999 900$
ULS : 14437002
8-15-Plex à vendre - Salaberry-de-Valleyfield (Salaberry-de-Valleyfield)
60 Rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield (Salaberry-de-Valleyfield)
Voici votre chance de mettre la main sur cet immeuble a revenu, un 10-plex tout brique situé au coeur de la Ville de Salaberry-de-Valleyfield. On y retrouve 9 unités résidentielles avec locataires stables et 1 unité commerciale louée à une entreprise locale fleurissante, et ce jusqu'en mars 2026. La localisation de cette propriété est tout simplement géniale, une proximité avec de nombreux services.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
STÉPHANE BRABANT
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX ROYAL (JORDAN) INC.
Addenda
*** Attention aux investisseurs ***
Projection revenus loyers a partir juillet 2024: 7156$ mensuellement
Immeuble à revenu tout brique situé au coeur de la Ville de Salaberry-de-Valleyfield, comprenant 9 unités résidentielles et 1 unité commerciale. La localisation de cette propriété est tout simplement géniale, une proximité avec de nombreux services.
Nous retrouvons 9 unités résidentielles, dont plusieurs avec de généreuses dimensions.
* 6 unités de 3 1/2
* 2 unités de 2 1/2
* 1 unités de 1 1/2
Le local commercial de plus de 1500 pi2 de superficie est loué a une commerçante locale jusqu'en mars 2026, une entre florissante. La locataire occupe également l'une des unités résidentielles du sous-sol, à proximité du local commercial.
Plusieurs travaux d'entretien et d'amélioration aux cours des années:
*2004 à aujourd'hui : Remplacement progressif des fenêtres
*2004 à aujourd'hui : Remplacement des couvre planchers
*2013: Remplacement des toitures avec membranes en élastomère
*2014: Remplacement du drain Français sur chaque côté de la partie avant, sur une longueur approximative de 30 pieds
*2014: Remplacement des margelles et ajouts d'un muret de béton le long des fondations de la partie avant
*2014 : Remplacement de la porte patio du logement 53
*2015: Ajout d'une thermopompe centrale pour le local commercial au 60 du Marché.
*2017: Asphaltage du coté est et arrière du bâtiment
*2021: Remplacement de la porte patio du logement 51
Sans contredit, il s'agit d'un très bon placement pour l'investisseur désirant une propriété a revenu bien positionnée.
Les taxes s'appliquent sur 22% du prix de vente, ce qui équivaut la partie commerciale de l'immeuble.
Projection revenus loyers a partir juillet 2024: 7156$ mensuellement
Immeuble à revenu tout brique situé au coeur de la Ville de Salaberry-de-Valleyfield, comprenant 9 unités résidentielles et 1 unité commerciale. La localisation de cette propriété est tout simplement géniale, une proximité avec de nombreux services.
Nous retrouvons 9 unités résidentielles, dont plusieurs avec de généreuses dimensions.
* 6 unités de 3 1/2
* 2 unités de 2 1/2
* 1 unités de 1 1/2
Le local commercial de plus de 1500 pi2 de superficie est loué a une commerçante locale jusqu'en mars 2026, une entre florissante. La locataire occupe également l'une des unités résidentielles du sous-sol, à proximité du local commercial.
Plusieurs travaux d'entretien et d'amélioration aux cours des années:
*2004 à aujourd'hui : Remplacement progressif des fenêtres
*2004 à aujourd'hui : Remplacement des couvre planchers
*2013: Remplacement des toitures avec membranes en élastomère
*2014: Remplacement du drain Français sur chaque côté de la partie avant, sur une longueur approximative de 30 pieds
*2014: Remplacement des margelles et ajouts d'un muret de béton le long des fondations de la partie avant
*2014 : Remplacement de la porte patio du logement 53
*2015: Ajout d'une thermopompe centrale pour le local commercial au 60 du Marché.
*2017: Asphaltage du coté est et arrière du bâtiment
*2021: Remplacement de la porte patio du logement 51
Sans contredit, il s'agit d'un très bon placement pour l'investisseur désirant une propriété a revenu bien positionnée.
Les taxes s'appliquent sur 22% du prix de vente, ce qui équivaut la partie commerciale de l'immeuble.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' 1" X 96' irr.
Année de construction
1983
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Sous-sol
Entrée extérieure, Partiellement aménagé, Vide sanitaire, Bas (moins de 6 pieds), 6 pieds et plus
Rénovations
Revêtement de la toiture (2013, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
48' X 96'
Superficie du terrain
428,10 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 111 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 602 300 $
- Total
- 713 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 15 176 $
- Scolaire (2023)
- 596 $
- Total
- 15 772 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 822 $
- Pelouse
- 175 $
- Total
- 3 997 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 158 $
- Total
- 2 158 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 58 044 $
- Commerciales
- 27 276 $
- Stationnements
- 4 $
- Total
- 85 324 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réservoirs a eau chaude, hotte de cuisinières, thermopompe centrale (local commerciale), 4 cuisinières, 4 réfrigérateurs, échangeur d'air (local commerciale)
Exclusions
Les effets personnels des locataires, l'aménagement et l'entretien intérieur du local commercial est au frais du locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
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