3 175 000$
ULS : 28853051
8-15-Plex
à vendre
5963 - 5979 Rue Waverly, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Mile-End)
Une véritable perle rare sur le marché de l'investissement immobilier, offerte pour la première fois depuis 1978. Situé au coeur du quartier historique du Mile End à Montréal, cet immeuble a été entièrement reconstruit en 1978 par notre client, le propriétaire actuel, à la suite d'un important incendie. Principales caractéristiques de l'immeuble 9 grands logements de type 4½, offrant des espaces de vie généreux. Les logements sont de type « cold flats » : les locataires assument le paiement de leurs propres services publics (chauffage, électricité, etc.) et fournissent leurs propres électroménagers, ce qui réduit considérablement les frais.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
MIKAEL KURKDJIAN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
L'immeuble se compose de neuf spacieux logements de type 4½, répartis à raison de trois logements par étage. Chaque appartement offre une généreuse superficie habitable et tous les logements sont actuellement loués. Les locataires assument le paiement de leurs propres services publics et fournissent également leurs propres électroménagers, ce qui réduit considérablement les responsabilités d'exploitation du propriétaire. L'immeuble a été entretenu avec un soin remarquable. Les fenêtres ont été remplacées en 2021, tandis que la toiture a également été refaite au cours des dernières années. L'ensemble de la propriété est en excellent état, ce qui en fait un véritable investissement clé en main. (Logements est équipé des raccordements pour une laveuse et une sécheuse). L'un des principaux atouts de cette propriété est son emplacement exceptionnel et irremplaçable. Situé entre la rue Saint-Urbain, l'avenue du Parc, la rue Bernard Ouest et l'avenue Van Horne, l'immeuble bénéficie de l'un des meilleurs emplacements locatifs de Montréal. Walk Score de 95, pratiquement tous les commerces, services et commodités sont accessibles à pied, rendant l'utilisation d'une automobile pratiquement inutile. Située dans l'arrondissement du Plateau--Mont-Royal, le secteur le plus densément peuplé de Montréal, (densité de plus de 13 000 habitants au kilomètre carré), cette localisation continue de bénéficier d'une demande locative exceptionnellement forte, stable et durable. Le profil démographique renforce également l'attrait de cet investissement. Dans un rayon d'un kilomètre, l'âge médian de la population est de seulement 33 ans, et revenu moyen des ménages atteint 115 628 $, une combinaison particulièrement favorable pour un investissement locatif à long terme. Cette clientèle jeune et relativement aisée favorise un excellent taux d'occupation et constitue une base solide pour la croissance future des revenus locatifs.
Les loyers actuellement en place offrent également un important potentiel d'optimisation. Le loyer mensuel moyen est actuellement d'environ 1 401 $ pour ces spacieux logements de type 4½, laissant un potentiel significatif d'augmentation au fil du roulement naturel des locataires et de l'ajustement progressif des loyers aux niveaux du marché.
Les rapports environnementaux sont à jour, et la propriété offre une grande flexibilité quant au mode de financement, permettant aux acquéreurs de choisir le programme de financement qui répond le mieux à leurs objectifs. Aucun prêt n'est à assumer.
Puisque les neuf logements sont actuellement occupés, les visites seront effectuées uniquement à la suite de l'acceptation d'une promesse d'achat.
Les occasions d'acquérir un immeuble de neuf logements entièrement loué, soigneusement entretenu et situé au coeur du Mile End historique de Montréal sont extrêmement rares. Il s'agit d'un actif d'exception, situé dans l'un des marchés locatifs les plus prestigieux, les plus recherchés et les plus pérennes de Montréal.
Les loyers actuellement en place offrent également un important potentiel d'optimisation. Le loyer mensuel moyen est actuellement d'environ 1 401 $ pour ces spacieux logements de type 4½, laissant un potentiel significatif d'augmentation au fil du roulement naturel des locataires et de l'ajustement progressif des loyers aux niveaux du marché.
Les rapports environnementaux sont à jour, et la propriété offre une grande flexibilité quant au mode de financement, permettant aux acquéreurs de choisir le programme de financement qui répond le mieux à leurs objectifs. Aucun prêt n'est à assumer.
Puisque les neuf logements sont actuellement occupés, les visites seront effectuées uniquement à la suite de l'acceptation d'une promesse d'achat.
Les occasions d'acquérir un immeuble de neuf logements entièrement loué, soigneusement entretenu et situé au coeur du Mile End historique de Montréal sont extrêmement rares. Il s'agit d'un actif d'exception, situé dans l'un des marchés locatifs les plus prestigieux, les plus recherchés et les plus pérennes de Montréal.
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' 5" X 19' 6"
Année de construction
Inconnue
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
Vide sanitaire
Rénovations
Fenestration (2021, 33340)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' 5" X 87' 9"
Superficie du terrain
4 400 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Métro, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Train de banlieue, Université
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2024, 11), Phase 2 (2025, 07)
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 899 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 699 700 $
- Total
- 2 599 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 16 489 $
- Scolaire (2026)
- 1 981 $
- Total
- 18 470 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 7 915 $
- Total
- 7 915 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 151 320 $
- Total
- 151 320 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Aucune. Tous les électroménagers appartiennent aux locataires.
Exclusions
Tous les biens appartenant aux locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%