1 775 000$ +TPS/TVQ
ULS : 11996663
5-6-7-Plex à vendre - Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
5930 - 5936 Rue Sherbrooke O., Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
*** PRIME LOCATION *** Un emplacement exceptionnel pour cet immeuble semi-commercial en plein coeur de Notre-Dame-de-Grâce. Un bâtiment en bonne condition vous offrant d'excellents revenus et une vie de quartier excitante pour vos locataires. À quelques min d'autobus, vos locataires auront accès au métro pour se rendre au centre-ville. Trois locaux commerciaux au RDC et sous-sol, + 4 logements résidentiels (4 1/2) aux 2 étages supérieurs. Un investissement immobilier qui continuera de prendre de la valeur dans le temps. Qui aura la chance d'ajouter l'immeuble à son portefeuille immobilier?
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
*** L'IMMEUBLE SEMI-COMMERCIAL ***
PARTIE COMMERCIALE: Au RDC et sous-sol: 3 locaux commerciaux
(RDC à gauche: un café/restaurant $2800/mois + taxes)
- Plus, un loyer supplémentaire correspond à 20 % des coûts d'exploitation de l'immeuble, estimés à 773,44 $ par mois pour l'année 2024.
-Fin de bail du café (31 janvier 2026)
----------------
(RDC à droite: un service de réparation NDG $2300/mois + taxes)
-Plus, un loyer supplémentaire correspond à 20 % des coûts d'exploitation de l'immeuble, estimés à 725 $ par mois pour l'année 2024.
-Fin de bail du service de réparation NDG (30 juin 2029)
-----
(Sous-sol à droite: un service d'esthétique/massage
-$1000/mois, sera $1100/mois à partir du 1er août 2024)
- Plus, un loyer supplémentaire correspondant à 10 % des coûts d'exploitation de l'immeuble, estimés à 375 $ par mois pour l'année 2024.
-Fin de bail du esthétique/massage (31 juillet 2028)
-----
--------------------------------------
PARTIE RÉSIDENTIELLE (2E ET 3E ÉTAGE)
- Au 2e étage: 2 X 4 1/2
App. 1 loué $1600/mois et passera à $1690 à compter du 1er juillet 2024 jusqu'au 30 juin 2025;
App. 2 loué $1440/mois et passera à $1525 à compter du 1er juillet 2024 jusqu'au 30 juin 2025;
- Au 3e étage: 2 X 4 1/2
App.3 loué $1450/mois et passera à $1535 à compter du 1er juillet 2024 jusqu'au 30 juin 2025;
App.4 loué $890/mois et passera à $960 à compter du 1er juillet 2024 jusqu'au 30 juin 2025;
Total des revenus résidentiels à compter du 1er juillet 2024: 5710 $ par mois / 68520 $ par année
----------------------------------
*** AUTRES DÉTAILS PERTINENTS ****
- Un dépôt de 25,000$ à l'attention de Me Sylvain Leduc Notaire In Trust est requis 48h suivant la réalisation de toutes les conditions d'une PA.
- À la demande du vendeur, le notaire sera Me Sylvain Leduc: 7112, Joseph-Renaud Anjou (Québec), H1K 3V5 T: 514.354.5541 F: 514.353.3156 Courriel: sylvain.leduc@notarius.net
- Le vendeur fourni à l'acheteur un nouveau certificat de localisation; S'il y avait une assurance titre à être payée chez le notaire, elle serait à la charge de l'acheteur.
- Les résultats d'un test environnemental de phase 1 et de phase 2 sont fournis à l'acheteur.
*** L'immeuble est vendu sans garantie légale de qualité aux risques et péril de l'acheteur.***
PARTIE COMMERCIALE: Au RDC et sous-sol: 3 locaux commerciaux
(RDC à gauche: un café/restaurant $2800/mois + taxes)
- Plus, un loyer supplémentaire correspond à 20 % des coûts d'exploitation de l'immeuble, estimés à 773,44 $ par mois pour l'année 2024.
-Fin de bail du café (31 janvier 2026)
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(RDC à droite: un service de réparation NDG $2300/mois + taxes)
-Plus, un loyer supplémentaire correspond à 20 % des coûts d'exploitation de l'immeuble, estimés à 725 $ par mois pour l'année 2024.
-Fin de bail du service de réparation NDG (30 juin 2029)
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(Sous-sol à droite: un service d'esthétique/massage
-$1000/mois, sera $1100/mois à partir du 1er août 2024)
- Plus, un loyer supplémentaire correspondant à 10 % des coûts d'exploitation de l'immeuble, estimés à 375 $ par mois pour l'année 2024.
-Fin de bail du esthétique/massage (31 juillet 2028)
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PARTIE RÉSIDENTIELLE (2E ET 3E ÉTAGE)
- Au 2e étage: 2 X 4 1/2
App. 1 loué $1600/mois et passera à $1690 à compter du 1er juillet 2024 jusqu'au 30 juin 2025;
App. 2 loué $1440/mois et passera à $1525 à compter du 1er juillet 2024 jusqu'au 30 juin 2025;
- Au 3e étage: 2 X 4 1/2
App.3 loué $1450/mois et passera à $1535 à compter du 1er juillet 2024 jusqu'au 30 juin 2025;
App.4 loué $890/mois et passera à $960 à compter du 1er juillet 2024 jusqu'au 30 juin 2025;
Total des revenus résidentiels à compter du 1er juillet 2024: 5710 $ par mois / 68520 $ par année
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*** AUTRES DÉTAILS PERTINENTS ****
- Un dépôt de 25,000$ à l'attention de Me Sylvain Leduc Notaire In Trust est requis 48h suivant la réalisation de toutes les conditions d'une PA.
- À la demande du vendeur, le notaire sera Me Sylvain Leduc: 7112, Joseph-Renaud Anjou (Québec), H1K 3V5 T: 514.354.5541 F: 514.353.3156 Courriel: sylvain.leduc@notarius.net
- Le vendeur fourni à l'acheteur un nouveau certificat de localisation; S'il y avait une assurance titre à être payée chez le notaire, elle serait à la charge de l'acheteur.
- Les résultats d'un test environnemental de phase 1 et de phase 2 sont fournis à l'acheteur.
*** L'immeuble est vendu sans garantie légale de qualité aux risques et péril de l'acheteur.***
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 75' irr.
Année de construction
1922
Revêtement
Brique
Particularités du terrain
Superficie du terrain
281,50 m²
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (6, 154)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 294 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 688 800 $
- Total
- 1 983 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 34 449 $
- Scolaire (2024)
- 1 525 $
- Total
- 35 974 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 10 080 $
- Total
- 10 080 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 888 $
- Total
- 888 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 64 560 $
- Commerciales
- 73 200 $
- Total
- 137 760 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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