4 700 000$
ULS : 19063802
16+-Plex
à vendre
6 Rue Yvan-Ménard, Saint-Rémi
Bienvenue au 32 logements situé au 6 rue Yvan-Ménard, Saint-Rémi ! Immeuble de 32 logements générant 283 176$ de revenus annuels (potentiel d'augmentation considérable). Construction 1987, 4 côtés brique, toiture de tôle (2014), 47 stationnements, chauffe-eau récents (moins de 10 ans), chauffage aux frais des locataires. Bien entretenu par les mêmes propriétaires depuis 2000. MRB : 16,6. Cap rate : 4,72%. Cette vente est conditionnelle à l'achat conjoint de l'immeuble voisin situé au 10, rue Yvan-Ménard. Occasion idéale pour investisseurs recherchant un parc immobilier solide et rentable. ** Voir addenda pour informations supplémentaires **
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
ROBERT SICOTTE
Courtier immobilier agréé
Addenda
*** Immeuble de 32 logements à fort rendement à Saint-Rémi ***
- Adresse : 6, rue Yvan-Ménard, Saint-Rémi (QC)
- Prix demandé : 4 700 000 $
- Revenus bruts annuels : 283 176 $
Opportunité d'investissement exceptionnelle avec cet immeuble de 32 logements bien entretenu, offrant un rendement stable et une excellente valeur patrimoniale. Situé sur un terrain de 36 586 pieds carrés, il propose 47 cases de stationnement, ce qui répond efficacement aux besoins des locataires.
*** Caractéristiques de l'immeuble ***
- Année de construction : 1987
- Toiture en tôle refaite en 2014
- Tous les chauffe-eau ont moins de 10 ans
- Chauffage électrique aux frais des locataires
- 8 terrasses du demi-sous-sol refaites et agrandies en 2016
- Entretien rigoureux et constant par les mêmes propriétaires depuis l'an 2000
*** Analyse financière pour investisseurs ***
- 1. Multiplicateur de revenu brut (MRB)
MRB = Prix demandé ÷ Revenu brut annuel
MRB = 4 700 000 $ ÷ 283 176 $ = 16,6
Le multiplicateur de revenu brut (MRB) permet de comparer la valeur de l'immeuble à ses revenus bruts. Un MRB sous 18 est considéré comme raisonnable pour un immeuble résidentiel de cette qualité en périphérie de Montréal.
- 2. Taux de capitalisation (Cap rate)
Cap rate = Revenu net d'exploitation (RNE) ÷ Prix d'achat
Dépenses annuelles estimées :
Taxes municipales (2025) : 30 588,72 $
Taxes scolaires (2024--2025) : 1 948,64 $
Électricité (2024) : 1 392,99 $
Déneigement (2024--2025) : 4 830,01 $
Retrait de la neige (2024--2025) : 552,00 $
Tonte de pelouse (2025) : 1 563,66 $
Assurance habitation : 13 260,94 $
Ramassage des déchets et recyclage : 4 488,39 $
Entretien ménager : 2 837,00 $
Total des dépenses annuelles : 61 462,35 $
Revenu net d'exploitation (RNE) :
283 176 $ -- 61 462,35 $ = 221 713,65 $
Cap rate :
221 713,65 $ ÷ 4 700 000 $ = 4,72 %
Ce taux de capitalisation reflète un actif stable, bien géré, dans un marché locatif solide, avec potentiel d'optimisation et d'indexation des loyers.
Un immeuble à revenus de cette envergure, entretenu avec autant de rigueur et affichant un rendement aussi cohérent, constitue une valeur sûre pour tout investisseur sérieux. Une rareté sur le marché.
*** ENSEMBLE IMMOBILIER ***
immeubles à vendre ensemble -- 40 logements à Saint-Rémi (6 et 10, rue Yvan-Ménard)
- Prix total : 7 000 000 $
- Revenus bruts annuels : 411 396 $
Deux immeubles bien entretenus (8 logements de 2017 et 32 logements de 1987), chauffage électrique aux locataires, toitures en tôle, chauffe-eau récents.
*** Analyse financière ***
Revenu net combiné d'environ 163 000 $, MRB moyen de 17,27, cap rate moyen de 4,62 %, offrant un rendement stable et intéressant.
*** Points forts ***
- Immeubles face à face, gestion facilitée
- Chauffage aux frais des locataires
- Potentiel d'optimisation
- Adresse : 6, rue Yvan-Ménard, Saint-Rémi (QC)
- Prix demandé : 4 700 000 $
- Revenus bruts annuels : 283 176 $
Opportunité d'investissement exceptionnelle avec cet immeuble de 32 logements bien entretenu, offrant un rendement stable et une excellente valeur patrimoniale. Situé sur un terrain de 36 586 pieds carrés, il propose 47 cases de stationnement, ce qui répond efficacement aux besoins des locataires.
*** Caractéristiques de l'immeuble ***
- Année de construction : 1987
- Toiture en tôle refaite en 2014
- Tous les chauffe-eau ont moins de 10 ans
- Chauffage électrique aux frais des locataires
- 8 terrasses du demi-sous-sol refaites et agrandies en 2016
- Entretien rigoureux et constant par les mêmes propriétaires depuis l'an 2000
*** Analyse financière pour investisseurs ***
- 1. Multiplicateur de revenu brut (MRB)
MRB = Prix demandé ÷ Revenu brut annuel
MRB = 4 700 000 $ ÷ 283 176 $ = 16,6
Le multiplicateur de revenu brut (MRB) permet de comparer la valeur de l'immeuble à ses revenus bruts. Un MRB sous 18 est considéré comme raisonnable pour un immeuble résidentiel de cette qualité en périphérie de Montréal.
- 2. Taux de capitalisation (Cap rate)
Cap rate = Revenu net d'exploitation (RNE) ÷ Prix d'achat
Dépenses annuelles estimées :
Taxes municipales (2025) : 30 588,72 $
Taxes scolaires (2024--2025) : 1 948,64 $
Électricité (2024) : 1 392,99 $
Déneigement (2024--2025) : 4 830,01 $
Retrait de la neige (2024--2025) : 552,00 $
Tonte de pelouse (2025) : 1 563,66 $
Assurance habitation : 13 260,94 $
Ramassage des déchets et recyclage : 4 488,39 $
Entretien ménager : 2 837,00 $
Total des dépenses annuelles : 61 462,35 $
Revenu net d'exploitation (RNE) :
283 176 $ -- 61 462,35 $ = 221 713,65 $
Cap rate :
221 713,65 $ ÷ 4 700 000 $ = 4,72 %
Ce taux de capitalisation reflète un actif stable, bien géré, dans un marché locatif solide, avec potentiel d'optimisation et d'indexation des loyers.
Un immeuble à revenus de cette envergure, entretenu avec autant de rigueur et affichant un rendement aussi cohérent, constitue une valeur sûre pour tout investisseur sérieux. Une rareté sur le marché.
*** ENSEMBLE IMMOBILIER ***
immeubles à vendre ensemble -- 40 logements à Saint-Rémi (6 et 10, rue Yvan-Ménard)
- Prix total : 7 000 000 $
- Revenus bruts annuels : 411 396 $
Deux immeubles bien entretenus (8 logements de 2017 et 32 logements de 1987), chauffage électrique aux locataires, toitures en tôle, chauffe-eau récents.
*** Analyse financière ***
Revenu net combiné d'environ 163 000 $, MRB moyen de 17,27, cap rate moyen de 4,62 %, offrant un rendement stable et intéressant.
*** Points forts ***
- Immeubles face à face, gestion facilitée
- Chauffage aux frais des locataires
- Potentiel d'optimisation
Particularités du bâtiment
Dimensions
54' 1" X 114' 8" irr.
Année de construction
1987
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique, Aluminium
Revêtement de la toiture
Tôle
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
31' 1" X 301' 9" irr.
Superficie du terrain
36 587,80 pi²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (48)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système incendie, Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 828 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 2 426 900 $
- Total
- 3 255 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 30 589 $
- Scolaire (2025)
- 2 094 $
- Total
- 32 683 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 13 261 $
- Concierge
- 4 800 $
- Déneigement
- 5 382 $
- Entretien
- 2 837 $
- Ordures
- 4 489 $
- Pelouse
- 1 564 $
- Total
- 32 333 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 393 $
- Total
- 1 393 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 283 776 $
- Total
- 283 776 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, quincaillerie sur place le jour de l'acte de vente.
Exclusions
Luminaires, stores, rideaux +tringles et les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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