnement, un atout rare dans ce secteur. Les résidents bénéficient d'un emplacement idéal à quelques minutes de la station de métro Beaubien et de toutes les commodités de la rue Beaubien : écoles, garderies, parcs, épiceries, cafés, restaurants et commerces variés.
À cela s'ajoutent la proximité de la rue St-Hubert, reconnue pour ses nombreux restaurants tendance, ainsi que l'accessibilité à pied du marché Jean-Talon, l'un des plus grands marchés publics de Montréal. L'immeuble est également situé à distance de marche non seulement de la ligne orange du métro, mais aussi de la ligne bleue, facilitant les déplacements vers l'ensemble de la ville.
Le quartier allie confort de vie urbaine et accès facile aux pistes cyclables ainsi qu'aux transports en commun. Avec une note de marche de 94/100 et une note de vélo de 100/100, les locataires peuvent effectuer la majorité de leurs déplacements quotidiens à pied ou à vélo, augmentant encore l'attrait de la propriété.
Cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs : un actif solide générant des revenus stables, avec un fort potentiel d'appréciation à long terme et une demande locative élevée dans un secteur en plein essor. Idéal tant pour un investisseur débutant qu'expérimenté, il combine emplacement stratégique, rénovations de qualité et commodités complètes pour une rentabilité optimale.
La façade de brique a été refaite en 2010, tout comme le remplacement des portes et fenêtres avant ainsi que des portes-patio arrière. La corniche en acier prépeint a également été restaurée en 2010. Le toit en élastomère blanc a été remplacé en septembre 2017 avec une garantie de 10 ans. Les chauffe-eau ont tous été relocalisés au sous-sol en 2010 pour plus de sécurité et d'accessibilité. Enfin, la façade arrière en aluminium a été remise à neuf en 2019.
Deux appartements ont été entièrement rénovés :
Unité 6397 en 2017 (cuisine, planchers, salle de bain, éclairage, électroménagers)
Unité 6393 en 2024 dans un style moderne et complet.
L'unité 6393, la plus rénovée de l'immeuble, sera louée à sa pleine valeur marchande.
L'immeuble dispose également d'une grande cour arrière ainsi que de deux places de stationnement, un atout rare dans ce secteur. Les résidents bénéficient d'un emplacement idéal à quelques minutes de la station de métro Beaubien et de toutes les commodités de la rue Beaubien : écoles, garderies, parcs, épiceries, cafés, restaurants et commerces variés.
À cela s'ajoutent la proximité de la rue St-Hubert, reconnue pour ses nombreux restaurants tendance, ainsi que l'accessibilité à pied du marché Jean-Talon, l'un des plus grands marchés publics de Montréal. L'immeuble est également situé à distance de marche non seulement de la ligne orange du métro, mais aussi de la ligne bleue, facilitant les déplacements vers l'ensemble de la ville.
Le quartier allie confort de vie urbaine et accès facile aux pistes cyclables ainsi qu'aux transports en commun. Avec une note de marche de 94/100 et une note de vélo de 100/100, les locataires peuvent effectuer la majorité de leurs déplacements quotidiens à pied ou à vélo, augmentant encore l'attrait de la propriété.
Cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs : un actif solide générant des revenus stables, avec un fort potentiel d'appréciation à long terme et une demande locative élevée dans un secteur en plein essor. Idéal tant pour un investisseur débutant qu'expérimenté, il combine emplacement stratégique, rénovations de qualité et commodités complètes pour une rentabilité optimale.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 60' 1" irr.
Année de construction
Inconnue
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Armoires de cuisine
Polyester, Thermoplastique, Bois
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 130'
Superficie du terrain
301,90 m²
Stationnement (total)
Allée (2)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'7" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'9" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'8" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'11" X 17'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 483 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 817 200 $
- Total
- 1 300 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 8 458 $
- Scolaire (2026)
- 1 075 $
- Total
- 9 533 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 88 356 $
- Total
- 88 356 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3 Lave-vaisselle, 2 réfrigérateurs ,2 cuisinières, 2 laveuses,2 sécheuses et 1 hotte micro-ondes
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%