3 895 000$
Nouveauté
ULS : 13547370
8-15-Plex
à vendre
6100 Av. Wilderton, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Rare opportunité à Côte-des-Neiges : immeuble multifamilial détaché de 15 logements situé au 6100 av. Wilderton, près de l'Université de Montréal, HEC, hôpitaux, commerces, transport et métro. Revenus bruts de 236 280 $ et RNE d'environ 137 090 $, avec occupation stable, stationnement et buanderie. L'actif offre de grands 3½ et 4½, une forte demande locative et un potentiel d'optimisation des loyers. Plusieurs travaux majeurs déjà réalisés : fenêtres, membrane de toiture, balcons, rampes, portes d'acier, équipements d'incendie et chauffe-eau central.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
ABDULLAH SABBAGH
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
- Rare opportunité: immeuble multifamilial de 15 unités à Côte-des-Neiges, situé sur l'avenue Wilderton, à l'angle de la rue Van Horne, entre les rues Jean-Talon Ouest et Côte-Sainte-Catherine. L'immeuble bénéficie d'une forte demande locative grâce à sa proximité avec l'Université de Montréal, HEC Montréal, les hôpitaux, les commerces de proximité, les transports en commun et la station de métro Université de Montréal.
- Revenus potentiels importants avec un fort potentiel de croissance. Le revenu brut potentiel s'élève à 236 280 $, incluant les loyers résidentiels, deux garages vacants et les revenus de la buanderie, pour un revenu net normalisé d'environ 137 090 $. Plusieurs loyers se situent dans la fourchette basse du marché, ce qui représente une réelle opportunité d'optimisation locative à long terme.
- Immeuble bien entretenu, sans travaux importants prévus à court terme. L'état général et la fonctionnalité de l'immeuble sont excellents, avec des parties communes bien entretenues, des appartements de bonne taille et, selon le propriétaire, aucun travaux importants prévus à court terme.
- D'importants travaux d'amélioration ont déjà été réalisés. Parmi les travaux récents, on peut citer le remplacement des fenêtres depuis 2020/2021, les planchers de balcon et les garde-corps en aluminium en 2020, les portes en acier en 2020, le remplacement de la membrane de toiture depuis 2021, le remplacement du chauffe-eau central en 2024, la mise à jour du système d'alarme incendie et des équipements depuis 2021, et la rénovation complète d'un logement en 2020-2021.
- Composition et profil des locataires attractifs. L'immeuble comprend 15 logements, principalement des appartements spacieux de 3 et 4 pièces et demie, dont 12 au-dessus du niveau du sol et 3 en sous-sol.
Rôle des loyers au 1er juillet
1 = $897
2 = $1,250
3 = $981
4 = $1,300
5 = $1,780
6 = $1,850
7 = $1,200
8 = $1,643
9 = $1,235
10 = $1,230
11 = $1,128
12 = $519 Concierge unité, valeur $1,500
14 = $1,044
15 = $897
16 = $1,190
- Revenus potentiels importants avec un fort potentiel de croissance. Le revenu brut potentiel s'élève à 236 280 $, incluant les loyers résidentiels, deux garages vacants et les revenus de la buanderie, pour un revenu net normalisé d'environ 137 090 $. Plusieurs loyers se situent dans la fourchette basse du marché, ce qui représente une réelle opportunité d'optimisation locative à long terme.
- Immeuble bien entretenu, sans travaux importants prévus à court terme. L'état général et la fonctionnalité de l'immeuble sont excellents, avec des parties communes bien entretenues, des appartements de bonne taille et, selon le propriétaire, aucun travaux importants prévus à court terme.
- D'importants travaux d'amélioration ont déjà été réalisés. Parmi les travaux récents, on peut citer le remplacement des fenêtres depuis 2020/2021, les planchers de balcon et les garde-corps en aluminium en 2020, les portes en acier en 2020, le remplacement de la membrane de toiture depuis 2021, le remplacement du chauffe-eau central en 2024, la mise à jour du système d'alarme incendie et des équipements depuis 2021, et la rénovation complète d'un logement en 2020-2021.
- Composition et profil des locataires attractifs. L'immeuble comprend 15 logements, principalement des appartements spacieux de 3 et 4 pièces et demie, dont 12 au-dessus du niveau du sol et 3 en sous-sol.
Rôle des loyers au 1er juillet
1 = $897
2 = $1,250
3 = $981
4 = $1,300
5 = $1,780
6 = $1,850
7 = $1,200
8 = $1,643
9 = $1,235
10 = $1,230
11 = $1,128
12 = $519 Concierge unité, valeur $1,500
14 = $1,044
15 = $897
16 = $1,190
Particularités du bâtiment
Dimensions
19' X 23' irr.
Année de construction
1946
Garage
Intégré
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
134' X 92' irr.
Superficie du terrain
13 463 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Garderie/CPE
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 625 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 2 083 100 $
- Total
- 3 709 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 22 649 $
- Scolaire (2025)
- 2 917 $
- Total
- 25 566 $
Dépenses annuelles
- Gestion/Administration
- 11 415 $
- Assurances
- 18 119 $
- Concierge
- 5 475 $
- Entretien
- 9 150 $
- Total
- 44 159 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 547 $
- Gaz
- 19 885 $
- Total
- 21 432 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 229 500 $
- Stationnements
- 4 800 $
- Autres
- 1 980 $
- Total
- 236 280 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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